A. 有人說二手房越來越難賣，有多餘房產要不要賣掉，以後會賣不出去嗎
在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。
現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多隻值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。
現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開征房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。
B. 網曝上海鏈家下架萬套二手房，是賣掉了還是被整治了
是被整治了。按照上海市日前的新規，所以上線掛牌的房產信息，都需要經過審核，目前下架的上萬套房，一部分是不合格的，必須下線，還有一部分是還沒有經過審核的，未來經過審核之後，就能再次上線了。從年初開始，這條新規就開始執行了，只是這次監管單位明顯加嚴了調控，所以虛假房源信息都將會被清理出房產交易網站。其實對於消費者來說，這是一個好事，因為好房子是不怕審核的，到時候還是會上架，被排除的就是那些中介虛構，價格刻意標高的假房源。
C. 網曝上海鏈家下架萬套二手房，為何突然下架這么多二手房
網曝上海鏈家下架萬套二手房，在短時間內下架那麼多的二手房，是因為國家對二手房市場出手了，買賣二手房，或者二手房是上架，必須同時包含房東的照片，產權證明，房源編碼等等各種信息來規范二手房市場，而現在網上很多的房源是沒有這些要求的特殊信息的，一旦被發現沒有這些東西的話，是要受到嚴格的處罰的，所以中介才會在短時間內下架那麼多的二手房。
我不知道大家有沒有買過二手房的，我是零八年買的房子，確實很焦心。一個房源，不同的中介使用不同的圖片，掛在了不同的平台，有些中介甚至連房東的聯系方式都沒有。這種現象浪費了購買者的耐心不說，對二手房市場的發展也不是一個好的現象，所以還是希望國家能大力整治，中介也能夠以身作則。
（圖片來自網路，如有侵權，請聯系作者刪除）
D. 上海二手房問題
沒有的。申請公租房房，應當符合以下條件： （一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准； （二）收入、財產低於規定標准； （三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。 具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門.
E. 上海二手房如果不通過中介，自己如何交易
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
F. 目前上海的而二手房好賣么
目前上海二手房市場的成交量還是手政策影響較大，無論是成交量還是成交周期，較去年同期相比，都是比較差的，普遍的平均成交周期在三到六個月不等，實際成交價較去年也有小幅回落。
G. 有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房！這到底發生了什麼
因為根據新規定所有二手房上網掛牌必須經過有關部門的審核，這些下架的二手房都是未經審核過的，所以必須下架。據媒體報道，日前知名房產交易網站鏈家網突然下架了其網站上萬套二手房，該網頁上的二手房數量直接減半。根據鏈家網內部員工表示，主要是因為上海監管單位發布新規，所以上線的二手房房源必須經過專業的部門審核，未經審核的房源一律下架。而且在審核過程中，房東必須上傳其房產證和其他身份信息，基本杜絕了房源造假行為。
H. 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢
剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。
2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。
3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。
4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。
注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
I. 上海鏈家一萬多套二手房突然下架，這其中發生了什麼呢
上海鏈家突然下架近萬套房源的行為引發社會的猜測，很多人對於鏈家這樣的行為表示出了擔憂，畢竟鏈家是國內比較著名的二手房交易經紀公司。這樣的炒作是很少見的。而上海鏈家也對突然下架近萬套房源進行了公開的回應。表示下架房源主要是為了配合上海市二手房出台的新規定。
鏈家突然下架大量房源的原因。首先是為了配合新規。上海市二手房交易中心為了規范二手房交易，出台了新規，明確二手房經紀公司要核對好房源的真實性，所以鏈家為了配合新規的實施，將不符合規定房源進行了下架處理；其次，對公司的房源進行自查。對於鏈家來說，自己的平台上的很多二手房信息都存在著一些信息上的不準確，所以鏈家也藉此機會對自家平台的房源進行了自查；最後，做出了表率。鏈家下架近萬套房源也是為了起一個帶頭作用，讓二手房市場更加的規范化。
三、起帶頭作用。
鏈家在二手房市場上是具有很大影響力的公司，鏈家也需要在新規出來的時候起一個模範帶頭作用，這樣既可以維護自己的形象，又可以取悅用戶，可以說是非常聰明的做法。
J. 上海的二手房一般多久能賣出去
上海的二手房只要有房產證就可以買賣。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。