① 盤點海外各國房產投資回報率 看哪國投資收益最高
海外的投資回報率跟選擇的國家，項目以及國家的相關政策等因素有關聯。不過海外房產經過多年的發展，已經變的比較穩定。如果想了解不同國家的投資回報率，可以咨詢海外房產五大行之一的萊坊國際投資部。它致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
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② 美國房產投資收益率上漲了嗎
購買新房還是二手房？
在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。
當然，也不排除這樣的情況：有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子，然後重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。
房子是不是越老越不值錢？
答案是：不一定，要根據具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。
一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。
這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對自己的房子進行翻新，可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造，但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。
總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的；當然也不排除相反的情況，如果當地環境變壞,經濟衰退，房子的價值也有可能下降。
買學校附近的房子（學區房）好不好？
是否購買美國學區房，這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。
選擇城市屋還是獨立屋？
城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以佔地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。
如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。
如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。
該買在哪個城市？
首先確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。
然後，結合自己的客觀目的，選擇房產：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。
③ 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么
可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。
可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。
④ 2020年，股票、房地產和銀行理財，投資哪一個更好
2020年即將過去了，但回顧2020年來看，還是股票投資收益大，尤其是前半年，股票的收益是相當不錯，有理財收益。些股票漲幅超十倍遠遠超過房地產和銀行
⑤ 美國房產投資還有收益嗎
據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，相比於去年同期1026億美元增長了49%。中國人赴美置業的總金額高達317億美元，比去年增加18.6%。
失業率達九年來新低4.3%，就業市場回暖等利好，加之美元近來貶值，不少投資人認為趁匯率低點買入美國資產是很好的時機。
作為最吸引海外投資者的地產市場，美國樓市會持續向好嗎？哪些地方最值得投資？
1美國房地產市場目前概況
（1）市場持續復甦，房價繼續上漲
按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是「會」。
下圖是Zillow今年第三季度對100多位經濟學家和地產專家做的調查，對2017-2021年的美國房價做預測。
其中紅虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲6.7%；綠虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲28.8%；兩者之間的黑虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲18.4%。
美國三大新興都市圈（來源：海外掘金10月12日文章《美國未來最大的投資機會在哪？》）
達拉斯是德州最大城市，美國當之無愧的「新一線城市」，也是大城市中增長最快的一個，在20城房價指數中排名第3。另外，德州首府奧斯汀由於有大量年輕人凈流入和新興產業進駐，也被認為是最有潛力的城市之一。
總體來看，德州擁有全美國第二多的全球500強企業總部（54家），也是人口凈流入最多的州，經濟發展強勁。
位於北卡羅來納州的羅利、夏洛特，被稱為「美國東部矽谷」，城市群內有很多高科技產業興起，同樣也是未來發展比較看好的區域。
佛羅里達州的坦帕、奧蘭多、傑克遜維爾，也被許多機構列為未來幾年房地產投資的最佳城市，這與海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判斷一致。這些新興都市圈，未來的投資機會值得大家關注。
此外，科羅拉多州首府丹佛也表現搶眼，在今年的房價漲幅榜排名第4，得益於該地便捷的空中航線、創業氛圍、文化和旅遊產業快速發展等，未來也是值得大家留意。
（2）美國房地產市場的地獄之城
在美國地產投資需要迴避的城市方面，也選出了三個常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹茲堡、底特律。
根據美國網站GOBankingRates.com的調查顯示，芝加哥由於其就業增長率僅為1.3%，人口增長率也下降了0.11%，因而並不受大家看好。在上表凱斯席勒的統計中，芝加哥6月份的房價為20大城市中漲幅不大，僅3.2%，遠低於全美平均的5.8%。
而匹茲堡、底特律兩個城市，都與傳統行業衰落，城市經歷轉型陣痛有關。其中，雖然底特律的租金回報率較高，但由於其房價沒有很好的經濟基本面支撐，依然屬於冒險者的樂園。上述20城指數中，底特律房價雖然上漲7.6%，但也與其本身房價低有關。
若要投資這幾個城市的地產，還需先行做好盡職調查。
數據來源：美國地產經紀人協會, 美國房屋建築協會, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美國抵押銀行家協會、加州地產經紀人協會、佛州地產經紀人協會，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美國人口普查局、聖路易斯聯儲局、紐約主計處、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。
4問答環節
（1）紐約和德州哪個更適合投資？
（2）美國投資房產哪個城市收益最高？
訂閱本專欄，聽音頻、還是看文稿任你選擇。
在這個專欄里，你看到的不僅僅有答案，還有答案背後的分析邏輯和研究方法。
美國，加拿大，澳洲，紐西蘭，日本，英國、泰國，越南，印度。9個國家，11節音頻，400多分鍾，全球房產投資技巧及區域分析，其中更是有越南的證券市場概況分析，資深財經記者深入印度體驗調研的干貨分享。
哪個國家的租售比最高？哪個國家的升值空間最大？
哪個國家貸款利率最低？哪個國家買家稅最嚇人？
哪個國家法律制度最完善？哪個國家政治最不穩定？
如何解決這些問題，如何尋找這方面的信息？是踏上全球資產配置之旅的開始，也是非常關鍵的一步。
⑥ 美國國債2005年以來年收益率都是多少呢
美國人的借債的上限又提高了!全世界都在發抖，發抖能結局問題嗎？
無論我們國人怎麼痛恨美國無恥行徑？但都不能改變現實！
既然不能改變它，我們就適應！
第一，美國是個帝國主義國家。帝國主義國家的本質沒有改變，當年它侵略過我們，他們的天堂世界裡有我們同胞們血淋淋的鮮血，這個我們不忘是對的。不要這些年它跟我們做朋友了，就忘了自己的歷史，別忘了那句話——世界上沒有永遠的朋友，只有永遠的利益！
第二，美國這個國家雖然現在是很富裕，但都是表面現象。為什麼呢？美國表面上是很風光，但是內部已經很糟糕了。為什麼呢？誰說一個富人比窮人賺的錢多，他們就一定餐餐有肉吃嗎？富人用是嗜賭如命，吸毒成癮，好打成痞呢？也許常常也是吃不上飯呢！！！
這樣比喻吧？中美兩個國家就好像兩個家庭一樣啊，美國這一家呢，雖然家底很厚是富人，但是子孫們揮霍無度，超前消費，入不敷出。那又有人說了，那麼富裕啊！怎麼會入不敷出呢？美國當全世界的大哥，全世界的耀武揚威，不要錢啊！這個過程很復雜，但最終是不夠花，怎麼辦呢？那就借，發國債。
表面看來，中國還挺有錢的，其實呢，中國人民是在勒緊褲腰帶，從牙縫里省下來的錢供美國人大把大把的花著。痛心也沒辦法。
這樣的分析，我覺得還不夠形象。中國的外匯怎麼來的呢？貿易順差啊！有順差是不是一定好事呢？不一定。
中美比著兩個人，美帝是地主老財，中國是長工。地主老財是長年的不幹活，整天在那裡吃喝玩樂，把他們的房子蓋的美美的，那裡也山清水秀，礦山石油金銀珠寶也不開發。而長工呢整天地為地主老財幹活，最後把房子、妻兒老小都賣了。最最後自己的血也被榨幹了。
接下來，我們分析錢。這是兩種貨幣。同學們，我們在高中的時候都學過簡單的貨幣。貨幣就是一張紙，但也是度量衡。在一個國家范圍內，印刷錢的數量要合理，多了，貨幣貶值，然後人們趕緊的去買東西保值，商品就價格就上去了，最終是通貨膨脹。少了也不好，會通貨緊縮。都不利於經濟社會的穩定，最終損害的都是老百姓的利益。
地主老財不幹活，入不敷出了。就支付長工的美元，其實就是一張紙。接下來政府拿到了美元怎麼辦呢？這美元原來是中國老百姓的一點點的血汗錢，而美元在民間又無法流通，你拿著美元去菜市場買菜，菜農根本不鳥你。
再來看外匯的總量那麼大，都是老百姓的勞動所得嗎？中國多少人啊，一人貢獻美國100美元，那就是1300億啊！我們賣了自己的礦山啊，我們的礦石都是賤賣啊！美國老財自己的礦山為什麼保留著，不開采呢？是美國的沒有礦山石油嗎？是美國的版圖小嗎？不是，美國人有戰略眼光，先別人的東西都用光，等到別人資源枯竭的一天，他就在那裡樂呵呵的了。
第三，發國債得有人買啊！最初總在忽悠別的國家的政府買，好處說了一大堆。買了，就上了賊船了。為什麼呢？網友說，乾脆把美國國債拋了吧！似乎這樣，美國就怕了。
這種言論剛出來，就有人來打壓了，美國垮了，全世界都跟著遭殃。美國人自己也是這樣說的。長工拿了他的紙票子，想買老財家的好果子(高科技、藍籌股）吃，吝嗇的老財捂死死的。你耍點花招買了好果子，還沒吃上，錢就被凍住了。難道能跟他打架嗎？只能拿一堆無用紙，去換回另一堆無用的紙回來。
第四，而老百姓創造的價值，得到的是中國政府自己發型與順差對等的人民幣。錢多了，東西貴了，老百姓被愚弄了。美國的老百姓和中國老百姓差距是多大啊！人家過得滋潤的很，欠債不犯愁。反正國際貿易都是用美元結算的。這就導致別國創造出來的血汗換來的只是一堆紙，而本國的貨幣卻流不出去。
第五，老財們壞透了，錢在別人手裡捏著，他們也不是滋味。暗暗地指揮起一條條金融大鱷還時不時把一些國家撕咬的血淋淋的。殺雞儆猴呢，讓人們意識到，捏緊了那堆無用的紙，還是很有用處的。捏得越多，越牢靠。1998年亞洲金融危機就是明例。
第六，美帝最擅長是轉嫁國內的矛盾，把國內的矛盾押注到別國一場戰爭上去。
美國的金融體系綁架了全世界人民的血汗，你越是獻的越多，越是虧空的越厲害。另一方面他又脅迫你一直捏著那一堆無用的紙，另外美帝國主義手裡還拿著一根大棒呢；雖然他可能不敢打中國這樣的大國，但是也要提防他跳牆的可能。
所以，說呢，中央及時調整拉動國內消費的戰略是對的。長工不能長年地給地主老財家搞的富麗堂皇的，自己的茅草房還破落不堪呢。物質的，精神都應該有，享受也該有。未來的中國人民，會加速的走向富裕。
美國國債不過是一堆紙，我們拿了他們的一大堆紙，而他們卻一張人民幣也沒有。長工把最甜美的果子賣給老財了，而得到的是一堆紙，大大的不對等。記得一個專家說，2001至2005年我們國家的經濟特別的好，A股卻總是跌，最低跌到1600呢。還說什麼，中國的股市同經濟對這干。一看數據，確實是好，外匯翻番地漲，順差那麼大，真讓人沾沾自喜的。現在想一想，算是明白了，那幾年外匯高了，對經濟產量消極的影響。股市中不是有一句話嘛，股市是經濟的晴雨表。
相反地，07年的大牛市，是怎麼起來的？個人觀點是，正是在01年以來，順差越來越大的情況下，一下子就刺激了人們對未來的美好憧憬。再加上政府的寬松的貨幣政策和把房地產作為支柱產業的政策的推波助瀾的作用下，股市起了一個大牛市。對於股民來說，當然希望多碰幾回大牛市了。但是我們也應該看到，大漲必然會大跌。大漲也推動了一大批的房地產股的熱絡，一個個神話被炒起來了。房產商從股市上撈取了大把大把的錢。
由此看來，股市在資本主義社會里已經存在了幾百年的歷史，應該說它的其中確確實實存在中一些規律性的東西。股市跌的那麼厲害，就是經濟不好，我們不要被表面的數據迷失。所以，我們政府決策者也可以從股市中去分析宏觀經濟，股市一發生感冒發熱的現象時，就應該及時的思考。那樣中國就是戰無不勝了。
由此看來，股市在社會主義社會里，它的根本的規律沒有改變，相反地它確實是起到了天氣預報的作用。但是令人悲哀的是無人正視股市的作用，以為股市在中國是怪物，是小丑。甚至個別別有用心的人污衊我們的政權對股市的控制。
那麼由此看來，現在的A股還是一個上升的階段。從07、08年的牛市之後，短暫地探底之後，現在已經很平穩。而現在的股民都在懷念07年的大牛市，我們要知道，歷史是不會重來的。瘋牛的出現，對經濟不見得就是好事。當然事事都有正反兩面。我們的股民不能一直懷念著，更不能整天幻想那天再來個大瘋牛。而現在從08年11月的大底，到現在已經上升了很多了。你們有沒有抓住呢？現在的股市在低位還是在高位？現在的股市與01——05年的點位差不多，而且相比較而言，還是較高的水平。是國內外的經濟形式比01——05年那段時期要好嗎？那為什麼，股市不跌呢？對，股市是經濟的晴雨表。08——2011年股市在漲，這說明經濟在好轉，我們的政策的對的。
那就是中國人民放棄了勒緊褲腰帶一味把最好的東西奉獻給美國人民的方子。興起了建設有特色的社會主義的新國家的神聖使命！！
祝願偉大的國家、偉大的人民、偉大的黨，越來越來好！！！
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⑦ 美國金融危機之前為什麼房地產價格會不斷上漲
美國這次金融危機爆發的根源，其實是2001年"9·11"及納斯達克泡沫破滅以來的美國房地產市場泡沫。在金融危機爆發的前五年，美國不少地方的房地產價格都上漲一倍以上。而美國房地產市場泡沫之所以這樣快速的被吹大，是其這幾年影子銀行通過銀行信貸(資產證券化)給住房購買者過度便利的金融杠桿及流動性。
⑧ 房價，CPI 請教這段話的真偽：美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。近30年同
2016，買房是首選嗎
2016-01-26?三聯生活周刊2評
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建設中的國內某住宅樓盤
在經過了前幾年的嚴厲調控之後，國內房地產市場再次迎來了政策面的蜜月期。去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的政策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的政策出台，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的政策期。
從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。
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不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。
在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出「地王」。隨著「麵粉」越來越貴，未來的「麵包」自然也難以便宜。
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從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為品種，可以將房地產和目前市場上的主流品種做一個比較。在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信託產品約為10%，而股市由於波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高於目前市場上的大多數品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產並不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處於下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備價值。一線城市由於旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，並沒有太多的庫存壓力，由於新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。
從的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013～2014年，銀行對於住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放鬆了對房貸的投放，並且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。更重要的是，在央行連續降息之後，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對於購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他品種。
（部分
⑨ 投資美國房產 收益要申報嗎
1.高額、穩定的回報
投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低於建造時的價格賣出，這將導致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復甦。
2.為子女教育找到好的學區房
部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格便宜，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校UCLA、南加州大學USC、加州理工學院CIT等都位於洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。
3.再投資的成本降低
投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經濟的增長，美國央行已下調了准備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。
4.擁有絕對的產權
美國是財產私有制國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續增長的股票。