A. 怎樣定義別墅
什麼是別墅
德柳齋主人 發表於 2006-3-2 16:19:09
古時，別墅是供遊玩休養的山水美宅，現在我們常說的「別墅」，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應該是「房子、住宅」；而VILLA才應當是「別墅」。
別墅一詞在國內房地產市場上批代不專。國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯排別墅和獨聯體別墅甚至有些住宅都統稱為別墅產品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。
別墅首先是一種生活方式，區別於其他建築類型的最重特徵是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是「富人階層」佔有的領地。隨著中國別墅進程的不斷推進和發展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
第三個方面是別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其「別墅人生」。
在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網球場、森林籃球場、森林茶室呈現的是一種完全不同於都市的自然與清凈，一份遠離城市紛擾的生悠然生活。
歐式別墅是一種歐陸傳統的貴族風格。
巴洛克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折衷主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等，都可定義為歐式風格
由於它是多種風格的融合，因此很難從它的建築元素方面來分析它的風格特徵，只能從大體上來把握它。
歐洲的建築設計強調的是與周圍環境的和諧與統一。瑞士建築學家凱樂說，「真正的別墅應該是融在自然環境里，需要你在自然環境里尋找才能發現的，而不是個性的張揚。」一般的別墅，應該與周圍的環境非常協調，在塑造的環境當中，它只是一個不顯眼的部分，「需要花點功夫才能找得到」。
歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。
歐式建築風格是比較經典的，時下的歐陸風格建築數不勝數。在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有鮮明地方特徵的建築風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區的風格，而別墅建築造型也更加生動。
德式建築簡潔大氣，法式建築呈現出浪漫典雅風格，地中海式建築風格以清新明快為主。
美式別墅：又稱北美風情風格別墅
美國的建築風格呈現出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建築，尤其是住宅，是集當今世界住宅建築精華之大成後又融合了美國人自由、活潑、善於創新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創意的住宅。
在中國發展進行的北美風格，更多的體現在別墅這種業態上，北美別墅發展成為既簡約大氣，又集各種建築精華與一身的獨特風格，充分體現了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據著市場的主導地位。
其主要表現為：
北美風格主要依據於四個主要時期的建築風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源於15世紀的義大利，對古典建築的復興。這兩種古典風格具有許多相同的建築細部。第三種傳統風格出現在中世紀時期，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建築風格主要是參照教堂建築純正的哥特風格，也有居住建築。英國和法國這一時期的建築對北美住宅的影響最大。第四種傳統風格是現代主義風格，開始於19世紀晚期並延續到現在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的應用使其空間有了變化的餘地。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區西班牙殖民地的簡單建築和西班牙本土精巧的建築。東方和埃及的建築或多或少的成為北美住宅的參照。
因此，北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建築風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建築風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建築細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情於一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建築體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建築結構牆體為混凝土砌塊；由於氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。
聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的 Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5 層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。
定義：又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。
特徵：1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛，有特色。
空中別墅於2000年前後出現於北京，第一個將這種產品引入北京的是清芷園。但在當時，不少開發商開發空中別墅，往往是項庄舞劍，意在沛公。2000年3月，廣州新理想華庭中的一套空中別墅面積達到1146平方米，被評為「大世界吉尼斯之最」。21800元／平方米的天價和「騎摩托車自行車者不得進入」的牌子，為炒作提供了新的定義；而其後，中國第一商城建成了1600平方米的空中別墅，上下共4層，有獨立的電梯廳直通別墅，標價是1.5億元人民幣。2001年和2002年，北京空中別墅市場歸於靜默，到2003年以遠洋天地群星系列為代表的空中別墅產品再度引起關注。
空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。這種空中別墅發源於美國，以「第一居所」和「稀缺性的城市黃金地段」為特徵，是一種把繁華都市生活推向極致的建築類型。它要求產品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產品主要存在於成立的高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少。
1.空中別墅的建築形式彌補了高層建築的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，採光度很好。
疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露台，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。
中式別墅的特徵表現為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表徵。新中式建築不僅在文脈與中國傳統建築一脈相承，而且更重要的體現在對傳統建築的發展和變化上：既很好的保持了傳統建築的精髓，又有效的融合了現代建築元素與現代設計因素，改變了傳統建築的功能使用，給予重新定位。因為建築材料的變化以及現代生活方式的變化等原因造成的對建築需求的變化——建築形式只是這些內涵發展和變化的一個結果。新中式建築的集體爆發帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果。
中式別墅：中式傳統建築與現代住宅的功能要求和現代人的生活方式的結合。其結構形式又是以木結構為主。現在隨著技術水平的提高和國家經濟實力的增加，對於本民族傳統居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建築的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院「易郡」、通州 「運河岸上的院子」、「觀唐」這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。
觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現代版中式庭院呼應傳統文脈，都在以不同的姿態與中式別墅的深邃內涵遙相呼應。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的範例，無論是從市場運作、建築設計、還是氣氛塑造都很成功：建築意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。
B. 北京大觀藝術園林工程有限公司怎麼樣
簡介：大觀園林公司是集景觀設計、園林綠化、項目規劃、工程施工為一體。業務范圍包括：別墅庭院景觀設計、下沉花園設計、屋頂花園設計、庭院小品、庭園傢具、別墅綠化、水景設計、水幕牆、噴泉、假山假樹、花架涼亭、陽光房、辦公樓周邊景觀設計、住宅小區景觀設計、學校景觀設計、公園廣場景觀設計、公共景觀設計、房地產項目景觀規劃設計等。大觀園林公司自創立以來，勵精圖治，嚴格管理，在北京市及各大別墅區庭院設計市場上樹立了良好的形象和信譽。大觀園林自創立以來，受到廣大別墅私家庭園主所認可，大觀園林業績遍布北京及附近各大別墅區如（納帕爾灣、優山美地、麥卡倫地、納帕溪谷、碧水庄園、茉莉山莊、萬城華府、易郡、渡上、香江別墅、長島瀾橋、西山庭院、達華庄園、美林香檳小鎮、康城、保利壟上、燕郊和安達觀別墅、西山美墅館、富城花園、觀唐、珠江壹仟棟、亞運欣欣家園、塞納維拉、威尼斯花園、東方普羅旺斯、溫哥華森林、提香草堂、原鄉美利堅、廊坊塞納河谷等等）。
法定代表人：孟哲梅
成立時間：1999-07-22
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：110116000730460
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：北京市懷柔區雁棲工業開發區三區16號
C. 買順義別墅
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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D. 北京最有投資潛力的別墅是那個
我個人覺得CBD的別墅區的康城別墅最有潛力.距離國貿最近鬧中取靜.周邊的環境也很好.下面是北京所有別墅區的分類.和2010年1-4月北京別墅的市場分析.
中央別墅區
·MOMA萬萬樹 ·麗嘉花園
·觀唐 ·麗斯花園別墅
·大湖山莊 ·長島瀾橋
·龍灣別墅 ·萊蒙湖別墅(康柏
·麗高王府(麗柏公 ·財富公館
·晴翠園 ·棕櫚灘別墅
·麗宮淺水灣 ·優山美地
奧北別墅區
·東方普羅旺斯 ·碧海方舟(國頌)
·傲城尊邸 ·紫玉山莊
·紫廬 ·雪梨澳鄉
·竹溪園 ·鴻華高爾夫庄園
·亞運新新家園 ·溫哥華森林
·珠江·壹千 ·納帕溪谷
·麥卡倫地 ·保利壟上
泛CBD別墅區
·京潤水上花園 ·世爵源墅
·金隅鳳麟洲 ·PeKing House首
·天地美墅 ·CBD高爾夫球會別
·楓露皇苑(楓皇水 ·運通花園(三期宜
·揚州水鄉(怡景城 ·京城雅居
·觀築庭園(觀築金 ·康城（暖山）
·東山墅 ·水郡長安
·中海安德魯斯庄
八達嶺別墅區
·創業者家園(領秀 ·倚林佳園
·龍城花園四期 ·園墅
·香江別墅 ·順馳林溪別墅
·北京灣 ·無雙
·寬HOUSE ·龍城花園(龍邸)
·玫瑰園 ·碧水庄園三期
·華遠靜林灣 ·中海瓦爾登湖別
西山別墅區
·緣溪堂 ·西山美廬
·香山藝墅 ·WE別墅
·褐石 ·四季香山
·自在香山 ·萬城華府
·御墅臨楓 ·西山美墅館
·香山81號院（半 ·檀香山別墅
·香山清琴 ·香邑山
·諸子階
潮白河別墅區
·金寶純別墅 ·華中園(新內閣)
·萊茵灣 ·易郡
·藍岸麗舍別墅 ·遠洋·LA V
·東方太陽城別墅 ·楓橋別墅
·蒙頓卡雀(月亮灣 ·富力灣
·龍湖香醍漫步 ·龍苑別墅
·納帕·爾灣 ·美麗香舍(水色時
城南別墅區
·麗水佳園(獨墅逸 ·北京國際花園
·中體奧林匹克花 ·原生墅
·龍熙順景 ·加來小鎮(棉花城
·青龍湖公寓 ·大溪地
·孔雀城 ·未來假日花園
·風格與林 ·加州水郡
·靠山居藝墅 ·大寧山莊(大寧灣
亦庄別墅區
·浉城百麗 ·大雄城市花園(百
·長新花園別墅 ·金地格林小鎮
·珠江·奧古 ·贏海庄園(瀛海名
·一棟洋房 ·卡爾生活館(卡爾
·境界(水晶城) ·親愛的Villa亦庄
·親親我家（領域 ·中央公館
·一世情園 ·天鵝堡·歸
未分類
供應情況：2010年1-4月，北京16個別墅區域新增供應主要集中在潮白河、城西、通州及中央別墅4個區域，新增供應分別為258套、252套、240套和206套，累計同比增長150.26%，供應比重達84.52%，與去年同期相比，佔比增長了35.75個百分點；其次為城南陽光別墅區，新增別墅106套，而南八達嶺、京石、懷柔、密雲4個區域新增別墅低於70套；其餘7個區域新增供應均為0。
成交情況：2010年1-4月，北京別墅成交主要集中在潮白河、通州、京石及城南陽光4個區域，成交套數分別為199套、173套、79套和77套，累計同比增長了34.35%，四個區域成交比重為57.2%，與去年同期相比，佔比增長了0.65個百分點。
供求關系：受供應相對集中影響，城西、中央別墅區銷供比均小於0.7，京石高速、密雲兩個別墅區域銷供比大於1，其餘區域均維持在0.7-1.0之間。
E. 四合院這類傳統住宅，是不是比現代小區和別墅溫馨
別墅的含義
「別墅」這一名稱是舶來品。現在常說的「別墅」，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是「房子」、「住宅」；而Villa才是真正的「別墅」，也可以譯成「庄園」、「城堡」，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分「別墅」，並不是Villa，而是HOUSE。
目前在市場上我們按照別墅的建築形式將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（一）——獨棟別墅
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（二）——聯排別墅
又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。
1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛，有特色。
19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（四）——疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
：1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露台，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（五）——空中別墅
空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。這種空中別墅發源於美國，以「第一居所」和「稀缺性的城市黃金地段」為特徵，是一種把繁華都市生活推向極致的建築類型。它要求產品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產品主要存在於成立的高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少。
：1.空中別墅的建築形式彌補了高層建築的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，採光度很好。
風情VILLA――別墅建築風格大觀（一）——中式風格別墅
中式傳統建築風格在國內建築市場的尷尬地位由來已久，首先傳統的中國居住建築，無論是南方的，還是北方的，與現代住宅的功能要求和現代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結構形式又是以木結構為主，在建築材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當的佔地面積，南方的天井圍合院落在採光、通風等方面也無法滿足現代生活要求。因此，對中式傳統居住建築，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由於國內的富人們對於傳統建築文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強烈的自信心。
但現在隨著技術水平的提高和國家經濟實力的增加，對於本民族傳統居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建築的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院「易郡」、通州 「運河岸上的院子」、「觀唐」這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。
觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現代版中式庭院呼應傳統文脈，都在以不同的姿態與中式別墅的深邃內涵遙相呼應。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的範例，無論是從市場運作、建築設計、還是氣氛塑造都很成功：建築意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。
北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表徵。新中式建築不僅在文脈與中國傳統建築一脈相承，而且更重要的體現在對傳統建築的發展和變化上：既很好的保持了傳統建築的精髓，又有效的融合了現代建築元素與現代設計因素，改變了傳統建築的功能使用，給予重新定位。因為建築材料的變化以及現代生活方式的變化等原因造成的對建築需求的變化——建築形式只是這些內涵發展和變化的一個結果。新中式建築的集體爆發帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果
風情VILLA――別墅建築風格大觀（二）——美式風格別墅
美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的後裔都有，帶來了各樣建築風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區原來傳統文化的影響較大。互相影響、互相融合，並且隨著經濟實力的進一步增強，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現，各種絢麗多姿的住宅建築風格應運而生。因此美國的建築風格呈現出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建築，尤其是住宅，是集當今世界住宅建築精華之大成後又融合了美國人自由、活潑、善於創新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創意的住宅。
在中國發展進行的北美風格，更多的體現在別墅這種業態上，北美別墅發展成為既簡約大氣，又集各種建築精華與一身的獨特風格，充分體現了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，隨著1999年別墅在國內市場的復甦，我們聽到的最多的詞彙之一是北美風格別墅或者美式別墅。即使是進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據著市場的主導地位。最近某權威機構做過一項統計，70%以上的潛在購買人群都傾向於選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。
經過最初在中國發展後，北美風格建築逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個別墅項目在市場上的出現，扭轉了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過於拿來主義的做法受到質疑，但在設計和施工上充分體現了北美地區傳統住宅的魅力。
北美風格主要依據於四個主要時期的建築風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源於15世紀的義大利，對古典建築的復興。這兩種古典風格具有許多相同的建築細部。第三種傳統風格出現在中世紀時期，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建築風格主要是參照教堂建築純正的哥特風格，也有居住建築。英國和法國這一時期的建築對北美住宅的影響最大。第四種傳統風格是現代主義風格，開始於19世紀晚期並延續到現在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的應用使其空間有了變化的餘地。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區西班牙殖民地的簡單建築和西班牙本土精巧的建築。東方和埃及的建築或多或少的成為北美住宅的參照。
因此，北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建築風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建築風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建築細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情於一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建築體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建築結構牆體為混凝土砌塊；由於氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。
風情VILLA――別墅建築風格大觀（三）——歐式風格別墅
歐式建築風格是比較經典的，時下的歐陸風格建築數不勝數。在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有鮮明地方特徵的建築風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區的風格，而別墅建築造型也更加生動。
德式建築簡潔大氣，法式建築呈現出浪漫典雅風格，代表項目有普羅旺斯。地中海式建築風格以清新明快為主。
風情VILLA――別墅建築風格大觀（四）——法式風格別墅
1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。2、效果貴族風格，高貴典雅。 3、細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，製作工藝精細考究
F. 別墅的意義是什麼
別墅的含義
「別墅」這一名稱是舶來品。現在常說的「別墅」，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是「房子」、「住宅」；而Villa才是真正的「別墅」，也可以譯成「庄園」、「城堡」，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分「別墅」，並不是Villa，而是HOUSE。
目前在市場上我們按照別墅的建築形式將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（一）——獨棟別墅
【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
【特徵】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（二）——聯排別墅
【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。
【特徵】1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛，有特色。
【歷史回顧】19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（四）——疊拼別墅
【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
【特徵】：1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露台，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀（五）——空中別墅
【定義】空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。這種空中別墅發源於美國，以「第一居所」和「稀缺性的城市黃金地段」為特徵，是一種把繁華都市生活推向極致的建築類型。它要求產品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產品主要存在於成立的高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少。
【特徵】：1.空中別墅的建築形式彌補了高層建築的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，採光度很好。
風情VILLA――別墅建築風格大觀（一）——中式風格別墅
【簡介】中式傳統建築風格在國內建築市場的尷尬地位由來已久，首先傳統的中國居住建築，無論是南方的，還是北方的，與現代住宅的功能要求和現代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結構形式又是以木結構為主，在建築材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當的佔地面積，南方的天井圍合院落在採光、通風等方面也無法滿足現代生活要求。因此，對中式傳統居住建築，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由於國內的富人們對於傳統建築文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強烈的自信心。
但現在隨著技術水平的提高和國家經濟實力的增加，對於本民族傳統居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建築的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院「易郡」、通州 「運河岸上的院子」、「觀唐」這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。
觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現代版中式庭院呼應傳統文脈，都在以不同的姿態與中式別墅的深邃內涵遙相呼應。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的範例，無論是從市場運作、建築設計、還是氣氛塑造都很成功：建築意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。
【特徵】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表徵。新中式建築不僅在文脈與中國傳統建築一脈相承，而且更重要的體現在對傳統建築的發展和變化上：既很好的保持了傳統建築的精髓，又有效的融合了現代建築元素與現代設計因素，改變了傳統建築的功能使用，給予重新定位。因為建築材料的變化以及現代生活方式的變化等原因造成的對建築需求的變化——建築形式只是這些內涵發展和變化的一個結果。新中式建築的集體爆發帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果
風情VILLA――別墅建築風格大觀（二）——美式風格別墅
【簡介】美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的後裔都有，帶來了各樣建築風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區原來傳統文化的影響較大。互相影響、互相融合，並且隨著經濟實力的進一步增強，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現，各種絢麗多姿的住宅建築風格應運而生。因此美國的建築風格呈現出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建築，尤其是住宅，是集當今世界住宅建築精華之大成後又融合了美國人自由、活潑、善於創新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創意的住宅。
在中國發展進行的北美風格，更多的體現在別墅這種業態上，北美別墅發展成為既簡約大氣，又集各種建築精華與一身的獨特風格，充分體現了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，隨著1999年別墅在國內市場的復甦，我們聽到的最多的詞彙之一是北美風格別墅或者美式別墅。即使是進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據著市場的主導地位。最近某權威機構做過一項統計，70%以上的潛在購買人群都傾向於選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。
經過最初在中國發展後，北美風格建築逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個別墅項目在市場上的出現，扭轉了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過於拿來主義的做法受到質疑，但在設計和施工上充分體現了北美地區傳統住宅的魅力。
【特徵】 北美風格主要依據於四個主要時期的建築風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源於15世紀的義大利，對古典建築的復興。這兩種古典風格具有許多相同的建築細部。第三種傳統風格出現在中世紀時期，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建築風格主要是參照教堂建築純正的哥特風格，也有居住建築。英國和法國這一時期的建築對北美住宅的影響最大。第四種傳統風格是現代主義風格，開始於19世紀晚期並延續到現在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的應用使其空間有了變化的餘地。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區西班牙殖民地的簡單建築和西班牙本土精巧的建築。東方和埃及的建築或多或少的成為北美住宅的參照。
因此，北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建築風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建築風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建築細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情於一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建築體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建築結構牆體為混凝土砌塊；由於氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。
風情VILLA――別墅建築風格大觀（三）——歐式風格別墅
【簡介】 歐式建築風格是比較經典的，時下的歐陸風格建築數不勝數。在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有鮮明地方特徵的建築風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區的風格，而別墅建築造型也更加生動。
【特徵】 德式建築簡潔大氣，法式建築呈現出浪漫典雅風格，代表項目有普羅旺斯。地中海式建築風格以清新明快為主。
風情VILLA――別墅建築風格大觀（四）——法式風格別墅
【特徵】 1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。2、效果貴族風格，高貴典雅。 3、細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，製作工藝精細考究
G. 北京胡同民居的建築特點
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四合院是北京傳統的住宅形式，典型的四合院都是青磚灰瓦，玉階丹楹，牆體磨磚對縫，工藝考究。之所以稱作「四合院」，是因為這種住宅建築東、南、西、北四個方向都有房子，圍合在一起，形成一個院落。
四合院規模有大有小，相差懸殊。但其基本的建築形式是相同的，都是由四合院的基本單元組成的，這個基本單元，稱為一進四合院，是由四面房屋圍合起的一個庭院。四面的房子中北房為正房，東西兩側為廂房，南房稱為倒座房。四合院的正房、廂房之間，一般由抄手游廊聯接，抄手游廊既是供人行走的通道，又是供人休憩的場所。依此類推，兩個院落即為兩進四合院，三個院落為三進四合院，王府宅第可多達七進、九進院落。除中路主院外，兩側還有東西跨院，院落重疊，前廊後廈，院內有院，院外有園，院園相通，正所謂「深宅大院」，例如被列為國家重點文物保護單位的恭王府、孚郡王府等。
四合院在各地的民居中也廣泛使用。其中，北京四合院的形制規整，十分具有典型性，而其他地區的四合院則由於各地的氣候環境、土地多少、建築材料以及建築水平等方面的差異，呈現不同的特點。首先，北京四合院的中心庭院從平面上看基本為一個正方形，山西、陝西一帶的四合院民居，院落是一個南北長而東西窄的縱長方形，而四川等地的四合院，庭院又多為東西長而南北窄的橫長方形。其次，北京四合院的東、西、南、北四個方向的房屋各自獨立，東西廂房與正房、倒座的建築本身並不連接，連接這些房屋的只是轉角處的游廊，而且正房、廂房、倒座等房屋都是一層的平房。而南方許多地區的四合院，四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處，房屋相連，東、西、南、北四面房屋並不獨立存在。另外，北京四合院是名符其實的院，寬敞開闊，陽光充足，視野廣大，而南方庭院則很小，稱為「天井」。
四合院式住宅在我國已有兩千多年的歷史。它的雛形產生於商周時期，岐山風雛的西周建築遺址平面呈矩形，中軸線由南至北分別為門道、前堂、後室，前堂與後室之間有廊相通，院兩側為前後相連的廂房，中間形成兩組院落，是一座相當工整的四合院，這是迄今為止發現最早的四合院。到了漢代，這種四合式院落的發展已很普遍。成都出土的東漢畫像磚上的庭院，很明顯地看出四合院式的布局，在漢明器中還可看到塢堡式四合院落。隋、唐、宋時期四合院式住宅的史料更加豐富，在繪畫、壁畫、絹畫中，都可以看到這種住宅形式。宋代繪畫《文姬歸漢圖》中的大型住宅，王希孟《千里江山圖》中的中小型住宅，都可以看出典型的四合院式格局。
北京四合院的大規模建設可以追溯到元代。元代定都北京，對北京的城市建設有著劃時代的意義。而元大都的建設包含有大規模的民居，四合院就是一種基本的民居形式。據《元史·世祖本紀》記載，至元二十二年(1285)二月壬戌，元世祖忽必烈「詔舊城居民之遷京城者，以貲高及居職者(註：有錢人和在朝中做官者)為先，仍定製以地八畝為一分，其或地過八畝及力不能作室者，皆不得冒據，聽民作室」。
明代住宅沿襲了元代四合院的形式。但明代對各階層人士的居住建築從制度、規模、色彩各方面均做了嚴格規定。如洪武二十六年定製，官員營造房屋不許歇山轉角、重檐、重棋及繪藻井等；庶民廬舍不過三間五架，不許用斗栱、飾彩色等。
清代北京的居住建築繼承和發展了四合院。特別是把宮室式第宅發展到了極至，這種四合院在規制、格局方面承襲了古代宮室建築的特點，屬於大中型四合院，院落二三重乃至多重，氣派而豪華。目前北京遺存的主要是清代四合院。
四合院之所以能在北京發展完善，並形成一種代表性的民居建築，是與北京的自然環境和社會文化密切相關的。北京地處華北地區，因此民居的最主要功能是解決冬季的防寒、保溫問題。華北地區風大，冬天寒風從西北來，夏天風從東南來，四合院坐北朝南，門開在南面，冬天可避開凜冽的寒風，夏天則可迎風納涼。同時，北京四合院的院落比較寬敞，冬天有利於接納更多的日照，夏天有利於通風。老北京四合院中央。常常擺上一隻或數只很大的魚缸，這也是因為北京相對比較缺水，一是為了觀賞，二是能夠調節空氣，第三還有防火的功能。
自元代大規模地修建大都開始。就形成了北京棋盤式結構的城市格局，南北為街，東西為巷，街的主要功能是交通和貿易，巷就是我們所說的胡同，是串連住家的通道。標準的北京四合院，應該是南北略長、坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同。儒家文化長幼有序、尊卑有別的影響，也體現在四合院內部布局上：內宅中位置最好的正房，要給老一代的老爺、太太居住，東西廂房則由晚輩居住，而後罩房主要是供未出閣的女子或女傭居住。
私密性也是構築四合院時必須考慮的一個重要因素。北京地區在歷史上一直是各統治集團必爭之地，在政權更迭和社會動盪中，北京人選擇了四合院這樣一個與世無爭的安樂窩。四合院中除大門與外界相通之外，一般都不對外開窗戶，只有南房為了採光，在離地很高的地方開小窗。因此，只要關上大門，四合院內便形成一個封閉式的小環境。這個相對封閉的環境給了內斂的中國人以很強的安全感。
四合院的建築理念與文化內涵，構成了四合院的精神。四合院的建築理念來源於我國幾千年來形成的宗法制度和建築風水學說。
宗法制度是我國古代以家族為中心，按照血統遠近區別親疏的法則，體現在居住形式上，就是聚族而居，進而形成庭院形式的四合院，它鮮明地體現著古代社會的長幼有序、上下有分、內外有別。不僅如此，四合院還具有維系宗族內部的凝聚力，強化親情，並體現宗族成員不同地位的重要功能。
傳統的四合院在建造和設計時，主要依據風水之說。例如標準的四合院是坐北朝南，成南北長、東西短的矩形院落，而大門則開在宅院的東南角，這些就是八卦方位中常說的「坎宅巽門」。「坎」是正北方向，占水位，在此方位上建宅可避免火災。「巽」是東南方向，占風位，於此處開門是為了出入順利平安。
胡同、四合院，是北京地區的主要民居方式，也是北京文化的重要組成部分，它典型地體現了北京地區長期以來形成的價值觀和生活方式。即封閉、安於現狀、隱忍、重視家庭和鄰里關系等。
傳統的北京人比較封閉，四合院是一個盒子。北京人理想的住家是「獨門獨院」，大門一關，即刻進入「各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜」的狀態；傳統的北京人又比較安於現狀，對生活的物質要求不高。蘿卜、白菜、醬豆腐就能滿足：傳統的北京人十分重視家庭，四合院適合大家庭聚居，即使小四合院也能實現三世同堂甚至四世同堂的基本要求，廳和院子是家庭聚會的場所；傳統的北京人相當重視鄰里關系，講究「遠親不如近鄰」，因此婚喪嫁娶，都得「隨」一點「份子」，道個喜或道個惱。
今天，我們把四合院作為文物遺產加以保護，不僅要保護它的形，更重要的是要延續與發展四合院文化內涵與建築理念中值得發揚與繼承的精髓。雖然，主宰中國幾千年的宗法制度在20世紀中葉以後徹底崩潰了，建築風水學也已被現代科技融合與替代。但四合院這種建築中體現的一些優秀的居住理念如「和諧人居」與「健康人居」還是需要繼承和發揚的。
四合院所推崇的長幼有序、親情維系等理念，可以作為現代社會和諧人居理念的基礎，加以弘揚和發展。今天，隨著生活條件的不斷改善，人們都住進了高樓大廈，而這些鋼筋水泥的叢林顯得冰冷而缺少親情，不僅鄰里之間缺少交流，關系稍遠的家庭成員間也缺少凝聚力，面對這種情況，人們在心底里是希望有個輕松的交流場所的。
從積極意義上說，四合院所刻意講究的風水，也恰好暗合了人與自然之間的和諧關系，有利於營造健康的居住環境。過去的四合院大多為一戶人家所有，大戶人家可以用精製的垂花門、新辟的花園、假山水池給整個院落營造一個清靜優雅的氛圍。小戶人家也會在院中搭上天棚，種上些絲瓜、葡萄以及一些吉祥花草，所以前人就用「天棚、魚缸、石榴樹，先生、肥狗、胖丫頭」來描述這種愜意生活。
雖然四合院是一種非常宜居的住宅形式，但在今天的北京，由於人多地少，大規模建設四合院式住宅已經沒有可能性，但是一些建築師還是難舍四合院情結，於是在現代的建築中，還是融入了四合院的一些符號和理念。一種借用四合院符號的形式是空中四合院。北京已經出現了幾個設計有空中四合院的樓盤，例如位於長安街延長線上的 SOHO現代城、位於奧運村邊的盤古大觀、位於北三環和平西街南的豪威嘉園等。另一種借用四合院符號的形式是內院式別墅。內院式別墅不同於西式別墅，也不同於傳統四合院，主要是在現代別墅的設計中採用了四合院房在外，院在內的特徵，使這種別墅更為內斂，更具私密性。例如：北京易郡的戶型就包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上採用方窗子。紫廬採用中式外觀，二層與三層設計退台，增強了居住者的私密性，還有下沉庭院等。除了上述的豪華住宅外，四合院的建築理念也在一些普通住宅中有所體現．例如一些多層樓盤採用圍合式的規劃布局方式，中間圍成一個院落式的公共空間，可供居民在其中休閑和交流等。
因此，對於四合院這種文化遺產要保護與創新並重，保護現有的實體建築，即四合院的形，同時要發展四合院的神，把四合院體現出來的優秀的居住理念加以利用，創造出更多的適應現代生活的中式住宅。
H. 別墅的基本特徵 別墅與其他住宅的區別
別墅的基本特徵：
在我國，目前市場上按照別墅的建築形式來分類，可將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅以及空中別墅。
一、獨棟別墅
獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是市場價格較高，多為品質。
二、聯排別墅
它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的，聯結在一起有統一的平面設計與獨立門戶。其特徵為較注重選址，盡量選擇有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在於布局更合理。
四、空中別墅
一般指建在高層樓頂具有別墅形態的躍式住宅。空中別墅彌補了高層建築的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風也更加順暢。
別墅與其他住宅的區別：
1、普通住宅的結構通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。
2、別墅區別與普通住宅的大就是室外空間。別墅之外的環境能使自己真正置身於私家花園中，能夠享受到自然的美景。
3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，並且盡量保證室內外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。
4、普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。
(8)北京易郡別墅的缺點擴展閱讀：
別墅起源：
多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。
近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。
真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出現於中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫庄園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立庄園生活的代稱。
當別墅多起來的時候，一個庄園和另外一個庄園聯起來就成了庄園區，這是別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
I. 北京民居的建築材料
四合院是北京傳統的住宅形式，典型的四合院都是青磚灰瓦，玉階丹楹，牆體磨磚對縫，工藝考究。之所以稱作「四合院」，是因為這種住宅建築東、南、西、北四個方向都有房子，圍合在一起，形成一個院落。
四合院規模有大有小，相差懸殊。但其基本的建築形式是相同的，都是由四合院的基本單元組成的，這個基本單元，稱為一進四合院，是由四面房屋圍合起的一個庭院。四面的房子中北房為正房，東西兩側為廂房，南房稱為倒座房。四合院的正房、廂房之間，一般由抄手游廊聯接，抄手游廊既是供人行走的通道，又是供人休憩的場所。依此類推，兩個院落即為兩進四合院，三個院落為三進四合院，王府宅第可多達七進、九進院落。除中路主院外，兩側還有東西跨院，院落重疊，前廊後廈，院內有院，院外有園，院園相通，正所謂「深宅大院」，例如被列為國家重點文物保護單位的恭王府、孚郡王府等。
四合院在各地的民居中也廣泛使用。其中，北京四合院的形制規整，十分具有典型性，而其他地區的四合院則由於各地的氣候環境、土地多少、建築材料以及建築水平等方面的差異，呈現不同的特點。首先，北京四合院的中心庭院從平面上看基本為一個正方形，山西、陝西一帶的四合院民居，院落是一個南北長而東西窄的縱長方形，而四川等地的四合院，庭院又多為東西長而南北窄的橫長方形。其次，北京四合院的東、西、南、北四個方向的房屋各自獨立，東西廂房與正房、倒座的建築本身並不連接，連接這些房屋的只是轉角處的游廊，而且正房、廂房、倒座等房屋都是一層的平房。而南方許多地區的四合院，四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處，房屋相連，東、西、南、北四面房屋並不獨立存在。另外，北京四合院是名符其實的院，寬敞開闊，陽光充足，視野廣大，而南方庭院則很小，稱為「天井」。
四合院式住宅在我國已有兩千多年的歷史。它的雛形產生於商周時期，岐山風雛的西周建築遺址平面呈矩形，中軸線由南至北分別為門道、前堂、後室，前堂與後室之間有廊相通，院兩側為前後相連的廂房，中間形成兩組院落，是一座相當工整的四合院，這是迄今為止發現最早的四合院。到了漢代，這種四合式院落的發展已很普遍。成都出土的東漢畫像磚上的庭院，很明顯地看出四合院式的布局，在漢明器中還可看到塢堡式四合院落。隋、唐、宋時期四合院式住宅的史料更加豐富，在繪畫、壁畫、絹畫中，都可以看到這種住宅形式。宋代繪畫《文姬歸漢圖》中的大型住宅，王希孟《千里江山圖》中的中小型住宅，都可以看出典型的四合院式格局。
北京四合院的大規模建設可以追溯到元代。元代定都北京，對北京的城市建設有著劃時代的意義。而元大都的建設包含有大規模的民居，四合院就是一種基本的民居形式。據《元史·世祖本紀》記載，至元二十二年(1285)二月壬戌，元世祖忽必烈「詔舊城居民之遷京城者，以貲高及居職者(註：有錢人和在朝中做官者)為先，仍定製以地八畝為一分，其或地過八畝及力不能作室者，皆不得冒據，聽民作室」。
明代住宅沿襲了元代四合院的形式。但明代對各階層人士的居住建築從制度、規模、色彩各方面均做了嚴格規定。如洪武二十六年定製，官員營造房屋不許歇山轉角、重檐、重棋及繪藻井等；庶民廬舍不過三間五架，不許用斗栱、飾彩色等。
清代北京的居住建築繼承和發展了四合院。特別是把宮室式第宅發展到了極至，這種四合院在規制、格局方面承襲了古代宮室建築的特點，屬於大中型四合院，院落二三重乃至多重，氣派而豪華。目前北京遺存的主要是清代四合院。
四合院之所以能在北京發展完善，並形成一種代表性的民居建築，是與北京的自然環境和社會文化密切相關的。北京地處華北地區，因此民居的最主要功能是解決冬季的防寒、保溫問題。華北地區風大，冬天寒風從西北來，夏天風從東南來，四合院坐北朝南，門開在南面，冬天可避開凜冽的寒風，夏天則可迎風納涼。同時，北京四合院的院落比較寬敞，冬天有利於接納更多的日照，夏天有利於通風。老北京四合院中央。常常擺上一隻或數只很大的魚缸，這也是因為北京相對比較缺水，一是為了觀賞，二是能夠調節空氣，第三還有防火的功能。
自元代大規模地修建大都開始。就形成了北京棋盤式結構的城市格局，南北為街，東西為巷，街的主要功能是交通和貿易，巷就是我們所說的胡同，是串連住家的通道。標準的北京四合院，應該是南北略長、坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同。儒家文化長幼有序、尊卑有別的影響，也體現在四合院內部布局上：內宅中位置最好的正房，要給老一代的老爺、太太居住，東西廂房則由晚輩居住，而後罩房主要是供未出閣的女子或女傭居住。
私密性也是構築四合院時必須考慮的一個重要因素。北京地區在歷史上一直是各統治集團必爭之地，在政權更迭和社會動盪中，北京人選擇了四合院這樣一個與世無爭的安樂窩。四合院中除大門與外界相通之外，一般都不對外開窗戶，只有南房為了採光，在離地很高的地方開小窗。因此，只要關上大門，四合院內便形成一個封閉式的小環境。這個相對封閉的環境給了內斂的中國人以很強的安全感。
四合院的建築理念與文化內涵，構成了四合院的精神。四合院的建築理念來源於我國幾千年來形成的宗法制度和建築風水學說。
宗法制度是我國古代以家族為中心，按照血統遠近區別親疏的法則，體現在居住形式上，就是聚族而居，進而形成庭院形式的四合院，它鮮明地體現著古代社會的長幼有序、上下有分、內外有別。不僅如此，四合院還具有維系宗族內部的凝聚力，強化親情，並體現宗族成員不同地位的重要功能。
傳統的四合院在建造和設計時，主要依據風水之說。例如標準的四合院是坐北朝南，成南北長、東西短的矩形院落，而大門則開在宅院的東南角，這些就是八卦方位中常說的「坎宅巽門」。「坎」是正北方向，占水位，在此方位上建宅可避免火災。「巽」是東南方向，占風位，於此處開門是為了出入順利平安。
胡同、四合院，是北京地區的主要民居方式，也是北京文化的重要組成部分，它典型地體現了北京地區長期以來形成的價值觀和生活方式。即封閉、安於現狀、隱忍、重視家庭和鄰里關系等。
傳統的北京人比較封閉，四合院是一個盒子。北京人理想的住家是「獨門獨院」，大門一關，即刻進入「各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜」的狀態；傳統的北京人又比較安於現狀，對生活的物質要求不高。蘿卜、白菜、醬豆腐就能滿足：傳統的北京人十分重視家庭，四合院適合大家庭聚居，即使小四合院也能實現三世同堂甚至四世同堂的基本要求，廳和院子是家庭聚會的場所；傳統的北京人相當重視鄰里關系，講究「遠親不如近鄰」，因此婚喪嫁娶，都得「隨」一點「份子」，道個喜或道個惱。
今天，我們把四合院作為文物遺產加以保護，不僅要保護它的形，更重要的是要延續與發展四合院文化內涵與建築理念中值得發揚與繼承的精髓。雖然，主宰中國幾千年的宗法制度在20世紀中葉以後徹底崩潰了，建築風水學也已被現代科技融合與替代。但四合院這種建築中體現的一些優秀的居住理念如「和諧人居」與「健康人居」還是需要繼承和發揚的。
四合院所推崇的長幼有序、親情維系等理念，可以作為現代社會和諧人居理念的基礎，加以弘揚和發展。今天，隨著生活條件的不斷改善，人們都住進了高樓大廈，而這些鋼筋水泥的叢林顯得冰冷而缺少親情，不僅鄰里之間缺少交流，關系稍遠的家庭成員間也缺少凝聚力，面對這種情況，人們在心底里是希望有個輕松的交流場所的。
從積極意義上說，四合院所刻意講究的風水，也恰好暗合了人與自然之間的和諧關系，有利於營造健康的居住環境。過去的四合院大多為一戶人家所有，大戶人家可以用精製的垂花門、新辟的花園、假山水池給整個院落營造一個清靜優雅的氛圍。小戶人家也會在院中搭上天棚，種上些絲瓜、葡萄以及一些吉祥花草，所以前人就用「天棚、魚缸、石榴樹，先生、肥狗、胖丫頭」來描述這種愜意生活。
雖然四合院是一種非常宜居的住宅形式，但在今天的北京，由於人多地少，大規模建設四合院式住宅已經沒有可能性，但是一些建築師還是難舍四合院情結，於是在現代的建築中，還是融入了四合院的一些符號和理念。一種借用四合院符號的形式是空中四合院。北京已經出現了幾個設計有空中四合院的樓盤，例如位於長安街延長線上的 SOHO現代城、位於奧運村邊的盤古大觀、位於北三環和平西街南的豪威嘉園等。另一種借用四合院符號的形式是內院式別墅。內院式別墅不同於西式別墅，也不同於傳統四合院，主要是在現代別墅的設計中採用了四合院房在外，院在內的特徵，使這種別墅更為內斂，更具私密性。例如：北京易郡的戶型就包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上採用方窗子。紫廬採用中式外觀，二層與三層設計退台，增強了居住者的私密性，還有下沉庭院等。除了上述的豪華住宅外，四合院的建築理念也在一些普通住宅中有所體現．例如一些多層樓盤採用圍合式的規劃布局方式，中間圍成一個院落式的公共空間，可供居民在其中休閑和交流等。
因此，對於四合院這種文化遺產要保護與創新並重，保護現有的實體建築，即四合院的形，同時要發展四合院的神，把四合院體現出來的優秀的居住理念加以利用，創造出更多的適應現代生活的中式住宅。
J. 北京中式別墅有哪些小區是
玫瑰園小區，