Ⅰ 日本買民宿是需要申請嗎還是直接可以運營
您好，日本民宿是需要申請的，但是如果您購買已經申請下民宿牌照的就可以直接運營了。
投資民宿的發展前景：
一. 市場環境
1)東京民宿大范圍停業，造成普通旅館和酒店的價格上漲!
隨著東京民宿新法出台，有民宿資格證的民宿才有權利在airbnb、booking等民宿搜索平台上登載入住信息，在市面上現有經營的民宿中95%以上都為無證經營狀態。
為什麼95%的民宿都無法取得民宿資格證?
因為東京民宿多是在普通居民樓中經營，會對周邊住戶正常生活產生影響，所以物業公司不允許居民樓內經營民宿。因此無法得到物業的許可。造成申請不到民宿資格證的窘境。伴隨民宿的退場，接下來會有更多的旅館來填補廉價住宿市場。
2)下圖為世界各大旅遊城市酒店與廉價住宿的出售價格對比，日本市場的價格差一目瞭然。廉價住宿售價上漲趨勢明顯。
民宿的回報率是比公寓回報率高，拿東京舉例：一般投資公寓，不考慮民宿首選小戶型，人氣地段收益率可達到5%-6%，民宿比如大田區的一戶建或可達到8%-9%。麥肯錫去年發布的一份日本旅遊業報告顯示，東京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超過80%，酒店承載容量限制將成為日本旅遊業增長的嚴重障礙。這對民宿行業無疑是重大利好。
Ⅱ 去日本住宿多少錢
既然是自由行，我想應該重視價錢高於舒適吧？膠囊旅館時便宜的選擇了，除了有點兒小，自己一個小空間，別的沒什麼不方便的，行李可以存在投幣櫃子里，一晚大概2千多日元。吃的話，牛肉飯或者中午套餐或者拉麵都比較便宜了，一頓大概500到一千日元。要是買衣服可以去新宿那邊，有一整條街賣的東西都比較便宜，但是是相對日本物價而言，說實話我在日本呆了兩年，除了電器化妝品，真的沒發現日本的衣服有便宜的，但是貴有貴的道理，樣式和質量都沒得說。買化妝品就直接去大一點兒的葯妝店就行了，就是葯店，裡面什麼都有，基本上女人我最大介紹的東西都有賣，要是想買國外大牌子，那就在免稅店買吧，不是日本的品牌都不便宜的。買電器可以去秋葉原，那裡的電器又便宜款式又多，你可以事先安排一下自己的時間，查好要乘坐的車輛什麼的，要是不會日語最好事先學兩句常用的，不然東京很大，很容易走丟的，祝玩得開心啦~
Ⅲ 東京桃太郎東京中文民宿1店怎麼樣有什麼好玩的地方
澀谷站4分鍾步行！從新宿站乘火車7分鍾！移動WiFi！一間安靜的禁煙公寓，設有一間設備齊全的廚房和私人浴室。提供吹風機和毛巾。我有一張雙人床和一張沙發床，最多可容納3人。公共空間1張雙人床, 1張沙發床歡迎，感謝您對我的公寓有興趣。4歲以下的兒童可免費入住，公寓位於6樓。辦理入住手續退房後，您可以將行李存放在客房內。 廚房冰箱，微波，水壺，炸鍋等，切刀和板，刀具，板，眼鏡，烹飪加熱器，廚房清潔，海綿睡眠區電視，空調，鍾表，1張單人沙發床W100 X H200，1張雙人床W140 X H200衣架，衣架架，吸塵器，壁櫥衛浴浴缸，洗衣機浴室設施：吹風機，鏡子，毛巾，浴巾與房客的互動您好，我從5年前開始做志願導游。我很願意幫助您計劃您在日本的旅行，以便您可以做出最好的出行安排！我可以給您一些攻略，根據您是否有使用JR Pass。我會盡我所能，根據您想去的地方來安排，有問題可以隨時問我。街區新宿有相當多著名的百貨商店伊勢丹高島屋 LUMINE 丸井新宿南露台，在那裡你可以去購物。還有新宿御苑和花園神社，在那裡你可以體驗在城市中心的柑橘。如果你想要去一個晚上的話，有歌舞伎町可以去，在那裡你會看到很多的居酒屋典型的日本「餐館」餐館和俱樂部。有一個機器人餐廳也很受歡迎。澀谷對於購物，有澀谷109男性和女性部門是獨立的建築可以考慮，這家大商場擁有超過100家精品店。也有澀谷Hikarie這樣的地方來找尋更精緻的消費。如果你想體驗大自然和鍛煉的話，代代木公園10分鍾步行即可到達！表參道原宿表參道聚集了很多有名的品牌店。竹下通是年輕人的聚集地。附近的明治神宮是日本最有名的神社之一，建於明治時期。淺草淺草的形象東京滿眼高大寫字樓的形象不同不同。它具有更多的歷史感，你可以在那裡去到淺草寺。要到淺草寺，你首先要通過著名的雷門。這可能是東京最熱門的觀光景點。在仲見世街，還有各種紀念品，從攤位小吃攤攤。淺草有各類小餐館和咖啡廳等等，它不僅是一個觀光地！東京天空樹這座在2012年5月完工，有634米高的無線電發射塔被稱為東京天空樹，它已成為一個熱門的旅遊景點。您可以在此享受東京的美景。在個天文台，340米350米，有一些餐館，咖啡廳，甚至酒店。在這里，你可以享用一些飲料食品，欣賞風景。第二天文台位於445米450米。在一樓有一個大商場周圍312店，餐館，並設有一個水族館和天文館。從澀谷站新宿7分鍾池袋14分鍾押上32分鍾舞濱34分中羽田空港站40分鍾羽田空港站 巴士 新宿站 JR山手線 澀谷站。成田空港站95分鍾羽田空港站匯流排新宿站.JR山手線 澀谷站。入住退房時間入住:16:00 退房:11:00請確保退房時間之前辦理退房手續。在上午11:30後，您可以將行李放在公寓內，但請將行李箱關閉並放置在靠近門的地方屋內，以便清潔工可以清潔。此外，上一個下一個客人可能會把他她的行李留在公寓里，所以當你外出時把你的貴重物品隨身攜帶，並將鑰匙放在初次取到的地方。如果發生以下任何情況，我們可能會向您收取費用。損壞房間房間傢具和公寓樓。使傢具，房間里的任何物品缺失，包括無線網路連接和公寓樓。丟失房間鑰匙。請務必在退房時間之前退房。我的清潔人員會在那段時間去打掃，如果因為您的原因導致清潔人員未及時打掃，我可能需要收取額外的費用。房屋守則 禁止吸煙 不適合寵物 不允許舉辦聚會和活動 入住時間是16:00後 請您遵守用房守則,保持用房干凈,謝謝配合。 房間的鑰匙請在每次外出的時候都放在最初取鑰匙的地方。因為只有一把鑰匙,如果鑰匙丟了,可能就無法進入房間。 請把這個房間當成自己的家一樣,享受它並愛護它。 為了下一位房客的使用,請保持廁所,浴室和廚房整潔。 禁止排隊,寵物或者毒葯 7點前,22點之後請為您的鄰居考慮,請保持安靜。 請協助垃圾分類 為了您的安全,嚴禁通行陽台。
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Ⅳ 想了解日本民宿
日本的民宿
與那些大規模的賓館或者高級旅館相對，民宿屬於個人經營的別有特色的家庭旅館。 那裡的規模一般都不是很大，多則十幾間，少則只有四五間客房，而且大多分布在一些滑雪場或者溫泉等旅遊地附近，隨著當地旅遊事業的興旺，作為當地旅館的補充而產生的。尤其是旅遊旺季的時候，為蜂擁而來的遊客提供住宿。民宿的所在地有的是賞花名所，有的是滑雪勝地，有的則以溫泉揚名。
民宿多為典型的日式房間，而同樣也是與其同一檔次的pension則有一點別墅的味道，多是西式房間。房間的布置溫馨典雅，女主人大多根據自己的喜好把房間乃至大廳都裝飾起來，從那些裝飾就可以欣賞到主人的愛好與品味。筆者曾經住過北海道一家pension，雖然當時正值隆冬季節，可不但房間里擺放著大朵大朵的雛菊，連樓梯的扶欄
Ⅳ 日本東京留學住宿費用大概是多少
1、日本留學住宿費用——學生宿舍，有些日本的大學能夠為學生提供宿舍，通常分為4人間、2人間和單人間。東京地區的月租價格，4人間一般在2.5萬—3.5萬日元，2人間在3萬-4.5萬不等，單人間一般在5-7萬不等。其他地區相對會略低一些。2、日本留學住宿費用——學生交流會館，日本學生交流會館主要由日本大學提供的比較多，設備好且費用低，有住宿人數和入住資格限制。費用一般沒月在2萬—3萬日元。由於申請人比較多，大部分交流會館只允許住一年。
Ⅵ 經營日本民宿，該選擇怎樣的房子
在日本投資開辦住宿設施，大致可以分為民宿、酒店、簡易旅館這幾類。
1. 投資日本民宿
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。並且，由於衛生、噪音等問題，日本很多公寓的管理組合是不允許開辦民宿的。
2. 投資日本酒店/旅館
目前，很多日本酒店/旅館的投資者會選擇收購的形式，也就是購買帶酒店/旅館資質、運營中的日本酒店/旅館。酒店/旅館作為經營熱門項目，經營風險低，且滿足經營管理簽證申請條件。但是，日本酒店/旅館的初始投資金額一般都較大。
3. 投資日本簡易旅館
日本簡易旅館逐漸開始被投資者關注，主要是從日本民宿管理變得嚴格之後。日本民宿無法全年經營，但對所投資的物件進行改造後，可以申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以在日本合法的經營，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
投資者倘若想壓低初始投資金額，日本簡易旅館或許是最佳選擇。如果簡易旅館是位於居住需求高的地區，產生比公寓投資2-3倍的收益的情況並不少見。不過也要注意，與長期出租用房產不同，投資簡易旅館後需要購置床、沙發、電視等必備的傢具和設備。
Ⅶ 日本的民宿和旅館有什麼區別
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。
經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。
這時候，簡易旅館就出現了。
對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。
「旅館業法」所規定的簡易旅館的構造及設備標准：
1. 客房數：沒有限制。
2. 客房面積：總面積33平米以上（住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可）。
3. 玄關處服務台：沒有限制（國家沒有法令要求，但還需根據自治體具體安排）。
4. 入浴設備：滿足住宿者需求的、適當的沐浴設備。
5. 換氣等：有適當的通風、採光、照明、防濕和排水設備。
6. 其他：根據都道府縣的條例不同，有可能會有不同的基準。
2016年4月，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
原有的許可條件認為客房所需的佔地面積需要在33平米以上。後規定住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情況下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。
反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。
Ⅷ 日本住宿哪好
日本東京八大住宿區域
1.南千住：低價背包旅館
南千住是東京北部荒川區的町名，與台東區毗鄰，南千住從一丁目至八丁目是住宅區，其中有很多旅館為旅行者提供住宿，價格比較低，主要面向背包客。晚上的時候這一帶人比較少，應避免太早或太晚出門。
2.淺草：平價民宿
淺草是東京的舊市區，這里的住宿設施是在比較陳舊的社區里，主要是特色的民宿，住宿的價格比較適中。在淺草的老街道里有許多有年代的店鋪，還可以吃到江戶風味的小吃，價格親民。
3.上野：經濟型酒店
上野已經是東京比較繁華的地方，這里有上野公園、阿美橫丁等休閑逛街的地方，附近也匯集了很多中低價位的民宿和商務旅館，住宿設施比較老舊。
4.新宿：高級酒店
新宿是東京商業中心，這個區域內有著名的新宿購物商圈，百貨大樓鱗次櫛比，住在這里吃喝玩樂都不愁沒地兒去，所以新宿區域內是以高級酒店為主的。
Ⅸ 有誰去日本自由行住過airbnb的，感覺如何
我5月份去日本住了三個城市的民宿，分別是大阪、京都和東京，體驗都挺不錯的。蜂蜂可以根據自己的行程，找一下附近的民宿，我覺得日本的民宿都挺好的，有的民宿雖說不是很大，但東西很全，真的驗證了麻雀雖小五臟俱全，真的是不錯的體驗。我把我住過的民宿跟蜂蜂分享一下，可以作為參考。
1.大阪的民宿
大阪的民宿選擇在難波，因為交通方便，在機場可以坐大巴到達難波站，每人1000日元左右（具體價格記不太清了）。離心齋橋只有一站，可以步行到達。從難波站去奈良也很方便，房主是中國人，溝通也很方便。
2.京都的民宿：
在京都住在烏丸四條站，離地鐵大概七八分鍾，步行六分鍾左右就能到達公交車站，去金閣寺、清水寺、三年坂二年坂、祗園都很方便，有直達的公交。不過之前住的民宿現在已經不再對外出租了，剛剛找了一下這個房主的其他房源，她家的房子價格很合理，而且提供的設施也很齊全，還有游戲機，住的是榻榻米，選擇她家也是因為房子的裝飾很有日本當地的風格，想感受一下。
3.東京的民宿：
在東京住在麻布十番，民宿距離地鐵站大約六七分鍾，離六本木、東京塔都不是很遠，步行約20分鍾可以到達，這家民宿沒有電視，但提供的移動wifi還是很不錯的，去羽田機場約50分鍾，還是很方便的。
Ⅹ 日本的特區民宿和普通民宿的有什麼區別
1.營業時間
特區民宿：365天，也就是天天都能接客不受限制。
新法民宿：180天，這是最多的情況。很多區設了限制，周一到周五不能營業，或者只能在指定期間營業等。每個行政區的條例不一樣，不能一概而論。東京23區當中，有五個區是可以最大180天營業的。分別是墨田區，豐島區，北區，葛飾區、江戸川區。
2.區域限制
特區民宿；目前只有大田區和大阪市可以。但並不是全部區域。大田區的話可以將自己的物件所在地對照下面的地圖。所在是黃色區域，則是滿足用地限制的，可以考慮申請。
新法民宿：原則上，居住專用地是不可以的。但是區域所不會給出非常明確的圖例，所以需要一一確認。條例中明確規定文教區不可用的則不得不放棄。
3.根據法律
特區民宿：特區法，消防法
新法民宿：民宿新法，行政條例，消防法
由此可以看出新法民宿受的限制要多一點。各地行政條例都是各個行政區掌權設定。行政區的態度很大程度上決定了難易。
客觀來講以投資賺錢為目的的，選擇特區民宿比較好。自己居住優先，閑暇時刻用來做民宿的購房，則可以考慮新法民宿。如果考慮經營管理在留資格的結合，日本東寧地產推薦您考慮特區民宿的投資。