『壹』 限購限貸是啥意思限購限貸政策作用早知道
限購限貸政策原因有三:
第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經濟商品房的需求不斷加大,根據價值規律,住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲。
第二、自從政府開始對土地的使用權進行拍賣後,往往是多家房地產商競相拍賣,使得後成交的土地價格往往遠遠高於起拍價,這就導致開發商的土地成本已經很高,再加上別的成本,給予成本決定價格,自後的房價自然上升。
第三、中國老百姓的消費也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心裡就有了歸屬感,生活就有穩定感。國家這樣做的出發點是:
1、為了安撫人心。房價的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩定,為了平民怨,所以打出了;調控的噱頭,而不是下猛葯;打壓房價。
從2006年開始,國家已經著手調控房價,但為何越調房價越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價降,因為中國房價的背後有很大的利益因素。
2、一線城市的限購,實為推動二三線城市的發展。大城市限購、小城市受益。
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 開發商所說的不限購不限貸是什麼意思
1、不限貸指不限制貸款購。
2、不限購指不限制房屋購買的次數。
按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
拓展資料：
2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。長期限購後，需求主力必回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。
參考資料：網路 住房限購令
『叄』 超實用！一張表看清2017全國限購限貸政策
從去年12月中央高層宣布，「房子是用來住的、不是用來炒的」，到今年兩會政府工作報告的堅決承諾，再到多個城市的限購政策出台或升級，這一理念定位其實深得人心。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 深圳限購限貸的內容是什麼
深府辦82號文件
深圳出台限購令,戶籍市民限購兩套房
關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知
（深府辦〔2010〕82號）
各區人民政府，市政府直屬各單位：
貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），深府辦〔2010〕82號文件。
二、在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
自本通知發布之日起，所有商品住房交易必須執行本通知規定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
二○一○年九月三十日
限購令解讀以及購房人需要提供的資料：:
（一）、2010年10月1日凌晨，深圳出台《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦[2010]82號文件）即住宅購房限購令，對於本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
首套房利率回歸至基準，二套房首付提高至6成
1、2011年1月26日， 國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱「新國八條」),要求強化差別化住房 信貸政策,對 貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2、調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。對個人購買住房足5年轉手交易的，統一按銷售收入差額征稅。
『伍』 限貸限購政策
廣州限購限貸政策是認房又認貸，從化和增城不屬於限購區域。
除增城和從化以外的廣州九區實行限購，對廣州戶口以家庭為單位限購兩套住房，單身限購一套。
非廣州市戶口居民在5年內連續繳納5年社保或個人所得稅，限購一套住房。（補繳除外）
『陸』 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什麼意思
1、限購是限制購買的資格和數量。
2、限貸是限制貸款的金額和資格。
3、限價是限制商品價格最高價和最低價。
4、限售是限制房產轉讓的權利。
5、限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。
『柒』 限購限貸政策如何實施
這個各地區都是不同的～
蘇州和南京兩地同時出台樓市限購限貸政策。蘇州規定，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
南京則規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%～