⑴ 都說明年房價會下降，是真的嗎
100%假的，2008年以後放假每年都在上漲，人們都在期待房子的降價，什麼專家呀，預測什麼的，都是個人的願望而已。房子的價格永遠 不會下降，最重要的原因，人口是不斷增加的，買房是剛需，土地是不可再生的，是有限的，2008年中國人口13億，現在中國人口18億，而且國家鼓勵生二胎，按照這個比例，房子在不久的將來可能會成為 最明顯的分界點。
⑵ 2018房價如果下跌市場有三個前兆供剛需參考
真正的買房人都希望買到一個低價的房子，但是又怕自己買房的點掌握不好，買在了半山腰，其實踩中市場的價格走勢節奏才會讓自己買到一個合適的價位。
因此我們就需要參考過去幾次房價短暫下跌的情況來分析，如果2018年房價出現短暫下跌會有什麼樣的前兆供我們參考呢？
最後還是要聲明，我們口中的跌價並不是其他人所說的那種一瀉千里，我們所談的是有限度的價格下調，有的開發商拿地早成本低他自然有下調的空間，而有的則沒有。此外還要考慮通貨膨脹等多方面因素。
剛需人群本身就只是為了買房住，看準時間降低成本方是上策，永遠也別指望他瞬間崩盤，最後浪費的只是自己的時間。你2018年結婚，專家告訴你2025年房價要降，你能等得起嗎？
（以上回答發布於2018-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 聽說現在房價有所下降，我是不是應該等一等呢
這個可以從全國的一個大環境說起，房地產是影響一個國家GDP的重要指標，2014年中國GDP增速同比下降0.8%，其中有一部分原因就是因為房地產市場的過冷導致的，也影響了許多的下遊行業。至此政府針對過冷的房地產市場出台了一系列行政和金融的調控，中間也打了很多的組合拳，市場開始被刺激，人們購房的熱情高漲起來，尤其是杭州恰逢G20，房價進一步過熱出現失控的狀態，所以也就在2016年這個時間節點，政策開始收縮，限購、限售、限價、限土拍、提高利率、認房認貸等等一系列緊縮調控開始了，直到2018年現在中旬，市場開始冷靜下來。放在杭州的市場環境來說，一手新房是限價的，所以本身並不存在泡沫，有可能存在泡沫的是政府這雙隱形的手所不調控的二手房。並且從長遠來看房子一方面是影響中國經濟的，另一方面是影響民生的，中國的政策多是短期調控，長效機制沒有形成，所以房價並不會下降，只是會趨於穩定，尤其是杭州這樣的准一線城市，房價下跌的可能性是不大的。
⑷ 2018年房價下跌了么
1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線
2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。
樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。
2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。
表1:2017年房價漲跌前十名（%）
⑸ 有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降到3000元一平米嗎
三四線城市房價未來的確是一個下降的趨勢，但下降至3000元每平的可能性幾乎為零，大概率是以陰跌的形式呈現：
三四線城市房價下跌的形成原因。
首先，三四線城市無論從產業結構、人口總量、經濟收入等方面考量，都不足以支撐過萬的房價，畢竟眾多的三四線城市是一個人口凈流出，缺少經濟基本面的城市。房價之所以形成如今的畸高現象，主要受前期大城市炒房資金注入、貨幣化棚改助推，後期土地建材等價格上漲、投資性購房增加，以及品牌房企入駐等多重因素所致。
這好比當年的月工資只有2、3千，如今的工資已經6、7千，而5年後的工資可能達到1萬元以上，其它物價一定也會跟著上漲好幾倍。如果到時房價跌至3000，從房地產市場溢出的錢必然導致其它物價瘋漲，到時其它物價不知要上漲多少倍，是根本不可能發生的事情。
因此，未來三四線城市房價下跌，必然會以陰跌的形式出現。
所謂陰跌，就是房價進一步退兩步，出現緩慢下滑現象，或者在保持時價的基礎上，房價沒有出現持續增長，市場有價無市，成交量下滑，投資成本增加，不賺錢直至虧本，亦或通過貨幣超發的形式，名面上看似房價還再上漲，實則貨幣購買力已經遠不如從前，以間接下跌的形式呈現房價不增反降的態勢，這樣的下跌應該是最可能出現的現象。
⑹ 為什麼有些三四線城市，房價已經下跌了，很多房子還是賣不出去
從2018年初的房價數據來看，很少有三四線城市房價下跌了，有的話也是極個別的城市，有它降價的特殊原因。現階段的三四線城市房價大部分都在上漲，只是有的漲幅度小，有的停滯在觀望而已。國內城市化進程剛剛開始，10年20年不停，大量農村人口流入城市，住房需求量一定會增加，隨著物價的上漲和製造成本的上升，房子沒有降價的理由。只是隨著政策控制的控制，上升緩慢，時間變長。
2017年暢銷的銷售行情，因為現在的開發者手頭一時還不夠錢，所以現在的開發者的策略是拿著價格，勉強支撐，賣套是一套。到下半年受不了的時候，無論怎麼降價也不晚。
因此，根據上次的控制經濟，今年下半年，一部分房地產企業考慮到資金回收，個別項目將降價。所以，對於三、四線的剛需要來說，今年下半年是上車的好時候，當然投資者放棄。為了投資，三四線房子可以不碰不碰，無論是住宅還是商店。
⑺ 2018年房價會下跌嗎
下跌可能性不大，就算下跌幅度也不會太大。幾乎沒有上漲的可能性。