⑴ 在深圳哪里发布出租房屋的信息
托管期间，我司有专业的人员对您的房屋及其设施进行维护，使您的房屋日久如新。我们服务1、自己打理：固然不需花钱，但找租户期间的房屋空置期不能把握，具有风险，另外需要自己亲力亲为带客户看房，花费时间。 2、房屋中介：毫无疑问，帮你找到租客需支付对方半个月的佣金。 3、房屋银行：业主就像“存钱”一样把房子存到“房屋银行”，而只需给房屋银行45天招租工作期，以后免费跟踪管理一年，业主大可安心坐享其成。 金管家房屋管理五大优势 一、简便 在金管家，无论您的房子出租与否，您所需要做的就是定期收取收益，轻松简便。 二、稳定 金管家为您提供最稳定的收益，合同期内的租金支付不受外界影响。 三、安全 金管家作规范，使您免受欠租风险，同时与建设银行合作，为您提供全方位的保障。 四、迅速 您的信息可迅速通过网络信息平台被客户了解。 五、规模 金管家通过规模化、集约化的经营，实现资源的最优化配置，免佣租赁全程管理 公司背景：深圳市金管家物业管理有限公司是深圳市工商部门正式注册的专业从事房地产理财业务的经营实体。 深圳市金管家物业管理有限公司面向深圳市区团体、个人业主的空置住宅、商铺。推行免佣受托、代理租赁和管理。 金管家管理奉行诚信服务、客户至上的服务理念，我们将以诚信、负责、公正、公平的工作作风为客户提供满意的服务。
⑵ 深圳或出台房屋租赁法 发布租赁指导价
羊城晚报记者李晓旭
图/羊城晚报记者王磊
深圳每年引进人才数以万计，而可售住宅面积并不能满足人才安居置业的需求，住房问题成为不少想在深圳扎根的年轻人的“心头病”。在今年深圳“两会”上，不少人大代表和政协委员发声，希望能够在“以租为主、租售并举、先租后买”的大背景下，发挥特区立法权的优势，尽快规范房屋租赁市场，探索如何落实租购同权，并加强出租屋的管理。
去年套均租金上涨12%
“深圳2000多万实际管理人口中，80%的人群租房居住；1041万套存量住房中，70%长期处于租赁状态。”深圳市政协委员聂竹青谈及深圳租赁市场时列出了一组数据：根据2018年年初统计，79.5%的租客表示租金上涨，其中有5.5%租金上涨500-1000元；有3.6%大幅度上涨，每月要多交1000元以上。记者从深圳市规划国土委了解到，作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳共有各类出租住房（公寓、宿舍）约783万套（间），约占住房存量套数的73.5%。
深圳贝壳上周发布“2018深圳楼市大数据”，2018年深圳商品住房平均单位租金为77.6元/平方米，套均租金5692元/套，分别较2017年上涨12.3%、12.0%。根据《深圳市城市更新“十三五”规划》，期内全市将争取完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。城中村通过综合整治，村民出租房配套设施及居住环境都大有改善，不少出租屋经营者则借机大幅涨租。在此情况下，深圳市提供给低收入工薪阶层及刚踏出校门毕业生的低租金房源越来越少。
租客合法权益难以维护
深圳市政协委员聂竹青介绍，目前深圳房屋租赁暂未形成健康的、规范的市场秩序。比如租客的合法权益难以维护，目前深圳租赁处于绝对的卖方市场，租客的立场被动且弱势，相关法律法规还不健全，租客获得的法律支持和制度保障还远远不够。租客不能享受平等社会福利，租客在医疗、教育等社会公共服务方面，难以和购房者享受同等待遇。
“有部分租赁中介收购大量房源，以合同为依据，租赁权为抵押，进行社会性融资或做成融资产品，给金融安全和社会安全制造不稳定因素。”聂竹青认为，政府部门应该看紧租赁中介，加强对金融市场的监控力度，切实维护租客和房主利益、维护房屋租赁市场和金融市场安全稳定。对炒作租赁市场、哄抬租赁价格等违法违规行为的租赁中介，给予严厉的行政处罚。建立租赁市场“黑名单”，加大处罚威慑，对恶意炒作、非法竞争的租赁中介实行市场禁入。
深圳市政协委员陈昳茹则表示，深圳尚未有规范的住房租赁合同文本，明确业主、出租人、中介、承租人多方的权利与义务，进行房屋租赁备案的情况不理想。
建议出台租赁指导价
如何规范房屋租赁市场，建设宜居深圳？多位委员及代表纷纷出招。深圳市政协委员曹叠云建议出台居住房屋租赁法。具体来说，借鉴德国《房屋租赁法》，通过全市住建系统建立各区商品房租赁和农民房租赁指导价，指导价每年年中更新并公示，出租人必须根据指导价签订租赁合同，允许低于指导价，但不得超过指导价的20%，在租赁期限内不得涨租。
聂竹青则认为，深圳应该在租购同权上有所作为，加快相关政策的研究进度和增加政策的落实力度，房屋产权与公共服务资源挂钩的机制适当松绑，让租客享有子女就近入学、医疗保险等公共服务权益。同时要加大教育、医疗等公共服务资源的有效供给，缩小区域间的差距，确保租购同权更具可操作性。聂竹青建议，政府部门要增加租赁房源供给，扩大公租房、廉租房等公共租赁房的修建规模，适度保留农民房等低成本租赁住房。引导和控制社会资本有序、有节制地进入租赁市场，预防和解决模式本身的弊端，增加房源供给的同时，防止资本恶意入市。
作为全国住房租赁试点城市，深圳长租公寓市场发展迅猛。深圳市政协委员田惠宇认为，需出台配套政策和监管措施，并完善“租金贷”业务，鼓励商业银行针对优质的长租公寓项目进行投资，且针对高素质人才设计和推出个人租房租赁的个性化贷款产品。
⑶ 深圳出租房可以注册贸易公司吗
有两种情况的出租农民房可以注册的：
1、是可以到房管所出具正规商用或办公类房屋租赁合同的
2、是去所在街道工作站可以出具场地使用证明的
以上都需要房东配合，房管所和工作站的工作人员会到现场核查场地，如果可以的话就可以办理了，如果不行的话那就不能注册贸易公司了。
⑷ 深圳公租房出租换房流程
公租房换租流程如下：换租人向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交公共租赁住房换租申请表、身份证明等材料申请换租；小区房管中心出具换租申请受理单，提交市公共租赁房管理局复审；市公共租赁房管理局复审合格进行公示，公示符合条件的进入换租轮候库分户型轮候。
【法律依据】
《公共租赁住房管理办法》第十一条
公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。第二十三条
因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。
⑸ 深圳市房屋租赁一类，二类，三类是什么呢谢谢
房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。 房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类： 第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。 房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类： 第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。 第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。 第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。 在本课题中，仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。 第二节 房地产业的地位和作用 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下： 1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件； 2.可以改善人民的居住和生活条件； 3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐； 4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施； 5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道； 6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展； 7.有利于产业结构的合理调整； 8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构； 9.有利于吸引外资，加速经济建设； 10.可以扩大就业面。 随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。 第三节 房地产业的历史沿革 1949年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。“耕者有其田”的愿望变成现实。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地的市场即自行消失。 50年代中期到60年代中期，随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房一亿平方米。私有企业占有的土地，国家也以赎买的方式收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之一。 1978年后，“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。” 随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国的大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，许多地方都出现了人们称之为“房地产热”、“开发热”的情景。 由于我国的房地产市场还处于初始阶段，故在其运行过程中产生了一些矛盾和问题。比如盲目建设、无证建设而出现的某些失控现象。针对这些问题，针对这些问题，国家陆续作出了许多决策，以逐步纠正房地产业存在的问题。 房地产业在我国是个新兴的产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，必将对国民经济发展起到巨大的推动作用。 第四节 房地产项
⑹ 深圳的房屋出租如何交税
房产税4%，印花税0.1%，1%个人所得税。如果月租金超过5000元的还要缴纳3%的营业税及0.3%的附加税费。
⑺ 为何深圳房东宁愿房间空置，也不愿降价出租呢
深圳作为我国一颗冉冉的新星，其发展速度一直很令人咋舌，新中国成立之后的到现在也就四十年，深圳的发展已经比当时强上了千倍万倍，19年的数据显示，深圳的GDP已经高达2.69万亿元，比广州还要高，谁也没想到，深圳仅仅只用了广州三分之一的面积，创造了比广州更大的经济价值，同时，深圳也逐渐成为了继北京上海年轻人最喜欢的一座城市了。
⑻ 深圳市个人房产出租,房 产 税 什么时候 交
一、按年缴纳，在每年合同约定收取租金时。
二、超过5000元每月要交纳营业税。
三、在税局柜台上交。
四、出租房屋应缴纳的税分别如下：
（一）、出租用于居住的： 1、房产税=租金收入*4%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*3%； 2）城建税=营业税*7%（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。
（二）、出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%；
4、土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*5%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。
⑼ 深圳市房屋出租要交什么税
一、深圳房屋租赁需要缴纳的税费用以下这些
1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。
2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
3、教育费附加：按营业税的3%计算。
4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。
5、房产税：按租金收入的12%计算。
6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
⑽ 深圳办理房屋租赁合同
合同登记(备案)程序及需要提供的资料一、出租方需提交下列资料：1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：(1)营业执照复印件一份(验原件);(2)法人代表证明书(原件);(3)法人代表身份证复印件一份;(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。二、承租方需提交下列资料：1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：(1)身份证复印件一份;(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)三、房屋租赁管理所房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。四、房屋租赁管理费收取标准出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)五、个人出租屋纳税标准月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)