⑴ 中国人在美国洛杉矶买房有哪八项必须要注意
绿卡入籍问题
值得注意的是，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。
许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5 投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。
买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
房产经纪人作用
在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。
预算买房各项费用
买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。
由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，大多只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成， 一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。
另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。
亲自看房
最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国人工费和材料费昂贵，比如：屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元。
讨价还价要适宜
在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产专家表示， 相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价，可与经纪人商议出价。
购房手续繁琐需按部就班
相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：1、与房产经纪人讨论购房要求；2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；3、申请正式贷款预先批准信；4、选择想要买房的地区、房屋种类；5、经纪人介绍看房、选房；6、填写买房出价合约书，付定金支票；7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；8、做房屋检查； 9、要求卖方维修；10、审阅房屋各项结果报吿；11、审阅屋主（产权）报吿；12、审阅白蚁检查报吿；13、购买房屋保险；14、锁定贷款，签署贷款资料；15、交房检查；16、银行放款；17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件），买家付清所有余款，交收钥匙；18、搬入新居。
房产税征收
在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。
因此房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路， 等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。
目前购房升值
过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机。其中，谈到的主要因素是美国房价探底企稳，利率保持在低位， 而人民币趋于贬值，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。
对于加州而言，这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好，配备有优质的学校、高挡的商业服务区和完善的基础设施。专家们认为，只要选择得当，控制好购买成本， 在这些区域购买住宅具有长期升值的机会。
⑵ 洛杉矶旅游 订了西好莱坞日落大道旁的公寓 请问西好莱坞治安好吗 顺便想了解一下那边怎么样
市中心治安不好，日落大道属于市中心区域了，说实话没人住那里，晚上别出门逛，真有抢劫的。一般都住华人区坐大巴或者自己租车去玩。
⑶ 移民美国洛杉矶生活费
没有公寓是有地铁的吧，地铁很多地方都到不了的...我从没搭过地铁。屋租是看区域而定的。在LA，二手车很便宜，大概就几千吧，要看年份跟型号。油费加90的话，大概3.5左右一加仑。水费通常屋主包了，电费也不贵。当然买菜或算，但是一个人住的话，应该没什么耐心天天煮饭，因为出去吃也不贵。
⑷ 洛杉矶哪里住宿便宜
可以住富勒顿或者monterey park等郊区，华人多，比住市区也更安全，价格便宜，一般三星连锁酒店也就60-80美刀，四星的100刀左右。
⑸ 在洛杉矶租房，怎么防止上当受骗呢
在租房的时候，为了房子会上当受骗，可以注意以下几个事项。1在签合同办理入住前，要和房东一起对房屋进行检查，或者拍照进行标注，以免在最后退押金的时候出现不必要的麻烦。
2.在签署租房合同前，要详细了解合同内容，特别是收费和退费部分，如果对于合同有任何疑问要及时提出，以免影响之后的居住。
3.许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。你应该保存押金收条，作为凭证。4.美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括：1)美国的工资收入证明或者奖学金证明。2)存款证明，如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。
⑹ 美国洛杉矶的房子现在都什么价
条置业us-house ，2014年最新统计，洛杉矶别墅均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%，这说明洛杉矶火爆程度在冷却，但依旧上涨。房产上升的加速度在下降。洛杉矶的豪宅别墅房价开始下降了。以下是洛杉矶各个市的房价：
阿卡迪亚Arcadia：售价中位数86.77万美元。相比2013年（同期，下同）上涨26%！预计2014年房价上涨8.6%，所以如果在阿卡迪亚买200万的房子，是正常房价的2倍多！售价中位数是一个主要指标，就是你的房子到底值多少钱？应该还价多少，至少心中有个谱。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁卖。有的买主觉得那里华人多，不想在那里买。但是，这并不影响Arcadia的房子销售。房子买在Arcadia就好像进了保险箱。美国房子讲究Location，这就是Location。 已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰（全美唯一分店）皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。大约30年前，居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。有很好的公立学校，这是许多中上阶层亚裔移民家庭所追求的。他们希望子女在美国能接受优良的教育，将来进入好的大学而且有理想的职业。2010年再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亚联合学区有一所著名的高中——阿卡迪亚高中。
帕萨迪纳Pasadena：售价中位数57.68万美元，相比2013年（同期，下同）上涨13.4%，预计2014年房价上涨5.2%，房价稍微便宜的地方，涨幅还没有房价高的地方多。这得出一个结论，人往高处走，不差钱。尤其是华人。只要是好的东西，人人都想要。所以买地段好的房子就是这个道理。有人说我没有那么多钱。那我下面文章告诉你，各价位应该买在什么地方。帕萨迪纳因其玫瑰碗和每年的玫瑰花车游行而闻名。2000年人口131,591人。帕萨迪纳是著名的理工科院校加州理工学院的所在地。 南帕萨迪纳South Pasadena：售价中位数79.58万美元，相比2013年上涨8.9%，预计2014年房价上涨3.2%，保守而富裕的小城市，该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹。
圣玛丽诺 San Marino：售价中位数184.82万美元，相比2013年上涨10%，预计2014年房价上涨4.2%，早先该市居民多为律师、会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，晚近二、三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居。圣玛利诺因此有“小比佛利山庄”的美名。家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。圣玛利诺各级学校隶属于圣玛利诺联合学区，该学区整体表现一直蝉联加州第一。 阿罕布拉市 Alhambra：售价中位数44.94万美元，相比2013年上涨15.2%，预计2014年房价上涨5.2%，价位和圣马力诺根本不是一个档次。是一个华人聚集的城市，其中亚裔占大多数, 约总人口50%，阿罕布拉市内中式餐厅云集以港式西餐和茶楼占大多数，其它还有台湾料理, 日式拉面, 北方面点等等，阿罕布拉市内有几个主要的商业区, 分别为缅街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。
哈仙达岗 Hacienda Heights：售价中位数46.87万美元，相比2013年上涨19.4%，白人 41.03%，预计2014年房价上涨6.3%，亚裔36.09%，哈仙达岗的地标是西半球最大的佛教寺庙西来寺，哈仙达岗有两所高校∶分别是洛斯拉图斯高校(Los Altos High School)以及格伦·威尔逊高校(Glen A. Wilson High School)。 钻石吧 Diamond Bar：售价中位数53.04万美元，相比2013年上涨20.5%，预计2014年房价上涨7.4%，“钻石吧”这个名字源于Frederick E. Lewis所注册的钢铁品牌“diamond over a bar”，其中亚裔占42.76%、白人占41.05%，南加州华人聚集的城市之一,亚裔占总人口约52%, 约有两万九千人. 钻石吧市有一部分属於南加州顶尖的核桃市学区, 因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市. 众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立. 而钻石吧市内的The Country更是南加知名的豪宅社区之一。 罗兰岗 Rowland Heights: 售价中位数55.52万美元，相比2013年上涨18.3%,2012年12月1日，预计2014年房价上涨7%，美国奇诺岗市数十名居民在该市主要街道路口抗议该市住宅区开设的一处华人月子中心。该市政府对房屋进行检查后发现，这座宅子中住了多 达 30名妇女，多数是中国的有钱孕妇，她们在美国生下孩子后孩子就自动成为美国公民。此事在洛杉矶当地引起轩然大波，市政府后来还为此月子中心发布了禁制令。这里华人超市林立，各种方便华人生活的餐馆、医生诊所、美容院比比皆是，已成为华人聚集的洛杉矶地区的东区的一个商业中心。而在罗兰岗的山上，有一片 高级住宅区，有铁门警卫，房价都在七十万到一百万不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。属於闹中取静的区域。多数华人比较愿意到离喧 嚣较远的城市去选择住宅。
奇诺岗 Chino Hills：售价中位数51.75万美元，相比2013年上涨22%，预计2014
年房价上涨11.2%，继核桃市、钻石吧之後的一个华人密集城市，目前华人比例为15%-20%之间，代表华人标志的大华超市已经在这里建立。美丽景色、安全城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。Chino Hills 是San Bernardino 县市成长率最快、最高也是最安全，是最适合居住的城市，它的成长率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。 天普市Temple City：售价中位数65.46万美元，相比2013年上涨17.5%，预计2014年房价上涨6.1%，中上阶层聚居的小城市，华人占27.9%。近年来，西圣盖博谷的亚裔人口不断增加。学区好，是很多华人选择居住这里的主要原因。晚近一、二十年来，该市亚裔人口持续成长，其中又以来自台湾的移民为主。有趣的是，台湾移民的增加为该市带来了与婚礼相关的商业活动。 柔似蜜 Rosemead：售价中位数42.29万美元，相比2013年上涨14.5%，预计2014年房价上涨5.3%，以亚裔人口为主的城市之一. 本身人口约有五万七千人, 其中48%为亚裔, 41%为西裔. 柔似蜜市内有多个以亚裔为主的超市, 餐厅, 及商场. 其中较具规模的为位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商场以及位於Valley大道近柔似蜜大道的国际超市商场. 商场内皆有多个港式及越南餐馆，柔似蜜市内最著名的餐厅为位於柔似蜜大道上的海港海鲜酒家以及有三十多年历史的Bahooka特色餐厅。此外以越南三明治为主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是广受当地居民欢迎的餐厅.
⑺ 在美国洛杉矶工作租房，是house好还是公寓好
你干的什么工作？合法还是黑工？
你一个月挣多少，你喜欢什么房型
这都是要考虑在内的
别人实在是无法告诉你
⑻ 洛杉矶 promenade tower 公寓怎么样
四季轮回，你在每一处，始终显露头角，春天里，桃园深处，按下心音，栽种下希望的苗圃，从此蝶舞莺啼，蝶恋花儿美，花念蝶儿双双飞，春韵春风十里，不及回眸一笑，你在春风春雨唤春蕾里；夏天里，满眼繁花锦簇，芳菲艳丽，绿意盎然，堪那远山眉黛，近水旖旎，山明水净，你依旧在山青水清月儿情里。
若在如今的秋，所有的倾心，便在秋枫细语话相思里，半山的枫林，在一片红豆相思树下潺潺，流淌心音，一叶一树，每一路纹理映衬着念想的印迹，一叶光阴，一页痴念；冬天，那便在皑皑白雪，一片冰心在玉壶里，一片洁净的思念，随飞雪捎去红梅的遥望，红梅傲雪，一瓣冰玉的心，独占鳌头，傲立独芳，念想醇醇。
⑼ 洛杉矶普通公寓平均房价大概多少一平新房。。。
总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人，你首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。这里以洛杉矶的市中心金融区为例，一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要便宜很多。
⑽ 美国加州大学洛杉矶分校的宿舍怎么样
UCLA的housing分两种。On-Campus和Off-Campus.On-Campus是校内住宿，又分3种1。Residential Hall。有两人间和三人间。每间房间没有厕所。整层楼共用一个厕所。有点像国内的宿舍。2。Residential Plaza.有两人间和三人间。每个房间有厕所。3。Residential Suites. 套房。两人间或3人间。每个套房为2个房间＋一个厕所＋一个客厅。我朋友就住这种..是山顶的小木屋（汗）。天花板有些矮。校内住宿价格跟meal plan相关。住学校里就必须买学校的meal plan.Off-Campus是校外的UCLA公寓。在学校周围有几处不同地址。有一室一浴，一室一厅一浴，2室一厅一浴，2室一厅2浴等不同选择。详细价格见UCLA官方报价