1. 为什么二手公寓没人买
二手公寓没人买的原因如下：
1、使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。
2、从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。
3、从费用来说：住宅房首付款为房子总价的三成左右，但是购买公寓房的话，首付款需要五成左右，而且购买不能使用公积金进行贷款。而这类房子在出手转卖的时候，费用也非常的高，就比如曾经深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。
2. 都说公寓不好只有40年产权，可为什么买的人还这么多
因为现在人们独居的越来越多了，公寓不仅小而且更适合自己居住。
3. 为什么大家都说买公寓出手很困难
公寓相比住宅有如下缺点：1.公寓只有40年商业产权，住宅为70年产权；2.公寓为商业电费水费，比住宅贵几倍，同时公寓不能通燃气（有的开发商会牵民用燃气过来）；3.公寓户型多数为4.9m层高自己加二层的形式，4.9的层高刨除板厚只有4.8，那么层高就很尴尬了；鉴于上面这三条，刚需只要首付足够，基本是不会选择公寓的
当然公寓也有优点，那就是便宜，比起住宅动辄四五十万的首付（成都），公寓仅需15万即可入手
4. 公寓只有40年产权为什么还那么多人买
有钱的人不会计较这些的，40年产权一般百姓都不会买的，这些只不过政策套路。
5. 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买
一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。
最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。
综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！