㈠ 房地产股权转让
法律分析：房产公司股权转让相关流程:第一，通过公证；第二，通过工商变更，公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后很多纠纷和法律问题。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条 件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第一百三十七条 股东持有的股份可以依法转让。
㈡ 地产公司股权转让涉及的税费
法律分析：会涉及到所得税、印花税等税费的缴纳。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。
㈢ 绿地控股为什么这么多人买卖绿地控股2021四季度业绩绿地控股股票 新浪财经
最近房地产行业指数震荡很大，最近房地产行业指数震荡很大，在这样的背景之下依然有不少房地产公司申请上市。对于想要买房地产股票的朋友来说，想要在这么多上市的房地产公司中挑选好的房地产股应该如何做？今天我就跟大家聊一聊国内房地产行业中十强之一的公司---绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度看
公司介绍：绿地控股是一家相对大型地产企业集团，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，并对香港上市公司实行控股。长达29年的成立时间，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。咱们聊完了绿地控股的公司情况，下面来给大家说一下绿地控股公司的长处，有没有投资的价值？
亮点一：公司参股银行
公司曾经给上海农村商业银行投资2亿元，占有该银行总股本4%股权。向锦州银行投资3.75亿元，持有该银行总股本3.84%股东权益。绿地控股参股了银行后的话，对提升公司的造血功能这件事有利。银行作为一个高收益的行业，参股银行能够得到较为稳定的投资回报。其次而言，可以"就地取材"，增加融资渠道 ，可以帮助公司加快拿地扩张的节奏。
亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长
第一，公司预收账款连续4年正增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，随着项目的有序竣工，营业收入规模将持续扩大。
第二，公司多元化产业增长幅度大，公司营业收入规模也因为大基建的进行而呈现增长趋势。不断完善公司的金融、消费综合产业体系，连续为公司发展蓄能。
亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局
公司目前在消费领域不断突破，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务占用的金额可不少呢，有27亿元人民币，贸易金额持续创造新的成绩。
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二、从行业角度看
纵使国家有"房子是用来住的，不是用来炒的"的政策引导，但房地产进一步调控空间还是非常有限，现下房地产行业的趋势并无太大变化，仍旧以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就意味着将来国家会对住房制度改革和长效机制建设进行深入地推进，站在房地产行业的发展角度来说，对其产生的影响是不可估量的。
综上所述，从长远的角度来看，绿地控股公司的业绩将稳定增长，还是很值得关注的！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？
应答时间：2021-12-03，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
㈣ 房地产股票有哪些
015年房地产政策将持续处于蜜月期，进一步减税、首套房降至两层首付等重磅性政策都有望在后期出台，持续推动行业基本面的复苏。
房地产股票有哪些?房地产板块、房地产开发概念股一览:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html
房地产龙头股票分析
华发股份：珠海华发实业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与经营的公司,主要是住宅小区综合开发,包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。
珠江实业：广州珠江实业开发股份有限公司前身为广州珠江房产公司,成立于1985年4月,是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。经营范围:经营土地开发、承建、销售、租赁商品房;实业投资、物业管理;承接小区建设规划和办理拆迁、报建,工程咨询及自用有余的建筑物业展销;车辆保管;批发和零售贸易。
银亿股份：银亿房地产股份有限公司是专业房地产开发企业,拥有国家一级房地产开发资质，旗下银亿品牌已经在全国建立了一定知名度与行业地位。公司主营房地产开发和经营业务。
万科A：一季度销售符合预期，土地投资稳健
节后销售符合预期，均价小幅回升
2015年3月，万科实现销售面积约124.1万平米，同比上升2.48%，销售金额147.4亿元，同比上升2.15%。1-3月，万科累计实现销售面积约395.7万平米，同比下降4.65%，累计实现销售金额约463.4亿元，同比下降14.55%。整体来看，万科的销售表现优于行业平均，3月新推盘170亿元，认购167亿元，截至目前可售库存稳定在900亿元左右。销售均价方面，3月，万科签约销售均价约11878元/平米，环比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季节性因素影响，销售均价基本保持稳定。
拿地力度放缓，土地投资坚持主流定位
2015年3月，万科分别在珠海和宁波获取项目资源，合计土地面积约23.2万平米，合计建筑面积约40.8万平米，总地价约8.94亿元，权益地价约7.62亿元。公司延续了2月以来拿地稳健的策略，土地投资与同期签约销售金额之比约为6%，充分体现了公司的审慎投资的态度。城市布局上，万科依然以一二线重点城市为主要对象，坚持主流定位，稳中求进，集中围绕长三角、珠三角等沿海经济发展潜力较大的区域开拓市场。
鲁商置业：土储持续增长，国企改革预期强化
1.2014年营业收入上升7%：2014年公司完成营业收入56.82亿元，同比上升7.35%;归属于上市公司所有者净利润2.06亿元，实现每股收益0.21元，同比下降21.82%。
2.2014年土地市场收获颇丰：2014年是公司在土地市场上收获较多的一年。公司分别在青岛、临沂、重庆以及泰安市获得86万平的土地储备，共耗资14.86亿元，合计的建筑面积大约为126万平。这些土地有效补充公司土地储备，为公司后续增长提供了潜力。
3.国企改革预期强化公司投资价值：2013年党的十八大报告中，提出要“毫不动摇巩固和发展公有制经济，推行公有制多种实现形式，深化国有企业改革”。其后在2014年4月底，山东省通过了《山东省经济体制和生态文明体制改革2014年工作方案》，提出进一步深化国有企业改革，调整优化国有资本布局结构的总体原则。同时根据山东国资委披露，接下来还将出台更为细化和具体的13个配套办法，包括国有资本布局结构的调整、国有资本投资运营公司的组建、国有资产统一监管、员工持股、省属国有企业分类监管、企业负责人的考核等。意见办法的出台将进一步加速山东国企改革步伐。公司作为山东省龙头房地产国有企业，有望在此次国企改革浪潮中受益。同时在2015年3月，山东资本市场与国企改革座谈会传出信息，山东省委全面深化改革领导小组第九次会议讨论审议并原则通过了《关于深化省属国有企业改革几项重点工作的实施意见》及5个配套文件，后期国企改革工作有望进一步加速。公司作为山东省重要的房地产国企有望受益于此项改革。
保利地产：互联网助力全产业链多业态发展
保利地产发布5P战略，聚焦养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、保利地产APP、海外地产五方面。作为产业链覆盖最为完善的龙头地产公司之一，保利地产涉足住宅开发、商业物业开发及运营、房地产基金、养老地产、旅游地产、海外运营等多方面，且在多领域上位于业内领先位置，以互联网++思维进行产业链深度挖潜富有空间。我们维持2015-16年1.40和1.64元的业绩预期，15年市盈率9.6倍，低估值地产龙头，目标价上调至16.80元，相当于12倍15年市盈率，重申买入评级。支撑评级的要点
深挖社区价值，建立线上线下互联服务平台。公司计划在全国245个社区5,000万平米物业基础上推出“若比邻”商业品牌打造社区O2O，深挖产业链价值;保利地产APP计划6月推出，服务业主便捷生活。保利地产在4月10日房展会上携手京东签订战略合作，已提出引入互联网基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O体现了公司布局社区服务的大决心。
商业地产持有面积百万平米，经营及租金超10亿，未来亦有互联网化潜力。除了开发业务外，公司自持经营酒店6家，客房1,774套，购物中心、展馆、写字楼等商业物业63.25万平米，2014年实现租金及经营收入10.3亿元、同比增长13.1%，出租经营规模位居行业前列，商业类互联平台。
养老服务先行先试，大健康领域大有可为。14年公司三位一体养老战略逐步落地，居家养老公寓产品完成标准化设计、社区养老正在推进51个社区适老改造、北京“和熹会”尝试机构养老。公司在养老产业领域的深入研究和大面积社区覆盖将为公司在大健康领域提供巨大商机。
㈤ 房地产公司股权转让的税费
法律分析：自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。
法律依据：《土地增值税暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。
《印花税暂行条例》 第二条 权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。
㈥ 房地产企业购买股票是否合法.如果是但营业执照上经营范围中没有，又怎么解释
购买股票属于投资行为,而不是经营行为,所以不涉及到营业执照.
任何一个企业都可以进行投资,只要合法.
㈦ 地产股还能买么
我认为地产股到现在不能买了。由于银保监会给银行设置了两道红线，如果房地产公司的负债率很高，那么就不允许银行向这些地产公司贷款，而如果房地产公司缺乏了流动资金，那么离倒闭就不远了。而由于最近几年政府一直加强对房地产市场的调控，导致房地产公司度日如年，已经出现很多公司爆雷的情况，所以千万不要去购买地产股。
现在国内经济发展持续下滑，股票市场也显得不景气，不仅仅是地产股在持续跌落，其他的股票行情也并不乐观，不仅仅不能买地产股，而且也不要随意的去投资房产，市民在生活中最好还是要有一定的积蓄，这样以便不时之需，每一个时代都有每一个时代发展的主题，而到现在房地产市场已经不是政府大力发展的方向，推动新能源，发展新科技才是时代的主题。
㈧ 房地产公司股权转让实务中的法律问题有哪些
法律分析：1、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。2、有限责任公司股东向非股东转让股权，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意或者以书面形式分别征求其他股东的同意。3、有限责任公司半数以上其他股东不同意向第三人转让股权的，不同意的股东应当购买，不购买的视为同意转让。4、有限责任公司股东转让股权未经其他股东过半数同意的，其他股东可以请求人民法院撤销。5、有限责任公司股东主张优先购买部分股权，导致第三人因份额减少而放弃购买的，拟转让股权的股东可以要求主张优先购买权的股东受让全部拟转让股权，其拒绝受让全部股权的，视为放弃优先购买权。6、有限责任公司股东未足额出资即转让股权，公司或者其他股东有权利请求转让人将转让股权价款用于补足出资的。7、涉及股权代持的，名义股东未经实际出资人同意而将股权转让的，实际出资人可以请求名义出资人赔偿因股权被转让所造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国公司法 》
第七十一条 股东之间可以相互转让其全部出资或者部分股权。对于股份有限公司，股权转让则被称为“股份转让”。
第一百三十七条 股东持有的股份可以依法转让”。因现实中的房地产公司大都是有限公司，故我们在此仅以有限公司为例展开讨论。
㈨ 房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费
如果是个人股东，需要按转让收入交纳20%个人所得税和按照转让总价款万分之五印花税
如果是企业转让，需按总价交纳万分之五印花税，转让形成的投资收益影响企业利润总额，计征企业所得税