『壹』 銀行按揭房貸什麼時候下調
銀行貸款基準利率與央行發布的政策有關，央行調高，銀行就會調高，央行調低，銀行就會調低。今年6月份下調貸款利率了,現行房貸利率6.8%
你每年1月份調整，是因為你在簽訂貸款合同時，選擇的是年調，而不是次調。如果你當初選的是次調，那麼今年六月份下調你就有受益，還貸月供會有所減少的，但金額很小。
目前，房貸利率是下行走勢，所以，短期內可能還會下調，那麼，到明年一月份，你的就會下調了。但是，如果你是貸款10年，那麼這些浮動可能會今年下調，明年又上調，所以從長遠角度上，你也不虧。
因為，假設今年8月央行利率上調了，那麼，年調客戶的你也是明年1月份上調，以利率上行趨勢下，你這樣的年調方式對你有利，省了8-12月的利率上調產生的利息。央行利率處於下行調整時，次調對貸款人有利。
『貳』 房貸的利率會下調嗎
房貸的利率會下調的。根據財聯社的數據顯示，在2021年的9月份，全國首套房平均貸款利率為5.46%，跟往年的房貸利率相比較起來，還處於上升階段，較去年年底上升了23個基點。跟2021年的上半年比較起來，仍然是上升的。但在一些二線城市中，確實有一些銀行已經開始降低房貸利率，銀行和市場博弈後的反轉信號出現了。根據無憂找房的平台數據顯示，廣州、佛山等國有大行已經在准備下調房貸利率。也就是說，房貸利率目前還沒有下調，但下調的信號已經出現了。
雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行自選和市場博弈的反轉信號在出現。下調房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。廣州方面，目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
最後，房貸利率是樓市調控的最重要的手段之一，利率下調購房成本降低，利率上調，購房成本上升，直接關繫到購房者的錢袋子，調控效果也是立竿見影。如果央行調整這個利率，所有身背房貸（商業貸款）的人的還款額都會發生變化，影響范圍廣，如調高，還款額會升高，如下降，還款額同樣下降。在當前樓市較為平穩的狀態下，基準利率調整的概率微乎其微，除非出現大的變動，否則基準利率可能會長期穩定下去。
拓展資料：LPR是貸款市場利率報價，它的作用就是央行基準利率，只不過以後央行以後不再公布基準利率了，由它做為「貸款基準利率」。所有銀行金融機構貸款要確定利率的時候，就要參考它定價。也就是說以後LPR起的左右就是以前央行貸款基準利率的作用，貸款基準利率被LPR取代了。以後央行不再公布基準利率了，這個也是為什麼今年全國銀行都要對存量浮動利率貸款換錨的原因。
『叄』 房貸利率下調了，此次下調的原因是什麼
我覺得主要是為了緩解這些房地產企業的資金壓力，所以各個地方才會下調房貸利率。
這個道理其實非常簡單，因為很多房地產企業的債務壓力非常大，同時也沒有充足的現金流。在這樣的情況之下，很多企業不得不變賣自己的核心資產。與此同時，因為很多企業的負債率非常高，變賣核心資產並不能從根本上解決問題。如果想要進一步幫助這些房地產企業緩解自己的難題，市場上需要有足夠多的人去買房子，通過這樣的方式給房地產企業提供現金流。
一、房貸利率再次下調。
在經過了房貸利率上漲的幾個周期之後，房貸利率再一次下調，深圳和廣州的部分銀行的房貸利率甚至直接下調了0.5%左右。以目前的情況來看，很多地區的一手房的房貸利率已經降低到了5%左右，二手房的房貸利率已經降低到了5.5%~5.8%之間。
『肆』 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
面對我國高昂的房價，有越來越多的家庭只能選擇貸款買房，但辦理貸款，就意味著購房者需要支付一大筆利息費用，而貸款利率就是影響房貸利息的主要因素，那麼銀行房貸利率下調，已經貸款的利息會下調嗎？
__銀行房貸利率下調後，已經辦理了房貸用戶的利率是否會下調，主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公布的基準利率下調，那麼我們的房貸利率也會有所下調，因為我們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時，貸款利率是以央行基準利率為基礎，在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動，那麼我們的貸款利率也會跟著變化。
__如果是銀行自己調整的利率，那麼我們的房貸利率並不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為准，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況，以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。我們在辦理房貸的時候，貸款利率都是以基準利率為准，在此基礎上進行上下浮動，所以只要央行基準利率沒有發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
__不過，在2019年，我國貸款利率進行了改革，央行推出了貸款市場報價利率，所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款用戶的貸款利率上報計算得出的利率，這個利率每月會發生變化，央行在每月20人會公布最新一期的LPR利率。
__根據央行要求，從2020年3月1日起，以前辦理了房貸的用戶將有一次重新選擇貸款利率的機會，貸款用戶可以選擇固定利率，也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率，那麼還是以央行基準利率為基礎，只有在央行基準利率變化的情況下，我們的房貸利率才會發生變化，但是如果房貸用戶將自己的貸款利率轉換為了LPR利率，那麼房貸用戶的房貸利率就將與LPR利率掛鉤，當LPR利率下降時，房貸用戶的房貸利率就會隨之下降，相反的，LPR利率上漲，那麼房貸利率就會隨之上漲。
『伍』 2019年工行房貸利率下降多少
國家在推進利率市場化改革的同時，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，所以，LPR形成機制改革總體上不會引起房貸利率下降。
全國銀行間同業拆借中心公布的LPR是定價基準，並不是貸款的實際利率，貸款的實際利率是在LPR基礎上加點確定的，如果您新申請貸款，具體定價要由貸款行根據本地區、本機構情況以及客戶綜合資質、抵押擔保方式、期限等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）