⑴ 燕郊二手房交易要交哪些稅費
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
⑵ 燕郊二手房（沒有戶口）可以落戶嗎
燕郊二手房（沒有戶口）不可以落戶。
燕郊買房落戶條件是：
1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任； 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源； 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
⑶ 燕郊二手房貸款利率是多少
燕郊二手房首付比例具體如下：
個人購買首套住宅，選擇商業貸款，最低首付款30%；
個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%；
個人購買首套住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例20%；
個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例30%；
個人購買非住宅用房，首付比例最低50%。
⑷ 請教燕郊二手房手續費
首付18左右。過戶明細：契稅：總房款的3%，有首套購房證明：1.5%；個稅：總房款的3%；營業稅：總房款的5.5%。交易服務費：每平米3元。評估：總價的0.5%；保險：貸款40萬的話費用是3800元左右；工本：80；抵押：80.中介費是總房款的1.5%。外地人的話費用2萬（可談）。合計前期所有費用在總房款的45%左右。tel:138+
⑸ 燕郊二手房中介哪家比較好
有在滿意行買過二手房被黑的經歷嗎？
上個月通過滿意行與業主簽了買賣合同，合同上寫的是公積金貸款。但是後來中介說做不了公積金貸款，只能做商貸，而且商貸利率上浮10-15%。因此我要多交好多利息。中介說合同簽錯了，只能讓我按上浮後的利率貸款。我跟中介僵持不下。合同上寫的是預約還款日我要交首付，但是因為貸款的事情沒說清楚所以我沒有去交首付。現在業主說我違約，定金不退給我，中介費我當時已經交了，中介也說不能退。我找中介總部理論，他們居然說我沒有證據來證明業務員沒有跟我說清貸款利率的事。真TM流氓。他們就是用各種陷阱來騙你簽合同，簽完合同一概不負責。黑心的中介啊，建議大家以後再也不要去滿意行買房了，傷不起啊！有沒有地方可以維權啊！大家以後買房的時候，跟中介的每一句話都要錄音啊。合同條款需要他們一條條解釋清楚才行啊，都錄下來。
⑹ 燕郊二手房能遷戶口嗎
您好！
可以落戶：
一、辦理戶口人數：
60平米以下一個名額，70-80平米二個名額，80平米以上三個名額，110平米以上四個名額。
二、辦理戶口條件：
1.房地產開發商部門的介紹信（註：開信時必須是本人攜帶本人身份證。購房合同、房產證。
2.房產證、契證原件及復印件；
3.已結婚的要結婚證原件及復印件；
4.原籍派出所的戶籍證明並證明遷移人的相互關系；
5.小孩醫學出生證明原件及復印件（96年以前出生無醫學證明的憑派出所開具的相互關系；
6.原籍派出所證明現實表現（必須註明有無犯罪記錄及有無練禁用詞語功並要求**簽字；
7.原籍縣以上計生局證明（必須註明婚姻狀況，生育幾個子女，是否違反計生政策）。
8.填審批表，按表的項目簽字蓋章（調查表中村委會註明是否為本村村民，有無違反行為；
9.生活來源證明（工作單位證明，退休證，存款，個體工商戶執照）；
10.老人身邊無子女的（以照顧老人為由落戶的，不予辦理）
11.戶口遷入調查表必須由黑色水性筆填寫，調查表塗改無效。
三、辦理戶口流程：
第一步：三河戶籍科——開准遷證（帶齊上述資料）第二步：回原籍——遷出戶口——開遷出證第三步：燕郊行政審批服務中心大廳內西側（102國道興達集團站）——辦理新戶口本、身份證：注原戶口本、身份證帶上、燕郊戶籍科要收回。
望採納，謝謝
⑺ 燕郊二手房買方因政策原因沒有購房資質，半年多沒解決資質問題，現要求解約退款,賣方無經濟能力退款。
上法院起訴,款應退,訴訟費由敗訴一方負責，這種事情最後只能經法院訴訟。
⑻ 北京燕郊的商品房降價了嗎 燕郊二手房價格怎樣啊
其實燕郊也是有區別的
我看了幾個網站的信息統計大抵在8000+到13000+之間
要是太低那就不太靠譜
說不定是爛尾房之流的。
要注意的就是一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以訂輔斥恍儷喝籌桶船垃憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務
⑼ 燕郊二手房買賣流程
二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產中介去看房源；簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續，領取房地產權證，交房和付尾款。
一手房和二手房交易流程大同小異。
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標准
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證