㈠ 新政出台對二手房的交易有影響嗎
三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。 第一種：房屋性質——已購公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計 210 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092 計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70 產權證印花 5 買方合計 7607 第二種：房屋性質——二手商品房 根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。 ●案例A：5年內房產 王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5% (購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000 賣方合計 55500 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計 15500 ●案例B：5年外房產： 王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計 400 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計 12400 註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質——經濟適用房 經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。 ●案例A：5年以內出售： 王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計 79.5
希望採納
㈡ 灌雲楊集房子是什麼價位，首付是多少
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
㈢ 楊市保健有房子出租嗎
可以在58同城上面查詢，上面有房子出租的信息
㈣ 求教南京市哪裡買二手房最合適最劃得來
那得看你是否給你以後小孩上學考慮了，如果考慮到這點了，那就買市區了，不過很貴，我家親戚市區有套二手房要賣，90幾個平米，市口很好，靠新街口，夫子廟都很近，不過要120多萬。如果要買便宜點的，那就去郊區買，最便宜的當然是浦口了，其次江寧，仙林比較貴的。不過不管怎樣，小戶型單價一般都是比較貴的。
㈤ 二手房備案價過低想再出手有影響嗎
二手房備案價過低想再出手有影響嗎？可能影響稅費，但如果都是對方出可能影響不大
㈥ 在東莞塘廈買了一套二手房，請問簽二手房買賣合同需要注意些什麼細則
1.買二手房首先要注意的是房屋產權證是否齊全，然後再是房屋權屬權利人是那些、是否屬於繼承、該房屋是否存在抵押，是否存在爭議等。
2.安全提示：簽訂詳細的買賣合同，現在重慶是直接在房屋產權交易所交易登記，相當安全。其次也可以找有工商認定的二手房機構辦理。
㈦ 買二手房不立即過戶風險大 最好別全款買房
買二手房不立即過戶風險知多少？
慈溪市的陳女士最近碰到了大麻煩：今年2月，她以120萬元的價格向田某購買了一套房子，准備給兒子明年春節結婚時做新房。實際上，這套所謂的二手房是全新的，由於小區水電配套問題，該小區所有房子的產權證辦理都因此延期。當時田某稱，開發商保證在5月1日前完成所有手續，之後就能拿到房產權證。因為兒子婚期已定，急於購房的陳女士還是簽了合同，並付了全款。沒有想到，直到國慶過後，房子的水電配套設施問題都沒有解決，不但房產證的辦理變得遙遙無期，連按時入住都可能無法保證。
在現實生活中，類似陳女士這樣的糾紛並不少。買賣雙方雖然完成了二手房交易，買方甚至交付了房款，但因為各種原因而沒有馬上辦理過戶手續，有的甚至長期不能辦理過戶手續，讓雙方都感到為難，尤其是已付了全款的買方，其中蘊含的風險更大。
二手房不能立即過戶的主要原因
根據《物權法》的相關規定，不動產的所有權是以產權登記為準的。實際入住使用房產，或者只簽了一份合同，並不能代表已經取得了房屋的所有權，看房產是否真正獲得，最為關鍵的是看是否獲得了房產權證。對於房產權證的重要性雖然每個買房人都明白，但在現實生活中，仍然存在付了錢，卻沒有立即過戶取得房產權證的情況。那麼，出現這種情況的原因是什麼呢？著名民法專家楊文戰律師分析了以下4種情況：
1、所購房產還未取得房產權證，須等原房主先取得房產權證才能辦理過戶。
在現實生活中，很多所謂的二手房，其實是賣方新購的商品房，即賣主把新房轉手出售，慈溪陳女士碰到的就是這種情況。顯然，問題出在賣主身上，很可能連他自己都還沒取得房產權證。因為辦理房產權證需要一定時間，當遇到一些特殊情況時，數年都無法辦理也不鮮見。但即使房產證沒辦下來，有人仍然會因各種原因想立即出售新房，為此，他可能向買者隱瞞未取得房產權證的事實，或者自認為馬上可以獲得產權證，如果碰到對方急著購房，雙方就會簽訂協議，甚至完成款項的支付。
2、所購房產為經濟適用房等限制上市的房產，需要等待滿足上市條件才能過戶。
有一些房產，如經濟適用房等，必須在滿足一定年限條件後才能自由交易。如果有人把這種有限制條件的房產拿出來交易，就無法立即完成產權過戶。這樣，交易雙方往往需要約定等將來符合條件時再過戶，但如果約定時間過長，就會增加很多不確定因素，雙方的交易必定包含著很大的風險，特別是對於買方，風險甚至是無限的，比如政策變化的風險；房價上漲或者下跌的風險，賣房者可能反悔，不願配合過戶。
3、為等待滿足稅費優惠條件暫時不過戶。
一套房產，因為相關情況的不同，存在著很大的稅費區別，而稅費直接影響房價。由於各種原因，一些人會在房子不符合相關稅費優惠條件時簽訂房產買賣協議，但為節省稅費，又約定等符合條件時再過戶。這個條件可能是單純的等待時間滿足某個條件，也可能是其他什麼原因。
（以上回答發布於2017-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 上海二手房過戶 地址在哪
在房屋所在地的區、縣房地產交易中心過戶。