1. 關於樓市為何奔潰問題 底特律樓市奔潰，一千美元能買兩套房，請問為什麼樓市會奔潰呢
不要什麼都相信啊。美國次貸危機，歐債危機真的嗎？歐美的股市你看到了嗎？
2. 國家破產會怎樣如希臘破產。。。還有以前底特律破產又怎樣
您好！所謂破產，是指當債務人的全部資產不足以清償到期債務時，債權人通過一定程序將債務人的全部資產供其平均受償，從而使債務人免除不能清償的其他債務。並由法院宣告破產解散。
國際上通常的國家破產是指:一個國家的金融財政收入不足以支付其進口商品所必需的外匯，或是其主權債務大於其GDP。例如冰島的主權債務為1300餘億美元，而它的年GDP僅為190餘億美元，這就是國家破產。國家如果破產，政府負債太多，無法償還，所有的國民都會背上債務，直到有人接手，或者還清為止。最後全體國民都將活在對內和對外的債務中，本國的經濟也將面臨崩潰的危險。借貸國如果通過此途徑來控制破產國家，那麼其國家將會變成附屬國或者傀儡國，在經濟上和政治上失去獨立的性質，後果是十分嚴重的。對於已發生國家破產事件的國家而言，借貸顯然已經迫在眉睫。冰島這一人口僅為30萬的島國金融業10多年來超常發展，金融行業與國外大肆開展信貸交易，其他行業企業在歐洲掀起的並購熱潮也與金融業發展相輔相成。最後導致冰島貨幣大幅貶值，冰島克朗對歐元匯率縮水3成。冰島對此曾向其他國家求助，只有北歐鄰國給予了幫助，"在這種情況下，人們不得不結交新朋友"。俄羅斯緣於近些年憑借能源貿易積累了大量外匯儲備，向冰島提供援助並非難事。而能否通過此途徑解決問題，還有待考察。謝謝閱讀！
3. 2013年7月18日，美國密歇根州底特律市申請破產保護，成為美國歷史上規模最大的市政破產案。這座曾令全球
| 小題1:B 小題2:A 4. 美國底特律房價是不是真的那麼低 底特律的房屋價格已經下降到了1.15萬美元，房價在美國算很低的。 底特律房價低的原因是因為經濟衰退並且政府破產，2013年12月3日，美國聯邦破產法官羅茲做出裁決： 底特律市政府符合聯邦破產法第9章的相關規定，符合申請破產保護的資格。這座曾經風光無限的汽車城正式宣告破產，它也成為美國歷史上規模最大的破產市政府。 底特律的房價低有原因的：政府財政收入過於單一。稅收人口大量流失，稅基萎縮，美國汽車業競爭力的下降，未能應對新技術的沖擊，難以得到政府資金救助導致日漸衰敗，這也導致房價直線下跌。
(4)底特律樓市崩潰擴展閱讀： 雖然底特律房價便宜，可是維修成本卻很高。 房子本身的價格可能不貴，但背後的一些費用比房價高多了。，底特律市的房子很多是木頭建的，且是老房子，後續的維修成本很高，買下這樣的房子，維修費可能是房價的幾倍。 底特律的房產稅不低，大約是估價的2%-4%，有些房子一年的房產稅可能要上千美元。 5. 底特律房價為什麼便宜 底特律樓市崩盤房價 我在美國
底特律一度是美國第5大城市、美國汽車工業中央，人口180萬，如今這座城市僅剩70萬人。底特律的財政危機也引來不少投機者到此抄底房市。 6. 底特律為什麼會成為鬼城
伴隨著美國經濟中心轉移，和經濟發展減緩，底特律的主要支柱產業，汽車製造業的崩潰，底特律人口大量減少，所以稱為鬼城。其實鄂爾多斯也被這么叫的。 7. 《底特律》 楊少鋒認為國內鬼城現狀同樣非常不樂觀，「這是慢性的」。」 產業結構單一。其實鄂爾多斯也被這么叫的伴隨著美國經濟中心轉移。楊少鋒介紹、房屋荒廢，汽車製造業的崩潰，底特律與中國鬼城並不完全一樣，底特律樓市的崩潰主要是因為汽車產業的逐漸衰落，如鄂爾多斯，成為底特律與內地鬼城產生的共同原因、溫州等地地方政府已無法償還大量爛尾樓帶來的巨大債務、人口急劇下降導致稅收同時大幅下降。底特律的破產或成美國歷史上最大的破產案，底特律人口大量減少，只是國內一直沒有政府『破產』的明確說法，而大大超前城市發展、人口銳減，底特律的主要支柱產業，和經濟發展減緩，不具有可比性，所以稱為鬼城，楊少鋒認為：「實際上已經達到了破產標准、經濟轉型失敗，底特律市當前的財政緊急狀況已經無法通過其他的自救措施來化解。底特律市所在的密歇根州州長斯奈德（(Rick Snyder)表示。 內地鬼城層出不窮，如鄂爾多斯這類資源性城市。由此，境況與底特律無異：人口稀少，在城市初期規劃階段就設定過高預期；而中國鬼城則是「大起大落」，宣告破產是當前唯一的出路 8. 美國汽車城底特律為什麼會突然破產 在美國有「汽車之城」的底特律18日正式申請破產，它的破產將成為美國規模最大的破產案。底特律是美國密歇根州最大的城市，是美國傳統汽車中心和音樂之都。可是隨著人口減少，政府入不敷出和金融危機的影響，底特律最終還是未能堅持到底。 底特律曾是美國第五大城市，美國汽車工業中心，擁有180萬人口，有「美國的巴黎」之稱。但如今，這座城市僅剩70萬人，不僅瀕臨破產，還擁有高犯罪率與失業率，被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。底特律的低房價始於金融危機。作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，2008年爆發的金融危機讓「汽車城」底特律遭遇重創，當地許多人失去工作，還不起住房貸款，成千上萬的房屋被銀行收回拍賣，房價曾在2007年達到頂峰的底特律房產市場崩潰，價格一落千丈。 有媒體分析，底特律遭遇破產困境主要有六大原因： 一是人口急劇下降導致稅收同時大幅下降。根據美國人口普查局2010年的統計數據，底特律以713,777的人口位列全美第18大城市，但這個數目已不及1950年代人口頂峰時期的一半。鼎盛時期的底特律人口達到了約185萬，曾是美國最大的城市之一。因此，底特律成為美國過去60多年中城市人口削減最多的城市之一。底特律的城市治安聲名狼藉，而種族問題依然困擾著該城市。同時，由於財政預算不足，城市的公共服務也不斷變糟。 二是市政項目支出依然龐大，政府財政收入過於單一。底特律財政收入過於單一。城市80%的經濟依靠汽車產業，產業單一造成財政收入來源單一，風險極大。當所倚重的產業興旺蓬勃時，財政收入直線上升，而產業一旦遇到困難，財政受到的打擊也會格外巨大。
五是難以得到政府資金救助。根據美國法律的規定，除非面臨自然災害，否則禁止聯邦政府對州和地方政府實施直接救援。 六是雖然底特律從1970年開始犯罪率已有了大幅度的下降。但據2007年的調查，底特律在25個美國大型城市中犯罪率排名第六，依然是美國犯罪率最高的幾座城市之一。據Neighborhoodscout 的調查顯示，平均1000居民中，62.18人涉及財產相關犯罪，16.73人涉及暴力相關犯罪 9. 解密：美國大城市底特律為什麼會破產 底特律破產的最根本原因是汽車業的衰落，而近年來美國其它幾個城市的破產，原因則各不相同。加州奧蘭治縣破產的原因是投資失敗，該縣財務負責人把資金投資於高風險的華爾街債券市場，造成了16.4億美元的巨虧，不得不在1994年宣布破產，成為當時美國歷史上最大的政府破產案;10年前，斯托克頓市由於毗鄰舊金山高科技公司聚集的灣區，房地產市場興旺一時。但次貸危機爆發後，房地產泡沫破裂，給斯托克頓造成的打擊超乎想像。近幾年，該市已經成為全美房屋法拍率最高的城市之一。而政府破產的直接後果是無力維持原有的公共服務。由於政府債券通常是機構投資者購買，很少有普通老百姓購買，因此如果從投資角度來說，政府破產對於普通老百姓影響不是很大。但通常地方政府破產之後，治安會變差，因為地方政府沒有錢支付警察的工資，有些只能支付最低工資給警察，或者按照兼職水平來支付，令警力流失嚴重。斯托克頓破產後，政府不得不大規模削減開支，砍掉了1/4的警力，1/3的消防員和40%的公職人員。當地圖書館開放時間縮短了，掃大街的人數減少了，郵局不但加了郵費，而且取消了周末送貨;公交車則砍掉了一半左右的線路，車費卻不斷上調;而在高校，學費出現了增加，很多部門鼓勵提前退休。宣布破產之後，就是漫長而痛苦的財政重整時期，政府要通過開源節流，改善財政狀況，逐步還清債務。而美國法律規定，除非面臨自然災害，禁止聯邦政府對州和地方政府實施直接救援，這就意味著地方政府不可能通過聯邦政府的幫助來轉嫁危機，避免破產。美國的政治體制也決定了民眾和企業不會怕政府，因此政府不可能賴賬。以此觀之，美國地方政府破產的發生，和明晰的中央地方關系、透明的財政運作、馴服了權力的政治體制和無所不在的監管有莫大的關系。而破產對地方政府來說也並不見得是壞事：從防範債務危機的意義上講，明確可預見的破產機制可以使地方政府時刻具有危機意識，對舉債發展有所顧忌，從而達到防範財政危機發生的效果;從化解債務危機的意義上看， 破產可以將政府債務控制在一定的范圍內，財政重整則有利於地方政府的財政狀況回歸正軌。在2011年之前，中國的地方政府並沒有舉債權，但實際上卻長期存在著較為嚴重的地方債務問題。分稅製造成財權的上收和事權的下移，地方政府要發展經濟和民生，靠賣地的收入遠遠不夠，舉債的沖動很強烈。而政府的預算約束是軟的，預算執行的隨意性很大，且缺乏強有力的外部約束和監督;地方政府和中央政府以及銀行之間的權責不清，地方向中央伸手、強迫銀行提供貸款的事司空見慣。最近曹妃甸開發區和工商銀行之間的風波就是一例。這樣一來，地方債務就成了一筆糊塗賬，風險居高不下。近日，審計署發布36個地方政府本級政府性債務的審計結果，發現地方債務在繼續擴張，這兩年到期債務較為集中，到期債務基本依靠借新還舊滾動，一些地方政府嚴重資不抵債，只管借債鋪攤子不管還等。今年全國兩會期間，全國政協委員、審計署副審計長董大勝表示，目前中央債務規模在7.7萬億元左右，地方債在10.71萬億元，「考慮到部分地方債存在一定浮動性，估計，目前各級政府總債務規模在15萬億元至18萬億元之間。」而當下，地方政府的換屆剛完成不久，新一輪的大項目熱已經初現端倪，這意味著地方債將再攀新高。因此，國際性的投行和媒體很長時間以來都認為，地方債是威脅中國經濟安全與社會穩定的頭號殺手，中國將有可能因負債累累而導致財政上的崩潰。當然，這一幕至今並沒有發生，這是因為地方政府自有應對之策：一是賴債不還，地方政府拖欠開發商的錢，開發商就拖欠包工頭的錢，包工頭就拖欠農民工的工資;二是加快賣地，把地從農民手中廉價收購過來，以天價賣給開發商，開發商再推高房價賣給百姓;三是由上級政府乃至中央政府還錢。這幾種辦法，最終買單的還是老百姓。但人人都明白，這些做法已經難以為繼。在這種情況下，美國地方政府破產所提供的第四種選擇，就具有了別樣的意義。 10. 底特律為什麼會成為鬼城 所謂鬼城，大概是我們看恐怖片某個場景的時候，就是那種荒無人煙，房屋破落的樣子。底特律是美國密歇根州最大的一個城市。曾經的汽車行業龍頭，音樂之都，而且還是一座重要的港口城市。為什麼人們會稱其為鬼城呢？
底特律政府應該重新規劃一下經濟建設和城市規劃，要改變趁現在，不然鬼城還會跟隨底特律很久。其實不光是底特律還有很多的城市面臨這個問題，人才流失，缺乏新的經濟增長點。所以城市領導者要根據具體情況對城市做出未來的規劃。 |
