A. 房產過戶可否全權代理
由於過戶手續的繁冗復雜,好多人都選擇了房產過戶代理,代理房產過戶合法嗎?告訴你代理過戶流程和注意事項。
首先從法律的角度來看的話,財產所有人委託他人全權處理財產是可行的,只要財產所有人出具授權書就可以產生法律效力。但鑒於房產交易比較特殊,需要考慮這種授權是否能保證房屋的正常交易,還須進一步向房地產有關部門進行咨詢。在類似交易中,購房者要求房屋產權人親自出面辦理交易手續比較穩妥,來保證交易的安全性、合法性。從房產交易部門了解到的是,房屋產權擁有人委託他人代辦交易手續,必須出具經過正規公證部門公證的授權書,才能辦理相關代辦交易手續。
房產代理過戶流程
房產過戶的流程是一定的,過戶大致需要經過以下幾個環節:評估→核檔→交納契稅、營業稅、個稅→辦理交易,交納交易稅→憑交易核准單辦理轉移登記→交納轉移登記費→領取收條並等待領證。代理方比起一般人熟悉各個流程,或許在房管部門還有熟人,辦理起來省時間,不會多什麼手續,而且全權代理還需要辦理委託公證書,增加額外的支出,不全權代理的,有些需要買賣雙方簽字確認的你還得去。
房子過戶需要多少錢
一、買房人應繳納稅費
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎麼算
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是一套住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地增值稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
B. 房地產代理合作方式有哪幾種
一般分4種合作方式：
1-前期顧問：針對地塊的前期可行性研究，包括市場分析，產品定位，產品建議，經濟核算等等；這種方式是一次性收費，一般到出詳規為止；
2-銷售代理：組建銷售團隊，銷售開發商所建房屋，一般收費1-2%左右；
3-廣告策劃：針對房屋銷售期，對項目的銷售策略，推廣策略，平面文案等推廣事宜進行策劃，收費形式是以月度收費，5-30萬不等吧；
4-提供市場信息：和廣告策劃類似，更傾向於數據研究，通過房產局購買賬號信息，市場調研等給開發商提供詳盡的市場數據，收費形式同廣告策劃。
一般情況，以上除了第一種外，其他的可以放到一起與開發商合作。
C. 房產代理人與房產中介有什麼區別
房屋代理公司和房產中介公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。
區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：
1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。
2.房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。
D. 什麼是房地產代理公司主要做什麼
1、房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構。
2、業務：主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。
(4)房產代理擴展閱讀：
1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作。
2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。
3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。
4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房。
5、服務內容：整體宏觀市場調研（相關政策、經濟形勢、供求比例等）；競爭研判，找到競爭的基準對象；土地的價值研判，為產品提煉最大的附加值；消費群和產品的雙向調研。
E. 房地產代理是什麼意思呢
房地產代理是指房地產經紀人在受託許可權內，以委託人名義與第三者進行交易，並由委託人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。
房地產經紀人受委託人的委託，以委託人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業務之一，其特點是:從事代理業務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為後果也歸屬於被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業務中常見的兩種基本形式。
F. 房地產代理需要資質嗎
摘要 您好!關於房地產銷售代理公司資質要求的問題, 一、房地產代理企業人員 1、有5名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人; 2、5名以上取得經紀執業人員資格的人員; 3、10名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人協理。 二、房地產代理企業注冊資本
G. 為什麼房產代理這么便宜
在中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是通過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！
那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？
有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。
一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發商支付。
所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。
而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。
還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。
所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好「在家靠父母，出門靠朋友」。
在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到性價比高的房子！
01
房屋售價甚至更優惠
在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找中介代理。那為什麼說買房找中介會更優惠呢，因為一在中介買新房一般是不收取中介費，這部分的費用是由開發商承擔的，中介只是負責促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房，會要求開發商的售房價不能比中介更優惠，相反，中介在這個上能從開發商里拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。
當然還是有很多人對於中介存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，中介最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，中介一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手裡買到高價的房子，因為中介從客戶身上是不拿錢的。
02
節約購房者寶貴的時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考
H. 做房地產代理商需要什麼資質
一、辦理工商注冊
1、提交辦公注冊地址。自有產權房屋需提供產權證明及產權人個人資料，租賃房屋需提供該房屋租賃合同、房屋產權證明及產權人個人資料。居住類房屋不得作為公司注冊場所。
2、提交注冊資金的銀行資信證明。北京市規定最低額度10萬元（不含房屋出租業務）。提供資信的銀行即為開戶行，注冊資金一般要求保留3個月。
3、填寫工商局提供的注冊公司表格。
4、法人及所有股東的個人資料。
5、提供至少4個北京市房地產經紀人資格證書及上述四人的身份證原件（分支機構提供至少2個）。
二、辦理企業資質代碼證
三、辦理稅務登記
取得以上三個證件即達到合法營業要求及營業資質。
I. 房地產代理是什麼意思啊
房地產代理是指房地產經紀人在受託許可權內，以委託人名義與第三者進行交易，並由委託人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。
房地產經紀人受委託人的委託，以委託人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業務之一，其特點是：從事代理業務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為後果也歸屬於被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業務中常見的兩種基本形式。
(9)房產代理擴展閱讀：
房地產代理業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。
房地產代理公司分為以下四類：
1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；
2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作
3、營銷策劃：中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。
4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房
參考資料來源：網路-房地產代理