A. 合肥公布樓市新政，同套住房6年只享有1個小學學位，這樣做的意義是什麼
它可以規范建築市場的行為，促進房地產市場的穩定健康發展，並消除學區房地產炒作的現象。
合肥新政規定的看法：4月5日晚，合肥市發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策。並且顯然不少於30%該列表僅用於必要的購買。
因此，這次出台的新政策並不是房地產市場的利器，而是一系列精確的“太極拳”，強調市場回歸正常化，並著重於實施能夠刺激城市發展的政策和市場的活力。
結論：可以預見的是，新政的出台將不可避免地導致那些仍在合肥房地產市場中陷入困境的渾水摸魚的公司或個人擁有越來越少的靈活經營空間，甚至完全喪失自我。
現在是合肥房地產投機者放棄幻想並及時調整思維方式以恢復理性的時候了。不要低估了合肥這座城市對房地產的定力和決心，更不用說在合肥建立長期房地產管理機制的前景了。對於那些渴望和熱愛這座城市的人，新政清楚地顯示了四個極為熟悉的詞：安居樂業。
B. 合肥房價暴跌甚至腰斬，南京何時跌
合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。
C. 合肥祭出樓市「新八條」，以後買房會不會變難了
對炒房客來說，買房會越來越難。這段時間，合肥由於前段時間的房價暴漲事件受到關注，所以市政府隨即下發調控新政，從多領域對樓市進行調整。有分析人士指出，合肥這次樓價上漲有多個因素，首先的供給不足，合肥新房去化率非常高，新樓盤的去化時間不到三個月，在全國范圍內都屬於高位。而在如此高的去化率下，合肥的土地供給卻沒有太大的變化，長期供不應求，價格自然上漲，這不可避免的事情。
D. 合肥樓市新政後大降溫，出現此現象在你的意料之中嗎
4月，安徽合肥市發布了樓市「新政八條」，其中最受關注的政策一是熱門二手房的限購；二是熱門新樓盤的「搖號+限售」。
二手房成交量下降
房價雖高並不意味著房價要大跌，特別是多數一二線城市房價大跌的可能性不大。主要原因是大城市基礎設施完備、各種資源集約高效，城鎮化在路上，人口將持續凈流入，剛性需求長期存在。
現在房價的拐點其實已經到了，但是這個拐點並不像很多人說的，是房價暴跌的開始，而是房地產的發展逐漸緩慢平穩，成為正常行業，失去了以前高歌猛進的可能性。未來的房地產將逐漸進入平庸，而房價的增長也逐漸放緩。
面對高房價，很多人選擇迴避，甚至心態有些偏激了，認為房價高，樓市就會崩盤，事實上，你覺得房價高，但是別人並不一定覺得房價高，保持好心態，有能力有需求就可以買房。與其抱怨高房價，不如把時間和精力放在自己身上，多學習，努力工作，更好的生活，相信以後會越來越好。
E. 合肥樓市大降溫，你認為房價還有上漲的空間嗎
合肥房價在2020年上漲之前，2018年、2019年已經連續下跌了兩年了，尤其是在2019年的時候，合肥大量新房都賣不出去，甚至有一些合肥新房樓盤連樓面價都沒賣到，但依然賣不出去。
合肥待售二手房數量最多的時候是2020年12月4日的74317套，待售二手房數量最少的是2021年2月16日的66003套，最高點和最點之間相差接近8千套。
中國的房價上漲空間還是很大的
目前來看市場上的房價處於一個下跌的趨勢中，但這並不意味著中國的房價就沒有上漲的空間的了，因為現在的下跌只是對房價過高的一種回調，等到房價回到一個相對合理的水平之後房價就會慢慢的穩定下來，到時候隨著居民收入的增加房價也會慢慢的出現上漲，所以從這一點上來說中國房價上漲的空間其實還是很大的。
F. 現在合肥房價多少錢一平方米，哪位大神說一下，謝謝
現在是2020年69月，目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：
1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。
2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。
3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；
4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；
6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；
7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；
8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；
9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；
10、遠郊大盤：舒城、壽縣的、長豐的遠郊的，合肥市區開車要1個小時到1個半小時的，價格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京這樣的超大城市，一是市區價格太高，很多人買不起只能買很遠郊區；二是人口很多，足夠支撐遠郊大盤的購買力與未來居住人群；合肥的遠郊大盤，個人感覺還是當地原居民購買的多，多未當地人的剛需或改善，合肥真正的買的大部分還是投資的多，居住的也有很少很少。投資太多情況下，一未來實際入住率低，影響商業配套等起來，二是投資太多了，以後交付時候，拋售的人太多了，接盤的人又少，所以』二手房價格漲不起來。最好也不好賣。
G. 合肥的房價還會走高么能說的詳細點嗎
1.總體來說房價只漲不跌。
2.首先因為一個城市的房價增長由它的發展所決定。合肥在近十年裡發展迅速，房價呈現指數增長模式。例如2000年合肥的房價一般不會超過4000，那時步行街的門面房的房價也只要10000，而現在合肥基本上沒有6000以下的房子，就連很偏的地方也是5000朝上。現在步行街的門面房房價最少也是60000，十年之內變為六倍，暈。
3.再者合肥的人口增長太快，現在的人口最起碼是十年前的1.45倍。人口是影響一個城市規模的重要指標，城市規模大了房價哪有不漲的。
4.最後是因為私家車越來越多，人們跟願意接受較偏遠的地方，這就導致城市偏遠的地方房價也跟著上來。就目前汽車銷量來看，城市較偏遠的地方乃至是肥東和肥西縣城的房價也會有一個較高的增長模式。
H. 合肥庫存漲幅全國第一，背後真相如何合肥房價會跌嗎
這是一篇文章的題目，是要找文章么？幫你貼下。合肥買房看看安心網
原標題：雲掌財經丨震驚！合肥庫存漲幅全國第一！背後真相如何？合肥房價會跌嗎？
作者：雲掌財經 財權
從房價漲幅全球第一到庫存漲幅全國第一，合肥的火熱不是憑經濟，不是憑科技，而是火熱樓市！近日，一張全國80城庫存的同比增幅變化表再一次把合肥推到了樓市的風口浪尖--合肥庫存漲幅全國第一，高達47%！
從房價漲幅全球第一到庫存漲幅全國第一，合肥的火熱不是憑經濟，不是憑科技，而是火熱樓市！
近日，一張全國80城庫存的同比增幅變化表再一次把合肥推到了樓市的風口浪尖--合肥庫存漲幅全國第一，高達47%！
合肥庫存漲幅全國第一!
截至2017年7月，全國80城新建商品住宅庫存量同比增幅表：
據最新發布的全國80城新建商品住宅庫存量來看，漲幅第一的合肥，庫存增幅47%，位居全國80城首位，比第二名惠州還要高出14%，是庫存「重壓區」，去庫存力度也大。
一二線城市庫存跌至底部，比如北京、上海庫存量跌27%，廣州跌22%。一二線城市因土地供應有節制、市場需求量大，並不存在明顯的庫存壓力。
同時，80個城市中，有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、51%和45%。對於此類同比下跌的城市來說，本輪去庫存的效果較為明顯，部分城市則需要積極補庫存。
除合肥外，12個熱點城市庫存全降
最近，國土部、住建部聯合發文，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市，將首批試點，利用集體建設用地建設租賃住房。
從表格內容來看，這13個熱點城市中除了合肥以外，住宅庫存同比全下降，最高的為杭州降了51%。
此外，80個城市中有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，說明多數城市新房市場仍較活躍。
庫存代表了什麼?
庫存代表的是尚未賣出的房子，庫存增幅同比上漲代表的樓市購買力下降，比如合肥。反之，庫存增幅下跌則意味著樓市購買力增強，比如馬鞍上和滁州。
存銷比(去庫存周期)亦表明本輪去庫存效果較為明顯，其合理區間為 12-16 個月，高於該區間說明庫存規模偏大，低於該區間則說明庫存規模偏小。
如合肥新建商品房住宅庫存增幅全國第一，那麼合肥住宅庫存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?
合肥住宅總庫存近5萬套！新站、濱湖皆淪陷
據同策安徽官方數據統計，合肥9區四縣共計住宅總庫存48864套，近5萬套!
從各區的住宅庫存量來看：新站庫存位居第一，多達6105套，濱湖第二，有5938套。
而從去化周期來看：新站區雖然庫存最多，但是僅需要10個月就能消化。濱湖區同樣庫存量大，不過卻需要長達32個月的時間。去化周期最長的是包河區，需要48個月才能全部消化。
去化時間之所以不與庫存量同步的原因是受區域房價和熱度影響。比如：新站整體房價較低熱度較高，所以哪怕是庫存量大大，去化周期相比壓力沒那麼大。而濱湖雖然房價高，但是相比包河區熱度較高，所以在去化周期上稍占優勢。
真相
2萬多套房子賣了卻沒有備案
在限購的大環境下，合肥樓市為了控制合肥的房價增長採取的是分級備案制度，限制網簽備案。
一些已售新盤尤其是高價盤不給備案，在這種制度的影響之下，大量購房者賣了房子交了錢卻遲遲不能備案，有的時間超過半年之久，甚至有開發商表示限購取消才給網簽。也就是說合肥近5萬多套的庫存量中有一半是已經賣出但尚未備案納入統計的，實際庫存量2萬多。
按照流程，不給備案，那麼網上備案系統房源依舊顯示未售，就不能簽合同，不簽合同就拿不到房，而且隨時面臨銀行利率的上漲和調控的收緊，購房者心急如焚。
整體房價沒有跌，個別掉價
2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，合肥住宅房價連續上漲2個月，並且大有"遏制不住"的趨勢!
然而這一數據還沒有加上尚未備案的2萬多房源，如果放開備案，合肥房價將再一次失控。此外，如果新盤備案價不斷拔高，後期要想控制房價不環比增長都很難。
不過，與之同時的是，有個別樓盤出現了降價虧本賣的現象。
購買力下降
沒錯，事實證明合肥房價沒有下降，但是合肥的購買力確確實實降了。從下半年開始，市場出現明顯的疲軟，買房人觀望情緒越來越濃厚。無論是高端盤還是低價盤要想售罄都很難，千人搶房的現象也很難再出現。
舉個例子，今天高新區的匯景城市中心開盤只要1.35萬/㎡，價格十分優惠，而且位置等條件都較好，之前是一方難求，萬眾期待。但是今年的現場並沒有千人搶房，盡管售罄但是人氣比預期有所下降。
因此，分級備案、房價上漲和購買力下降這些因素疊加致使全球房價漲幅第一的合肥變成了如今「全國庫存增幅第一」的城市。
不過，從房價漲幅全球第一到全國80城庫存量漲幅第一來看，合肥的樓市調控政策成效還是很明顯的。從市場購房的節奏來看，此前幾個月合肥市場已經開始降溫，房企下半年或將積極推盤，也可能會適當降價，對於剛需來說，限價最狠、樓市最冷的這段時期往往是最佳購房時期。所以，買房人現在要做的就是找限價盤、看品牌、挑品質。