❶ 中国的库存周期有多长及其主要影响因素
您好，为您找到以下文章： 欧阳捷建设部部长也承认：我们已经进入去库存周期。问题是他没说：去库存周期究竟有多久? 根据国家统计局的统计数据显示，中国的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。 如果库存去化周期只有半年，相信建设部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。 截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。 有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。 其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海（楼盘）市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？ 在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。 从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。 销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。 我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。 但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。希望对你有用，望采纳！
❷ 房地产库存去化周期过长 怎么办
官方的回答是这样的：
将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。对于高库存城市，鼓励进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。shqianyy
❸ 2020年鄂尔多斯房地产去化周期是多少
鸟儿都是房地产，这个完全可以向上发展。
❹ 房地产销售周期
要看市场的去化能力啊，比如你所在城市一年能消化20万平，有10个楼盘，那平均下来一个也就有2万平，那你的目标就不可能定个一年销售10万平的，像这样你定个4-5万一年是可能的。只能给你个参考：16万平建面的楼盘在深圳一般要二年左右。
❺ 沪楼市调控采取哪些措施 加强限购将是趋势
就楼市过热等问题，上海市发改委、上海市住建委等部门近期召开专门会议，将着力优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时在细节上更加收紧。
加强限购是趋势
上海市住房城乡建设管理工作会议3月14日召开。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为，会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。
上海市住建委表示，将着力优化住房供应体系，完善“四位一体”的住房保障体系，完善购租并举的房地产市场体系。大力推进旧区、城中村和旧住房综合改造，稳步推进保障性安居工程建设。
对于房价上涨过快等情况，专家透露，加强“限购”是趋势，会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示，市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，比如加强购房资格审核等。
此外，该人士建议，重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨；针对房产交易环节实行差别化的税收政策，收窄“330新政”的执行力度；加强对中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等；有关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷款引起的市场风险等。
上海银监局人士则强调了房地产领域的金融风险监管，可能收紧非普通住房的房贷政策；不允许P2P资金进入首付贷领域；限购资格提前认证；房地产中介不允许从事首付贷业务；二套房实行差别化的政策；进一步严格公积金贷款政策审核等。
房价上涨压力大
专业人士认为，上海去化周期不到7个月，房价上涨压力大。预计后期将有杀手锏亮出，包括限购收紧等。
业内人士表示，限购是技术手段，最后还是要钱解决问题，卡住资金通路效果更好。一方面要严管资金杠杆，目前来看场外配资已暂停。同时要看紧房屋二次抵押。比如一套估值300万元的房子，现有贷款200万元，房子增值涨到400万元，做二次抵押后把增值的100万元套现出来。一旦楼市方向调转，将引发较大风险。
上海楼市中黑中介经常违规操作，损害购房者的利益，那么，市民在购房的时候应当注意哪些问题才能避免吃亏呢？
1.查看房子是否属于允许出售
因为有的房子是不允许出售的，一些单位可能会保留优先收购权。所以，为了防止自己最后吃亏，一定要得到产权单位同意转让房子的书面证据。
2. 检验房屋所有权是否真实、完整、可靠
如果房子有债权、债务纠纷的话，也是很麻烦的，所以购房者应当要求卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3.了解所购“二手房”的准确建筑面积
不仅要了解清楚房子的真正面积，还需要对房子周围的情况以及物业有所了解。
4.掌握购买“二手房”的程序
了解购买二手房的流程后买房才能变得顺利、快捷。
5. 了解屋内设施的交验细节
有的业主当时承诺的东西入住之后发现并不存在，因此为了避免纠纷，交验的时候一定要仔细查看。
6. 注意付款方式
签订购房合同的时候，一定要明确好付款的每一个细节，毕竟跟房子有关的金钱不是一个小数目。
7.约定好交房时间
双方应当约定好交房时间，如果违约的话，也要明确好责任，这都应当有书面的凭证。
8.明确违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。
（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 房地产的去化周期是什么意思
房地产的去化周期指的是在房地产领域中，在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是销售率。
去化率计算公式：去化率＝销售套数／总套数。
目前的售楼销售的地方，评价一个楼盘地产的销售业绩，就是需要一个衡量的指标来作参考，这个参考指标就是去化率。
如在2018年第二季度，某商品楼 120平米的户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。
(6)去化周期扩展阅读：
想要达到较高的去化率，可以考虑以下几种房地产销售模式：
1、被动式＂坐销＂：这种房地产销售形式是房地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。
2、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘房地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂房地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代房地产销售形式的思想。
3、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代房地产销售形式也正是这样，当房地产进入买方市场时，房地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加强买卖双方的沟通，充分挖掘客户需求，产品设计越来越人性化，市场细分不断升级。
4、通过＂双赢＂思维提高销售：帮助客户解决问题的同时销售了自己的房子，这种销售形式集中表现在生活方式、概念地产、文化地产等概念销售的盛行，房地产销售技术更注重与客户的双向沟通，需求的充分挖掘等方面。＂发现需求，满足它；发现问题，解决它＂则是这种房地产销售形式的高度概括，灵活运用它则可以产生戏剧性的功效。
❼ 哪里可以查到一个城市的房产去化周期
查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。 用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。是因为： 房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。 估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。 现实中，也有极少量的不负责的房地产价格评估机构，为了迎合委托人，出具的以抵押贷款为目的的评估报告中的价格会比实际市场价格高些，如果按此价格对你 所要 出售的二手房开价的话，估计你那 房子很难出手；同样，以交易课税为目的的评估价格，以此来定价的话，不说你也知道结果如何。
❽ 南昌住房发展“十四五”规划征求意见：视情况调整限价政策
3月18日，澎湃新闻从江西省南昌市房管局官网了解到，日前南昌市房管局公布了《南昌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，提出要视情况调整南昌市新建普通商品住房全面限价的调控政策，在“稳地价、稳房价”的前提下，发展部分定向限价商品住房，适时调整住房贷款比例、期限和利率等，加大对中低收入群体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。
《征求意见稿》称，“十四五”期间，预计全市住房需求年均约10万套(约6200万平方米)。南昌市新就业大学生与外来务工人员为主要购租住房群体。参考近十年期间人口流入情况以及全市大学生购租住房需求调研，考虑人才引进相关政策激励，预计“十四五”期间全市新增人口住房需求年均约6万套。全市存量人口改善性购房需求年均约2.5万套，另外，南昌市将在“十四五”期间继续有序开展城市更新工作，加快老城疏解和土地二次开发利用，提升居民居住质量。预计“十四五”期间全市住宅拆迁改造需求年均约1.5万套。
在面向住房困难、低收入家庭的公共租赁住房方面，《征求意见稿》明确提出，要形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系，促进住房消费健康发展。供应结构按照收入分组可划分为1：2：7，即面向住房困难、低收入家庭的公共租赁住房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。
公租房供应方面，《征求意见稿》提及，要提高租赁补贴的比例。在存量公租房实物滚动使用的基础上，按照尽力而为、量力而行的原则，积极推行住房租赁补贴制度，对城镇低保、特困人员、支出型贫困低收入家庭、低收入住房困难家庭、公共服务行业职工等实行依申请应保尽保，力争南昌市公共租赁住房供应(含公租房租赁补贴)占住房供应总套数的比例不低于10%。
《征求意见稿》提到，视情建立存量商品房价格引导制度，进一步完善存量房价格监管机制，定期发布全市存量房项目合理成交价格信息，规范中介机构交易行为，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，制定开发建设、合规运营、抵押处置等配套制度；视情况在适当时候允许租赁住房用地出让价款分期或分年收取。
根据南昌市房管局披露的数据，2016-2019年，南昌市完成房地产开发投资3268.4亿元，其中住宅开发完成投资2227.3亿元，年均增长13.1%，分别高于江西省和中部六省0.7和0.8个百分点，新建商品住宅销售面积5485万平方米，年均供销比约1.1（合理区间为0.8-1.2）。2019年新建商品住宅销售面积1580万平方米，库存去化周期在7.8个月左右，低于同期江西省和全国平均水平。另外，在2016-2019年，南昌市区新建商品住宅综合销售价格指数年均增长率约8.8%，与南昌市地区生产总值和城镇居民可支配收入增速基本匹配。2018年全市房价收入比为13.9，低于同期全国50个典型城市的房价收入比均值。
（原题：《南昌住房发展“十四五”规划征求意见：视情况调整限价政策》）
❾ 库存去化周期 多少 有涨价风险
第一：缩短采购周期在资金保证的情况下从采购信息和供货方资源上着手！
第二：优化流程的目的是创造价值；采购信息的输入，市场信息的整理分析、审核、实施采购、检验、入库、付款等流程是要有的！
第三：库存结构合理化：例：产品用量除90天加采购周期加30天=一个月库存量