Ⅰ 你認為高層跟花園洋房哪個值得購買
這是個偽命題，看了討論基本一邊倒-花園洋房好，但是多數人沒有分清楚花園洋房、別墅、疊拼，實際上花園洋房和高層住宅比就樓的整體矮一點，電梯一部，高層最少2部以上且速度快於洋房，高層公攤比洋房大一點點，高層一般採光優於洋房，所以只有在相同地段，相同環境相同價格選洋房可以，但是一般這樣的洋房貴於高層，怎麼選還得綜合考慮。
Ⅱ 什麼叫花園洋房
一，花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
二，產品形式：
雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。
三，特徵：
既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：
1、建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
2、建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
3、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；
4、在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；
5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
四，概念
狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
Ⅲ 洋房好還是 高層好
看購房者的資金情況，洋房的售價會比高層要高出一部分，如果資金允許更多的會選擇洋房：容積率低，住戶少，得房率也高。但是也要看一下洋房和高層所在的位置，如果洋房的陽光受到影像，也要考慮高層的能接受到陽光的樓層。
拓展資料：
洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產品品質高，裝修豪華，北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：板式建築，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
Ⅳ 別墅和洋房的區別是什麼
花園洋房往往被大家和別墅的概念搞混，其實花園洋房和別墅是兩種不同的建築類型。隨著人們對居住舒適度的要求越來越高，有經濟能力的購房者都希望買套花園洋房或者是別墅，那麼這二者之間有何區別呢？各自的優缺點有哪些呢？下面小編就為大傢具體介紹一下花園洋房和別墅的具體概念吧，希望能幫助大家了解到這二者的區別。
花園洋房和別墅都算為豪宅的陣營，雖然它們存在了很多相似點，但是還是有很多不同，因此本文對二者進行一個全面的對比，來讓大家更加全面的了解這二者建築類型的概念。
一、樓層高度
花園洋房是介於別墅和多層之間，業內對於花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層高度會低於6層。
別墅按照建築類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對於花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。
二、 容積率
花園洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。
三、 地理位置
花園洋房的地段一般位於郊區和市中心之間的位置，別墅則是完全位於郊區地段。相較於別墅來說，花園洋房的地段更接近市中心，周邊的配套實施和服務都會受到城市中心的影響。而別墅則會更加偏向於田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城市中心的影響十分有限。
四、 建築風格
花園洋房既然在名字中存在「洋」字，那麼其建築風格也一定是以國外的建築設計風格為主的。花園洋房在小區的整體規劃上都會有一個風格的統一，一般建築類型為歐式或北美式的建築風格為主。
別墅的建築風格更加豐富，中式、西式、現代風格的都有，人們在選擇上可以根據自己的喜好來進行購買。
雖然花園洋房和別墅存在不同，但是對於居住的舒適度，這二者都是能滿足大家的高要求的。以上就是花園洋房和別墅的區別，希望能幫助大家更加全面的了解這兩種建築類型。
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 小洋房是什麼
別墅呀傻！
Ⅵ 花園洋房的歷史
1843年上海開埠後，外國傳教士和僑商紛紛來上海，在外灘建起了一批磚木結構的以二層樓為主的西式房屋，供居住和經商之用，時人稱之為「券廊式」洋房。19世紀末，專供居住的花園住宅開始在上海出現，建造和居住者都為外國人。第一次世界大戰結束後，隨著世界經濟的復甦、上海工商業的日益繁榮，加之建築材料的發展和工程技術的進步，西方各種建築風格的獨立式花園洋房不斷被引入上海租界，中國的富有階層也爭相效仿，使得上海花園洋房的建設進入高峰期。目前上海的老花園洋房，大都建於上世紀二三十年代。抗戰爆發後，以巨資建造花園洋房者甚少，只有少數巨賈豪富鑒於市場通貨膨脹，轉向投資興建花園洋房，使上海近代花園洋房的建設進入尾聲 。
老上海花園住宅的分布與租界的擴展有著密切的關聯，呈由東向西發展的趨勢。就區域而言，徐匯、長寧、盧灣、靜安是花園洋房最為集中的區域，虹口、黃浦次之。就路段而言，衡山路、武康路、復興西路、岳陽路、湖南路、永嘉路、思南路、華山路、新華路、愚園路、虹橋路、延安西路、陝西北路、銅仁路等都是花園洋房分布比較密集的路段。據不完全統計，從上海開埠到1949年上海解放止，全市各色花園洋房達5000多棟。
上海之所以被譽為近代「萬國建築博覽」，花園洋房的建造功不可沒。最初建造的老上海花園洋房受西歐文藝復興思潮的影響，多為歐洲古典主義建築風格。1919年後，上海花園住宅的建築形式大多為英國鄉村別墅式。到上世紀30年代，西班牙式住宅流行。40年代前後，受國外現代建築思潮的影響，上海開始出現現代式花園住宅。位於延安西路64號的嘉道理住宅、愚園路1136弄31號的王伯群住宅和淮海中路1547號的盛宣懷住宅，是上海仿古典式花園住宅的代表性建築。位於虹橋路2419號的沙遜別墅和華山路849號的丁香花園，則是上海鄉村別墅式建築的經典代表。位於思南路73號的周公館和汾陽路45號的丁貴堂住宅，堪稱上海西班牙式花園住宅的典範。位於銅仁路333號的吳同文住宅和淮陰路200號的姚氏住宅，則又是上海現代式花園住宅的範例。除此以外，老上海的花園住宅還有北歐式、地中海式、義大利式、美國殖民地式、混合式、東南亞殖民地式、中國傳統式等多種不同的建築風格。 時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場， 2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志， 花園洋房熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠 。
不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究 。 背景：追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。
Ⅶ 洋房和別墅有什麼區別
反正洋房和別墅都是高收入消費人群的建築住宅。
別墅分獨棟別墅，雙拼別墅、聯排別墅等等
別墅造型外觀雅緻美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；
一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露台，通常有入戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
花園洋房的特點：
1.滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等；
2.彰顯開放式生活方式，建築風格為西式風格；
3.建築密度很低，綠化率較高，景觀好；
要說哪個更上流，別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。
Ⅷ 九號院花園洋房交通方便嗎應該怎麼過去
城市：北京
樓盤名稱：北京九號院花園洋房
公交線路：819路：燕郊世紀名苑小區站,燕郊意華小區站,燕郊東方夏威夷小區西門站
882路：燕郊意華小區站,望京西站
815路：燕郊世紀名苑小區站,燕郊意華小區站,燕郊東方夏威夷小區西門站
燕郊-望京通勤快車：燕郊意華小區站
818路快：燕郊世紀名苑小區站,燕郊意華小區站
其他交通方式：緊鄰京哈高速
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Ⅸ 洋房的定義是幾層
洋房的定義6層以下的住宅。洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。