Ⅰ 日本买民宿是需要申请吗还是直接可以运营
您好，日本民宿是需要申请的，但是如果您购买已经申请下民宿牌照的就可以直接运营了。
投资民宿的发展前景：
一. 市场环境
1)东京民宿大范围停业，造成普通旅馆和酒店的价格上涨!
随着东京民宿新法出台，有民宿资格证的民宿才有权利在airbnb、booking等民宿搜索平台上登载入住信息，在市面上现有经营的民宿中95%以上都为无证经营状态。
为什么95%的民宿都无法取得民宿资格证?
因为东京民宿多是在普通居民楼中经营，会对周边住户正常生活产生影响，所以物业公司不允许居民楼内经营民宿。因此无法得到物业的许可。造成申请不到民宿资格证的窘境。伴随民宿的退场，接下来会有更多的旅馆来填补廉价住宿市场。
2)下图为世界各大旅游城市酒店与廉价住宿的出售价格对比，日本市场的价格差一目了然。廉价住宿售价上涨趋势明显。
民宿的回报率是比公寓回报率高，拿东京举例：一般投资公寓，不考虑民宿首选小户型，人气地段收益率可达到5%-6%，民宿比如大田区的一户建或可达到8%-9%。麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示，东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%，酒店承载容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。这对民宿行业无疑是重大利好。
Ⅱ 去日本住宿多少钱
既然是自由行，我想应该重视价钱高于舒适吧？胶囊旅馆时便宜的选择了，除了有点儿小，自己一个小空间，别的没什么不方便的，行李可以存在投币柜子里，一晚大概2千多日元。吃的话，牛肉饭或者中午套餐或者拉面都比较便宜了，一顿大概500到一千日元。要是买衣服可以去新宿那边，有一整条街卖的东西都比较便宜，但是是相对日本物价而言，说实话我在日本呆了两年，除了电器化妆品，真的没发现日本的衣服有便宜的，但是贵有贵的道理，样式和质量都没得说。买化妆品就直接去大一点儿的药妆店就行了，就是药店，里面什么都有，基本上女人我最大介绍的东西都有卖，要是想买国外大牌子，那就在免税店买吧，不是日本的品牌都不便宜的。买电器可以去秋叶原，那里的电器又便宜款式又多，你可以事先安排一下自己的时间，查好要乘坐的车辆什么的，要是不会日语最好事先学两句常用的，不然东京很大，很容易走丢的，祝玩得开心啦~
Ⅲ 东京桃太郎东京中文民宿1店怎么样有什么好玩的地方
涩谷站4分钟步行！从新宿站乘火车7分钟！移动WiFi！一间安静的禁烟公寓，设有一间设备齐全的厨房和私人浴室。提供吹风机和毛巾。我有一张双人床和一张沙发床，最多可容纳3人。公共空间1张双人床, 1张沙发床欢迎，感谢您对我的公寓有兴趣。4岁以下的儿童可免费入住，公寓位于6楼。办理入住手续退房后，您可以将行李存放在客房内。 厨房冰箱，微波，水壶，炸锅等，切刀和板，刀具，板，眼镜，烹饪加热器，厨房清洁，海绵睡眠区电视，空调，钟表，1张单人沙发床W100 X H200，1张双人床W140 X H200衣架，衣架架，吸尘器，壁橱卫浴浴缸，洗衣机浴室设施：吹风机，镜子，毛巾，浴巾与房客的互动您好，我从5年前开始做志愿导游。我很愿意帮助您计划您在日本的旅行，以便您可以做出最好的出行安排！我可以给您一些攻略，根据您是否有使用JR Pass。我会尽我所能，根据您想去的地方来安排，有问题可以随时问我。街区新宿有相当多著名的百货商店伊势丹高岛屋 LUMINE 丸井新宿南露台，在那里你可以去购物。还有新宿御苑和花园神社，在那里你可以体验在城市中心的柑橘。如果你想要去一个晚上的话，有歌舞伎町可以去，在那里你会看到很多的居酒屋典型的日本“餐馆”餐馆和俱乐部。有一个机器人餐厅也很受欢迎。涩谷对于购物，有涩谷109男性和女性部门是独立的建筑可以考虑，这家大商场拥有超过100家精品店。也有涩谷Hikarie这样的地方来找寻更精致的消费。如果你想体验大自然和锻炼的话，代代木公园10分钟步行即可到达！表参道原宿表参道聚集了很多有名的品牌店。竹下通是年轻人的聚集地。附近的明治神宫是日本最有名的神社之一，建于明治时期。浅草浅草的形象东京满眼高大写字楼的形象不同不同。它具有更多的历史感，你可以在那里去到浅草寺。要到浅草寺，你首先要通过著名的雷门。这可能是东京最热门的观光景点。在仲见世街，还有各种纪念品，从摊位小吃摊摊。浅草有各类小餐馆和咖啡厅等等，它不仅是一个观光地！东京天空树这座在2012年5月完工，有634米高的无线电发射塔被称为东京天空树，它已成为一个热门的旅游景点。您可以在此享受东京的美景。在个天文台，340米350米，有一些餐馆，咖啡厅，甚至酒店。在这里，你可以享用一些饮料食品，欣赏风景。第二天文台位于445米450米。在一楼有一个大商场周围312店，餐馆，并设有一个水族馆和天文馆。从涩谷站新宿7分钟池袋14分钟押上32分钟舞滨34分中羽田空港站40分钟羽田空港站 巴士 新宿站 JR山手线 涩谷站。成田空港站95分钟羽田空港站总线新宿站.JR山手线 涩谷站。入住退房时间入住:16:00 退房:11:00请确保退房时间之前办理退房手续。在上午11:30后，您可以将行李放在公寓内，但请将行李箱关闭并放置在靠近门的地方屋内，以便清洁工可以清洁。此外，上一个下一个客人可能会把他她的行李留在公寓里，所以当你外出时把你的贵重物品随身携带，并将钥匙放在初次取到的地方。如果发生以下任何情况，我们可能会向您收取费用。损坏房间房间家具和公寓楼。使家具，房间里的任何物品缺失，包括无线网络连接和公寓楼。丢失房间钥匙。请务必在退房时间之前退房。我的清洁人员会在那段时间去打扫，如果因为您的原因导致清洁人员未及时打扫，我可能需要收取额外的费用。房屋守则 禁止吸烟 不适合宠物 不允许举办聚会和活动 入住时间是16:00后 请您遵守用房守则,保持用房干净,谢谢配合。 房间的钥匙请在每次外出的时候都放在最初取钥匙的地方。因为只有一把钥匙,如果钥匙丢了,可能就无法进入房间。 请把这个房间当成自己的家一样,享受它并爱护它。 为了下一位房客的使用,请保持厕所,浴室和厨房整洁。 禁止排队,宠物或者毒药 7点前,22点之后请为您的邻居考虑,请保持安静。 请协助垃圾分类 为了您的安全,严禁通行阳台。
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Ⅳ 想了解日本民宿
日本的民宿
与那些大规模的宾馆或者高级旅馆相对，民宿属于个人经营的别有特色的家庭旅馆。 那里的规模一般都不是很大，多则十几间，少则只有四五间客房，而且大多分布在一些滑雪场或者温泉等旅游地附近，随着当地旅游事业的兴旺，作为当地旅馆的补充而产生的。尤其是旅游旺季的时候，为蜂拥而来的游客提供住宿。民宿的所在地有的是赏花名所，有的是滑雪胜地，有的则以温泉扬名。
民宿多为典型的日式房间，而同样也是与其同一档次的pension则有一点别墅的味道，多是西式房间。房间的布置温馨典雅，女主人大多根据自己的喜好把房间乃至大厅都装饰起来，从那些装饰就可以欣赏到主人的爱好与品味。笔者曾经住过北海道一家pension，虽然当时正值隆冬季节，可不但房间里摆放着大朵大朵的雏菊，连楼梯的扶栏
Ⅳ 日本东京留学住宿费用大概是多少
1、日本留学住宿费用——学生宿舍，有些日本的大学能够为学生提供宿舍，通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格，4人间一般在2.5万—3.5万日元，2人间在3万-4.5万不等，单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。2、日本留学住宿费用——学生交流会馆，日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，大部分交流会馆只允许住一年。
Ⅵ 经营日本民宿，该选择怎样的房子
在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。
2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。
3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。
Ⅶ 日本的民宿和旅馆有什么区别
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。
这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。
「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。
2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。
反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。
Ⅷ 日本住宿哪好
日本东京八大住宿区域
1.南千住：低价背包旅馆
南千住是东京北部荒川区的町名，与台东区毗邻，南千住从一丁目至八丁目是住宅区，其中有很多旅馆为旅行者提供住宿，价格比较低，主要面向背包客。晚上的时候这一带人比较少，应避免太早或太晚出门。
2.浅草：平价民宿
浅草是东京的旧市区，这里的住宿设施是在比较陈旧的社区里，主要是特色的民宿，住宿的价格比较适中。在浅草的老街道里有许多有年代的店铺，还可以吃到江户风味的小吃，价格亲民。
3.上野：经济型酒店
上野已经是东京比较繁华的地方，这里有上野公园、阿美横丁等休闲逛街的地方，附近也汇集了很多中低价位的民宿和商务旅馆，住宿设施比较老旧。
4.新宿：高级酒店
新宿是东京商业中心，这个区域内有著名的新宿购物商圈，百货大楼鳞次栉比，住在这里吃喝玩乐都不愁没地儿去，所以新宿区域内是以高级酒店为主的。
Ⅸ 有谁去日本自由行住过airbnb的，感觉如何
我5月份去日本住了三个城市的民宿，分别是大阪、京都和东京，体验都挺不错的。蜂蜂可以根据自己的行程，找一下附近的民宿，我觉得日本的民宿都挺好的，有的民宿虽说不是很大，但东西很全，真的验证了麻雀虽小五脏俱全，真的是不错的体验。我把我住过的民宿跟蜂蜂分享一下，可以作为参考。
1.大阪的民宿
大阪的民宿选择在难波，因为交通方便，在机场可以坐大巴到达难波站，每人1000日元左右（具体价格记不太清了）。离心斋桥只有一站，可以步行到达。从难波站去奈良也很方便，房主是中国人，沟通也很方便。
2.京都的民宿：
在京都住在乌丸四条站，离地铁大概七八分钟，步行六分钟左右就能到达公交车站，去金阁寺、清水寺、三年坂二年坂、祗园都很方便，有直达的公交。不过之前住的民宿现在已经不再对外出租了，刚刚找了一下这个房主的其他房源，她家的房子价格很合理，而且提供的设施也很齐全，还有游戏机，住的是榻榻米，选择她家也是因为房子的装饰很有日本当地的风格，想感受一下。
3.东京的民宿：
在东京住在麻布十番，民宿距离地铁站大约六七分钟，离六本木、东京塔都不是很远，步行约20分钟可以到达，这家民宿没有电视，但提供的移动wifi还是很不错的，去羽田机场约50分钟，还是很方便的。
Ⅹ 日本的特区民宿和普通民宿的有什么区别
1.营业时间
特区民宿：365天，也就是天天都能接客不受限制。
新法民宿：180天，这是最多的情况。很多区设了限制，周一到周五不能营业，或者只能在指定期间营业等。每个行政区的条例不一样，不能一概而论。东京23区当中，有五个区是可以最大180天营业的。分别是墨田区，丰岛区，北区，葛饰区、江戸川区。
2.区域限制
特区民宿；目前只有大田区和大阪市可以。但并不是全部区域。大田区的话可以将自己的物件所在地对照下面的地图。所在是黄色区域，则是满足用地限制的，可以考虑申请。
新法民宿：原则上，居住专用地是不可以的。但是区域所不会给出非常明确的图例，所以需要一一确认。条例中明确规定文教区不可用的则不得不放弃。
3.根据法律
特区民宿：特区法，消防法
新法民宿：民宿新法，行政条例，消防法
由此可以看出新法民宿受的限制要多一点。各地行政条例都是各个行政区掌权设定。行政区的态度很大程度上决定了难易。
客观来讲以投资赚钱为目的的，选择特区民宿比较好。自己居住优先，闲暇时刻用来做民宿的购房，则可以考虑新法民宿。如果考虑经营管理在留资格的结合，日本东宁地产推荐您考虑特区民宿的投资。