㈠ 上市公司出售资产好吗这三种情形告诉你好不好
股民朋友几乎每天都会接触股票和股票信息，对于上市公司的动向也是非常关注，如停牌复牌等，有的股票因为筹划重大事项停牌，这个重大事项有的涉及上市公司出售资产，那么上市公司出售资产好吗？对股票是利好还是利空？
1、从好的角度来看。
上市公司出售资产是资产重整、调整经营的需要，如出售亏损的副业资产，回归主业，专心于自己的主业这对上市公司来说也许是个好事。【特力A示例】
2、从坏的角度来看。
上市公司出售资产是大股东掏空上市公司的惯用手法之一。如上市公司投资一个项目，花了好多钱培育市场、提升竞争力，但在盈利前因为亏损低价卖掉该业务。这个或许是大股东故意制造出来，所以这种上市公司出售资产好不好显而易见。
3、从中性角度来看。
上市公司出售资产是调节利润、平滑财务指标的需要。如公司经营利润下滑，通过出售子公司股权或副业资产，兑现投资预期收益，使每股利润好看一些或者是保壳的需要。
编后语：上市公司出售资产好吗？投资者可以从以上三个角度去分析，但无论哪种情形，对公众股东来说都未必是好事。因为一家上市公司，如果以前为了多元化经营投资失败，折价卖掉资产对股东来说不好，还不如专心做主业。对于为了财务报表好看而出售资产，说明上市公司经营不怎么样；而对于大股东掏空上市公司对公众股东来说就更不利了。
㈡ 年底多家上市公司排队卖房：3家公司同日宣布卖房续命
临近年底，多家上市公司开始卖房“续命”。
12月13日，东方钽业（000962.SZ）公告，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司所有的北京千鹤家园小区11处房产，评估价值为8756.69万元，交易对方及成交价格待实际成交后方可确定。
按照公告，这11处房产均位于北京朝阳区北四环东路的千鹤家园，房产的账面原值在130万元至211万元不老塌等，账面价值约1264.96万元。其中，有7间房屋对外进行出租，租期约为一年左右，租金总计约26.85万元。
东方钽业称，公司处置上述闲置的房产，能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率，若全部处置完毕，预计将增加处置当期收益3000万元左右。
公司官网显示，宁夏东方钽业股份有限公司是中色（宁夏）东方集团有限公司下属控股子公司，是中国有色矿业集团有限公司成员单位。1999年4月30日注册成立，1999年11月22日公开发行A股6500万股，2000年1月20日，股票在深圳证券交易所挂牌上市。公司主要从事稀有金属钽、铌、钛及其合金等高技术产品的研发、生产、销售和进出口业务，产品应用于电子、通讯、航空、航天、冶金、石油、化工、体育、医疗、原子能、太阳能等领域。
值得注意的是，类似东方钽业依靠出售房产增加公司收益的上市公司并不是个例。
同日，全新好（000007.SZ）公告，为盘活公司资产，提高公司资源利用效率，子公司零七投资打算以2500万元名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚，预计将为公司增加约2000万元的收益。
全新好成立于1983年3月11日，1992年4月13日公司在深交消消所挂牌上市。公司的业务从电子工业到房地产开发，从酒店旅游业到矿产资源开发，近年来经过多轮资产重组逐步向信息技术服务业等现代新兴产业转型。公司宣称，未来的发展方向将致力于向全民大健康+高科技方向转型升级。
哈森股份（603958.SH）也在当日公告，计划将位于江苏省昆山市花桥镇的一处建筑面积840.06平方米的商业服务房产，出售给公司控股股东的兄弟公司昆山珍展物业管理有限公司，该处房产是公司在2008年购得，当时的购买价格672.05万元。现在的评估价为991.27万元，经双方协商之后，转让价1008.07万元，预计可产生净利润约550万元-650万元。
财务数据显示，该公司已经连续两年产生亏损，2017年的净利侍桥圆润亏损182.92万元，2018年净利润亏损166.49万元，2019年前11个月净利润亏损140.58万元。
哈森商贸（中国）有限公司于2006年8月成立，并于2011年整体改制为哈森商贸（中国）股份有限公司，2016年6月29日在上海证券交易所挂牌上市。公司旗下拥有深圳珍兴鞋业有限公司、抚州珍展鞋业有限公司、上海钧钛电子商务有限公司、西藏哈森鞋业有限公司、西藏哈森商贸有限公司等九家全资子公司。
然而，也有上市公司采取出售房产增加公司收益的方式引发了交易所的关注。
承受者退市危机压力的*ST游久（600652.SH）在12月12日公告，公司拟将8套房产出售，评估价值1.55亿元，此次交易预计将增加本期归属上市公司股东的净利润约8000万元。但随之上海证券交易所向公司下发问询函，要求公司结合目前的生产经营和财务状况，说明此次集中出售8套房产的商业考虑，以列表方式披露说明增加8000万元净利润的具体测算依据和计算过程。
对于出售房产的原因，*ST游久表示，盘活和优化公司存量资产，并为公司下一步发展创造更大空间。事实上，*ST游久此举在于努力保住公司的壳。
财务数据显示，净利润连续两年（2017年和2018年）亏损，公司股票也被实施退市风险警示。而在今年的前三季度，公司净利润继续亏损1127.77万元。如果*ST游久能够在今年处理掉部分房产并确认收入，大概率可覆盖今年前期的亏损。
*ST游久是一家互联网游戏企业，主要从事游戏媒体资讯平台——游久网的运营、互联网手机游戏的发行与研发、电竞赛事的参与与报道等业务。2015年以后，游久游戏因主营业务亏损和因此导致的商誉巨额减值、资产减值等因素，陷入收入萎缩、净利润亏损的困境。
㈢ 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响
假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:
（1）房价肯定会大幅降价
房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！
（7）房地产股票走跌
房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦
（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨
水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！
当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！
㈣ 房产税推后实行对股市影响
房地产税包含了多方面：房地产业经营税、企业所得税、房产税。
以房地产为征税对象的税种包含了六部分：1.耕地占用税；2.城镇土地占用税；3.土地增值税；4.契税（买卖环节征收）；5.房产税（计税依据是房屋计税价值或者房屋租金）；6.城市房地产税（针对中外合资企业征收）。
根据第五条房产税解释，大概知道，以后持有的房屋是要不断交税的，也就是说持有成本增加了。直接的影响一方面是不持有房屋了，另一方面是增加租金收入。不持有房屋的影像一方面是降低了购房需求，利空房地产股票；另一方面可能会增加房地产二手交易（利好世联行、昆百大等、三六五网等房地产经纪企业）。增加租金收入的直接影响就是降低了租房需求（利空房地产出租行业，也就大概还是房地产经纪业务那些企业）。
至此，我们分析了房产税带来的影响是不持有房屋和增加租金收入，然后该行为对股市带来的影响是利空房地产企业股票，大概率利好房地产经纪业务股票（昆百大A、世联行、三六五网）。
㈤ 转让公司股权相关问题，公司财产中包括土地、房产
股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。
(一)内资企业转让股权涉及的税种 公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题:
1、企业所得税
(1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废止)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。
(2)企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发<企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定>的通知》(国税发(1998)97号，废止)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。
(3)按照《国家税务总局关于执行<企业会计制度>需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(2003)45号)第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。因此，企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。
企业股权投资转让所得和损失的所得税处理
(4)企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。
(5)企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。
㈥ 上市公司为何集中抛售房产
上市公司为何集中抛售房产
上市公司为啥突然集中抛售房产呢？市场所担心的问题是，一旦卖完了房产，这些上市公司还能售卖什么资产来提振业绩呢？
㈦ 资产出售对股价的影响
股票知识： http://www.58gp.info/wenti/1701.html 资产出售是指公司将旗下的子公司或部门，均线原理固定资产、产品生产线等资产出售给其他经济主体。那么资产出售对股价的影响有哪些呢？ 一般来说，公司将资产出售受后可换回现金回报，因此从某种意义上来说，资产出售只是转化了资产形式。公司资产没有损失。但是在实际中资产出售度股票还是有一定影响的。股票技术术语炒股不可少。这主要取决于出售的资产对公司的意义，如果是公司主营项目或重要部门，那么表明公司运营依然出现了重大问题，股票价格很有可能大幅下跌。但是如果出售的是公司的非主营自残，甚至是一些亏损的子公司，那出售所获得的资金能够给给公司增加更多的流动资金，，有利于高那个是的发展，那这样的资产出售，会为公司带来丰厚回报，股价多半会上升。例如昆明机床出售非核心资产消息料对其股价影响就十分有限。因智能电器非昆机核心业务，且经营状况不佳，料出售后不会对昆机业务产生影响。不过，出售所得利润相对昆机08上半年度盈利人民币2.1亿元的比重轻微，故相信刺激不大。 所以资产出售对股价的影响主要取决于出售资产的性质以及出售规模，不可一概而论。要根据实际情况进行分析。炒股最重要的还是要选择一款合适的股票软件，如长江证券金长江网上交易软件8.0版、华西证券华彩人生版网上交易软件、股票在线软件。
㈧ 请问老师，股票公司出售资产是利空还是利好。谢谢
出售资产一般都算是小利好，毕竟出售不良资产，表示流通资金的增加，对公司有好处。出售优质资产，价格合理时，属于偏空；若是价格大幅偏离，就属于大利空，说明上市公司有资本变相输出的可能。