1. 恐慌式买房在蔓延 房产中介过肥年
2019年底楼市迎来暖冬，主要受到了一年以来多重利好的影响和11月份豪宅线取消，新房二手房的成交量，火速回升，“恐慌式”购房在蔓延，深圳这把火烧到了隔壁的深汕合作区。
12月下半场成交将会延续，进而使得12月市场交易总体活跃。”
新房市场 “冲年关”各区房源齐发力
还有20天2019年就要结束，新房市场早已进入“冲年关”的的状态。开发商加大推盘力度，就连罗湖区捂盘王德弘天下也“跑步进场”， 50万验资可看样板房。
近期新房市场的表现可圈可点，房贷利率稳定、可选房源的数量较多。上周（12.2-12.8）新房住宅成交1006套环比增加19.5%。
深圳楼市的火热同样也蔓延到了深圳第“11区”深汕首盘，振业时代花园，总认筹2618个，推售376套房。当地可售住宅项目接连入市，未来将会引起各地投资客的关注和追捧。
结束语：深圳豪宅税显线的提高，说明了因城施策的房地产政策并未改变，目标仍是保持市场稳定。深圳取消豪宅税，是为了调整不合理的豪宅线标准，涨价房源一般是豪宅线上的住宅，减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担，此次调整后，大部分都变为普宅，税费减免也较多，对换房客户有较大利好。有需求的购房者可以在新房市场和二手房市场多转一下，寻找合适自己的房子
文章来源:第一数据
2. 深圳调整“豪宅税”标准后，上海明确“不跟进”！
11月19日，从上海市行政规范性文件管理平台获悉，上海市房屋管理局日前下发关于延长部分规范性文件有效期的通知，其中《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2014〕6号）的有效期被延长至2024年11月18日，这意味着备受市场关注的上海市普通住房标准仍将继续沿用原标准。
据了解，2014年发布的上海市普通住房标准，需同时满足多重条件：
第一，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
第二，单套建筑面积在140平方米以下；
第三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上海大部分住宅被“非普”
随着前几年房价的不断上涨，上海大部分住宅已经被算作非普通住宅，在交易过程中需要缴纳一笔不小的税。
同策研究院的数据显示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共计成交105135套，其中，普通住宅10951套，占比仅为10.41%。
根据国家税务总局2016年5月1日起施行的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，上海买二手房，不满两年的需全额缴纳5%的增值税，满两年的非普通住房需差额缴纳5%的增值税，只有满两年以上的普通住房才免缴增值税。据同策研究院估算，交易上海内环里两年内450万的房子光是纳税额就要22.5万。
不仅购房交易税收成本增加，上海普通住房标准还影响购房者的首付比。
根据2016年11月发布的住房信贷政策，在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭，和上海市已拥有1套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
置换需求将受影响
对于上海普通住宅标准延用至2024年对楼市的影响，同策研究院认为，这意味着随着未来五年房价的平稳上涨，未来上海市符合普通住宅标准的房源将会越来越少。
对于刚需客群，购买普通商品住宅满足自住需求，可以有效降低税费成本，而在市场结构中，伴随着二手房或者老公房等小户型普通商品住宅的减少，此类房源的受关注度会被提高。
另外，在市场整体较为低迷的状态下，非普通商品住宅的增加，对于置换需求来说将需付出更多的交易成本和缴税成本，置换需求会阶段性地受到影响。
此外，对于新增的非本地户籍需求，购买二套房需要七成首付，二套房首付比例的提高与交易税费的巨大成本，均会使得市场交易活跃度有所下降。
北京没有修改普通住宅标准的时间
虽然此前业内曾预测热点城市有望近期跟进，例如自2014年9月30日发布普通住宅标准至今，北京已经五年未对此进行调整。
不过，北京市住建委在近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。
近期，在北京住建委官网的“政民互动”栏目中，就有网友提问：普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。深圳目前已经修改了普通住房认定标准，请问北京何时修改？
该网友表示，目前，北京五环外很多限房价项目都超出了普通住宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。
对此问题，北京住建委11月12日在回复中表示：目前北京还没有具体修改的时间。
没有具体修改时间，不意味着没有修改的空间和必要。在业内分析人士看来，北京非普住宅标准已经影响和制约了市场正常的健康发展。
依据由北京市住建委、财政局和税务局2014年10月份实施的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，北京市享受税收优惠政策的普通住房，须同时满足以下三个标准：
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下；
3.实际成交价格低于价格标准。（五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。）
由于北京的非普通住宅认定标准更低，市场基本全面“豪宅化”。据了解，北京新建住宅市场有86%的成交是非普通住宅，普通住宅基本集中在六环外，六环内只有5%是普通住宅。”
业内分析人士表示，经历过2015-2016年的房价上涨后，市场价格已经远远不符合当下的实际情况。按照目前的单价，北京基本是不可能有符合标准的项目。
事实上，普通住宅被“豪宅化”的问题在很多城市都存在，影响了市场正常交易。如果能够对非普通住宅认定标准进行调整，将有利于部分刚需项目。尽管可能会带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也为，实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。此前深圳发布的政策内容，对于全国很多城市会有启发，后续也需要根据当地房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。
3. 2020年深圳的购房政策是什么样的
2020年的话，他们是有购房的规定的，不能过的，过多会有会有加税的，
4. 深圳进入豪宅时代 未来单价10万元或成标准价
深圳，2015年一直被冠以“全国房价涨幅第一”、“房价直逼香港”等一系列凸显其高房价的称谓。如今更是成为众多房企眼红的地方，立志要拿下深圳市场，特别是豪宅市场。有业内人士预测未来5年，房价10万元/平方米或成标准价，“像深圳前海这样特殊的区域，20万元/平方米已经成了友情价”。
豪宅去化仅需9个月
深圳关内的福田区、南山区新房均价如今已轻松破7万元/平方米，成了刚需客户可望而不可求的购房目标。
中国指数研究院公布的研究报告中，今年上半年，深圳高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。上半年单价前十楼盘的均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%。
而深圳楼市火爆的行情也造成了新房库存大幅回落。深圳中原研究中心数据显示，截至2015年11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，去化周期在6至7个月。截至2015年10月31日，深圳一手豪宅可售套数为6880套，去化周期为9个月。
去化周期9个月意味着什么?住建部原副部长齐骥曾提出，“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。很明显，深圳豪宅市场处于合理空间。
同时，深圳楼市的高价驱动力也已发生了改变。克而瑞研究中心监测，中高端和豪宅成交金额占比一直在稳步上升。2014年，深圳豪宅成交金额占比为16%，到2015年8月深圳豪宅成交金额比重已经涨至23%。大户型、豪宅化直接拉动了深圳新房价格节节攀升。今年10月，深圳楼市144平方米以上户型供应占比高达29%。深圳中原市场研究中心根据在建项目进度预测，2015年底前还将有超过10个大面积楼盘入市。
来源于《中国房地产报》
（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 价高不一定是豪宅 深圳将以建面和容积率来区分
11月11日，深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)发布消息，将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，即日开始执行。
这是最近十年内，深圳第四次调整普通住房与豪宅之间的“边界线”。2013年，深圳曾将普通住房核定方式由2011年的以单价作为标准更改为按照单套房源总价计算。
从那时起，深圳对于享受优惠政策的普通住房就一直设定三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套住房套内建筑面积120(含120)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含144)平方米以下；实际成交价低于政府规定的所在区域普通住房价格标准。
最近一轮调整要追溯回2015年10月。彼时，深圳提高了全市10个区域普通住房价格标准，相比2013年，整体价格基准线平均上调幅度达到28%。以深圳原特区内3个老牌区域为例，罗湖区的普通住房价格标准由此前的310万元上调至390万元；福田区由390万元提升到470万元；南山区则由390万元提高到490万元。
而这一次，深圳直接取消了价格标准，以容积率和建筑面积来区分普通住房与豪宅。取消以价格作为标准背后，是近年深圳房价不断上涨后来自民间的争议。
2019年3月3日，有市民在深圳市领导留言板向深圳市委书记王伟中留言：“490万在南山能买什么样的房子！明明是蜗居非得盖上豪宅的印子，以房价来区分豪宅的定义是否合适？为什么迟迟不修改普通住宅标准？”
深圳市住建局方面也表示，随着房地产市场形势的变化，2015年公布的普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。
从2015年至今，深圳二手房价经历过一波上涨，普通住宅被“豪宅”化是屡见不鲜的现象。深圳中原研究中心的监测数据显示，2015年10月，深圳二手样本楼盘均价为4.40万元/平方米；今年10月，深圳二手住宅均价为5.46万元/平方米。四年间，深圳二手房价涨幅达23.9%。
如果分区域来分析，上个月，深圳市南山区二手住宅均价为9.15万元/平方米，若按照2015年的价格标准，该片区一套超过53.6平方米的二手房就被定义为“豪宅”了。
也正因此，新鲜出炉的这一个普通住房标准，被深圳住建局视为“有利于更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求”。
界定是否为普通住房，对购房者和业主而言相当重要。目前，在深圳，购买二手房需要缴纳的税费类别主要包括增值税、增值附加税(城市维护建设及教育附加费)、契税、个税(满五年且家庭唯一住房可以减免)、登记费、贴花等。
其中，相比普通住房，豪宅需要额外支付的税费成本主要聚焦在增值税、增值附加税、个税这三项上。
比如，深圳福田区一套建筑面积为71.5平方米、交易价为500万元、登记价为100万元的二手房。按照调整前标准，超过470万元即为非普通住宅，即使交易时已满两年，依然要缴纳约19.05万元增值税、1.14万元增值附加税、7.21万元个税。
而在取消价格标准之后，该二手房作为普通住宅，免征增值税与增值附加税，个税降低0.5%，相当于整体税费成本减少了22.59万元。
“按照规定，豪宅交易中涉及的增值税等税费应该由业主方支付，但实际操作中，绝大多数都是由购房者来承担。”深圳市Q房网景田北区董事余志贵告诉经济观察网，目前，深圳超过90%的二手房交易都是实收。
所谓实收，是指业主净收。比如，一套房源报价1000万元，如果成交，业主净收1000万元，后期的税费、中介费等其余成本都转嫁到购房者身上。
余志贵说，取消了价格标准之后，深圳很多房子就不再被“豪宅”，可以按照普通住宅进行交易。如此一来，购房者的实际购房成本将会降低，一定程度上促进市场交易的活跃性。“这也相当于深圳在双十一为购房者赠送了一个大红包。”
不过，按照余志贵的实战经验，深圳业主普遍比较精明。一旦政策利好购房者减负，业主后期可能会引发涨价心态。
6. 深圳豪宅每平13.8万！专家：已处于疯狂的末期
12月26日，深圳两大豪宅项目同时开盘。其中，位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10 .5万元/平米。
豪宅市场持续走高
华润悦府此次开盘推出290套单位，户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。
深圳市规土委网站显示，华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米，其中，以12万-16万元/平米为主力价格区间，顶层复式产品为20万元/平米。
小编了解到，与华润悦府同时开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示，当天推出近100套产品，认购金额超过12亿元，均价约为10.5万元/平米，最低售价8.5万元/平米。据了解，该项目将于2016年1月1日正式开盘。
对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场，专家认为多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商及投资者都回归到一线城市去，特别是深圳。经济转型比较成功，金融及高科技产业发展迅速，GDP增速高于全国平均水平，吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强，因此对豪宅需求比较大。”
开盘价均低于备案价
查阅规土委网站，发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中，华润悦府开盘价低于备案价一万余元。
两个豪宅项目的开盘价低于备案价，并非意味着开发商对市场预期的调低，而是因为限价政策措施尚未取消，“为了方便，开发商都会把备案价调高，然后在实际销售中再以折扣方式来调整，就可以避开每次都要去备案的麻烦。”
今年以来，深圳豪宅价格屡创新高。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，备案的3栋A座一顶层单位，单价达到20.1万元/平米，不过最终成交价格在10万元/平方米左右。
6月，宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品，开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后，价格降为17.6万元/平米，而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。
不过，也有业内人士对深圳楼市表示出担忧。“深圳房价已经处于疯狂的末期，购房需求被严重透支，预计明年深圳房价会出现高位盘整，下半年甚至会呈现略往下跌的态势。”
（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 深圳豪宅税出新标准，二手房的价格会不会更便宜
个人觉得二手房的价格并不会变得更便宜。因为中国的人口基数非常大，所以对住房的需求只会有增无减即便是二手房，对于那些处于经济比较窘迫的人而言，仍然是供不应求，所以它的价格也并不会更加便宜。而且此次豪宅税说白了，只是针对于那些有钱人而言，一套房子动辄两三百万才会去收取你的豪宅税，你觉得你有那个实力买得起这套房子吗？
相信在未来房地产的发展将受到长期有效的治理和优化改革，未来的深圳也将通过政住房制度，走向改革的深化路线。而未来的住房租赁市场也将得到大力发展，土地利用金融税收立法等手段也将更多的运用到住房调控上来。
8. 深圳市住建局回应“豪宅税”调整：不影响房地产调控政策
有媒体曝出从2019年11月11号开始，深圳改变“豪宅”线标准征收增值税。内容大致为：从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在14平方米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
证券时报记者随即询问深圳税务局，相关工作人员表示消息属实，但此前相关部门已公布并征求意见，不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策，具体的标准由住建部门进一步制定。
随后，深圳住建局回应称，深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。
深圳税务局也通过微博进行了官方回复：该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。纳税人如有疑惑或意见，请径向负责制定和调整普通住房标准的市住建部门了解具体情况及反映个人意见。
第二，深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
9. 深圳715房产新政深度解读
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
靴子终于落地，此刻给市场降温非常及时，不然行情如脱缰的野马，无法控制。
(9)深圳豪宅线标准扩展阅读：
1、深户必须持有3年社保才有购房资格，杜绝了很多人火线入户抢房，在供应短期的背景下，保障了长期在深圳生活工作人的利益。这样无论是限购新房，还是二手，买家的竞争对手都会减少。
有资格的人看到合适的可以下手，延后的需求，一旦放松，都会集中爆发，供应没有得到明显改善的情况下，时间天平还是会向业主倾斜。
3年社保也会误伤刚需，但只要杜绝其他渠道获得资格，对大多数人来说都是有利的。如果其他人通过另外方式获得购房指标，利用信息差再次挤压刚需空间，是非常不利的。
2、豪宅税从750万开始征收，征税都是在增加成本。大家都会聚焦750万以下物业，竞争激烈，要付出更多代价。
750万以上的物业，由于之前限售的原因，挂牌房源本身就少，多数业主也不会自认税费便宜出售。因为房价长期上涨的预期没有变，会跟去年双十一一样，税费让买家承担。但那些不受市场青睐的物业会被降价出售。
10. 深圳144㎡以下住宅取消豪宅税，有业主瞬间加价30万元
深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。
从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。
以南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万元增值税。
消息一出，有业主瞬间加价30万元；有业主撤盘不卖了。有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。”
图片来源：中介
对于新政的影响，分析人士指出，这是一个减负降税的政策，相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，可能体现为交易量快速上升。
深圳“豪宅税”不再问总价
所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
事实上，随着近两年深圳房价上涨，“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。
此前深圳“豪宅税”征收标准如下：
根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。
1、罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。
2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。
时逢双11的今天，深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年就可免征增值税。
这意味着，深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”，对还未买房的刚需族而言，绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。
深圳市住房和建设局官宣
对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应媒体称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳税务局于11月11日14：15分通过新浪微博进行了官方回复。
专家解读：有利于降低置业者负担
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“相对于过去的政策，有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的房产需要缴纳增值税，其中未满两年的房产大概有5%左右，也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。
“按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者过去理解的‘营业税’，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。”严跃进说，此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约20万元左右，这是具有很强的降税效应的。
影响：预计深圳楼市交易量将放大
消息一出，深圳市民热议纷纷，均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。
“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。
“这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。
深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。
严跃进则提示风险称：“对于监管部门而言，保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。”
（原题：《楼市大动作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅税，豪宅界定不再与总价挂钩》）