A. 有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗
在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。
现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。
现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。
B. 网曝上海链家下架万套二手房，是卖掉了还是被整治了
是被整治了。按照上海市日前的新规，所以上线挂牌的房产信息，都需要经过审核，目前下架的上万套房，一部分是不合格的，必须下线，还有一部分是还没有经过审核的，未来经过审核之后，就能再次上线了。从年初开始，这条新规就开始执行了，只是这次监管单位明显加严了调控，所以虚假房源信息都将会被清理出房产交易网站。其实对于消费者来说，这是一个好事，因为好房子是不怕审核的，到时候还是会上架，被排除的就是那些中介虚构，价格刻意标高的假房源。
C. 网曝上海链家下架万套二手房，为何突然下架这么多二手房
网曝上海链家下架万套二手房，在短时间内下架那么多的二手房，是因为国家对二手房市场出手了，买卖二手房，或者二手房是上架，必须同时包含房东的照片，产权证明，房源编码等等各种信息来规范二手房市场，而现在网上很多的房源是没有这些要求的特殊信息的，一旦被发现没有这些东西的话，是要受到严格的处罚的，所以中介才会在短时间内下架那么多的二手房。
我不知道大家有没有买过二手房的，我是零八年买的房子，确实很焦心。一个房源，不同的中介使用不同的图片，挂在了不同的平台，有些中介甚至连房东的联系方式都没有。这种现象浪费了购买者的耐心不说，对二手房市场的发展也不是一个好的现象，所以还是希望国家能大力整治，中介也能够以身作则。
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D. 上海二手房问题
没有的。申请公租房房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门.
E. 上海二手房如果不通过中介，自己如何交易
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
F. 目前上海的而二手房好卖么
目前上海二手房市场的成交量还是手政策影响较大，无论是成交量还是成交周期，较去年同期相比，都是比较差的，普遍的平均成交周期在三到六个月不等，实际成交价较去年也有小幅回落。
G. 有消息传出，链家上海突然下架了上万套二手房！这到底发生了什么
因为根据新规定所有二手房上网挂牌必须经过有关部门的审核，这些下架的二手房都是未经审核过的，所以必须下架。据媒体报道，日前知名房产交易网站链家网突然下架了其网站上万套二手房，该网页上的二手房数量直接减半。根据链家网内部员工表示，主要是因为上海监管单位发布新规，所以上线的二手房房源必须经过专业的部门审核，未经审核的房源一律下架。而且在审核过程中，房东必须上传其房产证和其他身份信息，基本杜绝了房源造假行为。
H. 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢
刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。
2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。
3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。
4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。
注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
I. 上海链家一万多套二手房突然下架，这其中发生了什么呢
上海链家突然下架近万套房源的行为引发社会的猜测，很多人对于链家这样的行为表示出了担忧，毕竟链家是国内比较著名的二手房交易经纪公司。这样的炒作是很少见的。而上海链家也对突然下架近万套房源进行了公开的回应。表示下架房源主要是为了配合上海市二手房出台的新规定。
链家突然下架大量房源的原因。首先是为了配合新规。上海市二手房交易中心为了规范二手房交易，出台了新规，明确二手房经纪公司要核对好房源的真实性，所以链家为了配合新规的实施，将不符合规定房源进行了下架处理；其次，对公司的房源进行自查。对于链家来说，自己的平台上的很多二手房信息都存在着一些信息上的不准确，所以链家也借此机会对自家平台的房源进行了自查；最后，做出了表率。链家下架近万套房源也是为了起一个带头作用，让二手房市场更加的规范化。
三、起带头作用。
链家在二手房市场上是具有很大影响力的公司，链家也需要在新规出来的时候起一个模范带头作用，这样既可以维护自己的形象，又可以取悦用户，可以说是非常聪明的做法。
J. 上海的二手房一般多久能卖出去
上海的二手房只要有房产证就可以买卖。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。