1. 成都買三套房政策
成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區購買兩套房（以家庭為單位），非本地的在成都主城區只能購一拍敗套，第三套的話可以在大成都（非主城區）購買，根據房產限購令的實施，成都戶口買三套房政策還需要知道相關的貸款規定，在成都高新南區、天府新區購房，需擁有區域戶籍或連續繳納區域社保或個稅1年，並且在區域內無房。成都高新南區、天府新區成都直管區二套房首付七成，三套及以上不貸款。
成都第三套房貸款政策要點有：
1、根據成都現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
2、在中國人民銀行、銀監會以及住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的成都居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3、需要注意的是，現在中國房屋價錢越來越高，由於現在商品住房價格過高或價格上漲過快或供應緊張的地區，現在商業銀行可以根據風險狀況，暫停發放購買第三套住房貸款。
成都房子限購，最多買幾套？
成都限購的房屋套數是根據購房區域、購房人的戶口和購房人的婚姻情況進行綜合考核。
購房是首先滿足戶籍的基本條件，可以分為三種情況：一是純戶籍購房、二是純社保購房、三是戶籍和社保購房。
在成都市一二圈層購房需要考核房屋套數，一二圈層具體是指錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區、天府新區、龍泉驛區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區。
如果購房人的戶口在成都市，並且已經結婚，在一二圈層購房要求購房家庭（即購房人本人、配偶、未成年子女）在大成都范圍（即成都23個區市縣）的房屋未達到兩套（即沒有房屋或只有一套房屋），如果購房家庭在成都市已經有兩套或兩套以上的房屋，那麼不能在一二圈層購房。
如果購房人是成都市戶口的單身居民（包括未婚、離異、喪偶），在一二圈層購房要求購房購房人在大成都范圍有房屋，如果在大成都范圍已經有房屋（包括和其他人共有，佔有一定份額），則不能在一二圈層購房。
如果購房人的戶口不在成都市，無論是否結婚，在一二圈層購房要求購房購房人（或購房家庭）在大成都范圍沒有房屋，如果在大成都范圍已經有房屋（包括和其他人共有，佔有一定份額），則不能在一二圈層購房。
在成都市三圈層購房，則滿足基本條件便可以購房，並且不限套數。
三圈層具體是指青白江區、新津區、東部新區、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣。
法律依據
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》
一、強化規劃調控，改善住房供應結構
各地要根據本地房地產市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，並明確開工、竣工面積和佔住房建設總量的比例，盡快向社會公布，接受社會監督，穩定市場預期。省級人民政府要加強對各市（區）、縣執行情況的監督檢查襲碧顫。
各地城市規劃行政主管部門要在符合城市總體規劃的前提下，根據當地政府確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優先審查規劃項目，在項目選址上予以保證。同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出具建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，並作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。各地要加強房地產開發項目的規劃許可監管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查，對不符合規劃許可的項目要堅決予以撤銷。
二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理
各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。對居住用地和住房價格上漲慧衡過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。
要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地，嚴禁轉讓，依法制止「炒買炒賣」土地行為。加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，徵收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。要規范土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供後監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。
三、調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收征管
要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收徵收管理。對不符合享受優惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。
2. 2022年房貸新規定
2022年住房貸款的新規定是：兩套住房鉛明的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營業稅。
繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。根據法律法規：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的沖如信用狀況和還款能力等合理確定。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關散激啟問題的通知》第一條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3. 2022年房貸政策
2022年房貸政策是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營稅。繼消游公積金貸款放寬和國土部聯合下發中橋鍵文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。具體如下：
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產；
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%至50%這樣一個區間；
3、自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
還是繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。.繳存賣巧職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
法律依據：《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
4. 2022年9月銀行房貸新規
2022房貸新規如下
二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免徵營業稅
繼公積金貸款放鬆、國土部住建部聯合發文穩樓市之後，近日多個部委出台了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調整為不低於40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。
此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。在此前，這個免徵期長達5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱「救市腳步停不下來」。對於同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方「等待政策」的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。
房市新政
二套房貸首付最低四成
先說說房貸政策調整。
近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，清肢為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存亮正者職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二手房營業稅免徵期縮為兩年
此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。
據兩部委《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不敬薯足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策於2011年1月28日施行，二手房營業稅免徵期為5年。
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
5. 廣州房貸政策
廣州二套房貸款政策：
1、新政：根據《中國人民銀行住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款襲棚猜政策有關問題的通知》要求，降低首付款比例：
(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。
(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
(三)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首和碰付款比例為40%。
2、舊政：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。
隨著政策進一步刺激樓市，對於購房的利好政策也不多落實。最新二套房房貸政策促進了，二套房首付比例的拍型降低，也降低了置業的門檻，進一步促進了購房者的買房需求，有利於市場的不斷回暖。
6. 第三套房可以貸款嗎
第三套房可不可以貸款，一般需要根據實際情況來判定，如果所在城市實現限購限貸政策的話，購置第三套房，是無法申請貸款的。
由於這類政策一般以家庭為單位，來限制套數，因此子女也無法申請貸款。
因為如果購房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產通過公積金貸款，那隻能使用商業貸款。
(6)關於個人住房貸款政策有關問題的通知擴展閱讀：
一，根據現今推出的房產政策來看，對房屋套數沒有作出嚴格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購房者名下之前兩套房屋的貸款沒有還清的話，第三套房屋是不具備申請貸款資格的。不過也有一些地區，政策相對寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房價的七八成，也就意味著購房者的房貸壓力變大。另外如果購房者是職工，名下兩套房產通過公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業貸款。若購房者之前的兩套房產，選擇的是商業貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來辦理。但是我們在申請之前，最好去查詢下自己的信譽度，有無能力負擔廳盯每個月的房貸以及利息。
最後對於名下有兩套房產的購房者來說，一旦購置第三套房，且房屋面積超過八十平，則會雹枯被認定為住宅源伏洞消費，每隔一年，需要收取一定的房產稅。
二2012年4月，為了抑制房價過快上漲，CSG頒發《國十條》要求金融機構對個人第一房貸實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2015年三部門政策
三，2015年3月30日，央行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會聯合發布關於個人住房貸款政策有關問題的通知。（摘要）
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
四，2016年二部門政策
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。[8]2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。
7. 天津房貸首付新政策
天津房貸首付新政策
一、對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款低首付款比例為40%。
二、規范階段性擔保放款管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。對於無法提供足額擔保的房地產開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在「捂盤惜售」、「哄抬房價」、「首付貸」等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業，不得開展階段性擔保合作。
三、上述政策自發布之日起次日實施，未明確事宜繼續按照國家現行差別化住賣瞎悔房信貸政策執行。發布後在本市房地產主管部門信息系統網簽的正式購房合同，按照本通知要求執行。
首付後不動產權證的辦理一般流程是？
1、初始登記，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)；
2、房屋產權登記申請；
3、領取辦證相關文件；
4、繳納費用。辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請中正；
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融神核機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
8. 房貸政策
法律分析：中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國鍵塌家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸察亮羨款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款敗拍人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
9. 2022年房貸新規定，房貸的流程是什麼
2022 年 中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施 「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為 25% ，各地可向下浮動 5 個百分點。對擁有 1 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於 30% 。通知明確，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。以上就是 2022 年房貸新規定相關內容。
房貸流程是啥
絕大多數銀行都是可以提早申請辦理還房貸業務。但有一些住宅貸款協議書中確立表明不允許提前還款，那樣的情形下便無法申請辦理。因而在申請提早償還貸款的時候，需要咨詢清楚 ，認清協議書中的實際規定。倘若協議書中可以房貸提前還款，用戶可以先提交提前還貸申請匯報，等銀行審批以後再帶上相應有效證件前去銀行申請辦理。本文主要寫的宏槐脊是 2022 年房貸新規定有關知識點，內容僅作參考。