㈠ 房地產股權轉讓
法律分析：房產公司股權轉讓相關流程:第一，通過公證；第二，通過工商變更，公證是為了證實所有當事人和文件的真實性和合法性，建議不要忽略其重要性;工商變更是為了獲得法律上的確認，達到變更的最終目的。建議大型的股權變更還是要參考如下的文件流程手續，可以避免以後很多糾紛和法律問題。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條 件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。
第一百三十七條 股東持有的股份可以依法轉讓。
㈡ 地產公司股權轉讓涉及的稅費
法律分析：會涉及到所得稅、印花稅等稅費的繳納。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
㈢ 綠地控股為什麼這么多人買賣綠地控股2021四季度業績綠地控股股票 新浪財經
最近房地產行業指數震盪很大，最近房地產行業指數震盪很大，在這樣的背景之下依然有不少房地產公司申請上市。對於想要買房地產股票的朋友來說，想要在這么多上市的房地產公司中挑選好的房地產股應該如何做？今天我就跟大家聊一聊國內房地產行業中十強之一的公司---綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：綠地控股是一家相對大型地產企業集團，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，並對香港上市公司實行控股。長達29年的成立時間，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。咱們聊完了綠地控股的公司情況，下面來給大家說一下綠地控股公司的長處，有沒有投資的價值？
亮點一：公司參股銀行
公司曾經給上海農村商業銀行投資2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股東權益。綠地控股參股了銀行後的話，對提升公司的造血功能這件事有利。銀行作為一個高收益的行業，參股銀行能夠得到較為穩定的投資回報。其次而言，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以幫助公司加快拿地擴張的節奏。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年正增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，隨著項目的有序竣工，營業收入規模將持續擴大。
第二，公司多元化產業增長幅度大，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。不斷完善公司的金融、消費綜合產業體系，連續為公司發展蓄能。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在消費領域不斷突破，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務佔用的金額可不少呢，有27億元人民幣，貿易金額持續創造新的成績。
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二、從行業角度看
縱使國家有"房子是用來住的，不是用來炒的"的政策引導，但房地產進一步調控空間還是非常有限，現下房地產行業的趨勢並無太大變化，仍舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著將來國家會對住房制度改革和長效機制建設進行深入地推進，站在房地產行業的發展角度來說，對其產生的影響是不可估量的。
綜上所述，從長遠的角度來看，綠地控股公司的業績將穩定增長，還是很值得關注的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
應答時間：2021-12-03，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看
㈣ 房地產股票有哪些
015年房地產政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出台，持續推動行業基本面的復甦。
房地產股票有哪些?房地產板塊、房地產開發概念股一覽:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html
房地產龍頭股票分析
華發股份：珠海華發實業股份有限公司是一家主要從事房地產開發與經營的公司,主要是住宅小區綜合開發,包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。
珠江實業：廣州珠江實業開發股份有限公司前身為廣州珠江房產公司,成立於1985年4月,是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。經營范圍:經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房;實業投資、物業管理;承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程咨詢及自用有餘的建築物業展銷;車輛保管;批發和零售貿易。
銀億股份：銀億房地產股份有限公司是專業房地產開發企業,擁有國家一級房地產開發資質，旗下銀億品牌已經在全國建立了一定知名度與行業地位。公司主營房地產開發和經營業務。
萬科A：一季度銷售符合預期，土地投資穩健
節後銷售符合預期，均價小幅回升
2015年3月，萬科實現銷售面積約124.1萬平米，同比上升2.48%，銷售金額147.4億元，同比上升2.15%。1-3月，萬科累計實現銷售面積約395.7萬平米，同比下降4.65%，累計實現銷售金額約463.4億元，同比下降14.55%。整體來看，萬科的銷售表現優於行業平均，3月新推盤170億元，認購167億元，截至目前可售庫存穩定在900億元左右。銷售均價方面，3月，萬科簽約銷售均價約11878元/平米，環比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季節性因素影響，銷售均價基本保持穩定。
拿地力度放緩，土地投資堅持主流定位
2015年3月，萬科分別在珠海和寧波獲取項目資源，合計土地面積約23.2萬平米，合計建築面積約40.8萬平米，總地價約8.94億元，權益地價約7.62億元。公司延續了2月以來拿地穩健的策略，土地投資與同期簽約銷售金額之比約為6%，充分體現了公司的審慎投資的態度。城市布局上，萬科依然以一二線重點城市為主要對象，堅持主流定位，穩中求進，集中圍繞長三角、珠三角等沿海經濟發展潛力較大的區域開拓市場。
魯商置業：土儲持續增長，國企改革預期強化
1.2014年營業收入上升7%：2014年公司完成營業收入56.82億元，同比上升7.35%;歸屬於上市公司所有者凈利潤2.06億元，實現每股收益0.21元，同比下降21.82%。
2.2014年土地市場收獲頗豐：2014年是公司在土地市場上收獲較多的一年。公司分別在青島、臨沂、重慶以及泰安市獲得86萬平的土地儲備，共耗資14.86億元，合計的建築面積大約為126萬平。這些土地有效補充公司土地儲備，為公司後續增長提供了潛力。
3.國企改革預期強化公司投資價值：2013年黨的十八大報告中，提出要「毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，推行公有制多種實現形式，深化國有企業改革」。其後在2014年4月底，山東省通過了《山東省經濟體制和生態文明體制改革2014年工作方案》，提出進一步深化國有企業改革，調整優化國有資本布局結構的總體原則。同時根據山東國資委披露，接下來還將出台更為細化和具體的13個配套辦法，包括國有資本布局結構的調整、國有資本投資運營公司的組建、國有資產統一監管、員工持股、省屬國有企業分類監管、企業負責人的考核等。意見辦法的出台將進一步加速山東國企改革步伐。公司作為山東省龍頭房地產國有企業，有望在此次國企改革浪潮中受益。同時在2015年3月，山東資本市場與國企改革座談會傳出信息，山東省委全面深化改革領導小組第九次會議討論審議並原則通過了《關於深化省屬國有企業改革幾項重點工作的實施意見》及5個配套文件，後期國企改革工作有望進一步加速。公司作為山東省重要的房地產國企有望受益於此項改革。
保利地產：互聯網助力全產業鏈多業態發展
保利地產發布5P戰略，聚焦養老地產、全生命周期綠色建築、社區O2O、保利地產APP、海外地產五方面。作為產業鏈覆蓋最為完善的龍頭地產公司之一，保利地產涉足住宅開發、商業物業開發及運營、房地產基金、養老地產、旅遊地產、海外運營等多方面，且在多領域上位於業內領先位置，以互聯網++思維進行產業鏈深度挖潛富有空間。我們維持2015-16年1.40和1.64元的業績預期，15年市盈率9.6倍，低估值地產龍頭，目標價上調至16.80元，相當於12倍15年市盈率，重申買入評級。支撐評級的要點
深挖社區價值，建立線上線下互聯服務平台。公司計劃在全國245個社區5,000萬平米物業基礎上推出「若比鄰」商業品牌打造社區O2O，深挖產業鏈價值;保利地產APP計劃6月推出，服務業主便捷生活。保利地產在4月10日房展會上攜手京東簽訂戰略合作，已提出引入互聯網基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O體現了公司布局社區服務的大決心。
商業地產持有面積百萬平米，經營及租金超10億，未來亦有互聯網化潛力。除了開發業務外，公司自持經營酒店6家，客房1,774套，購物中心、展館、寫字樓等商業物業63.25萬平米，2014年實現租金及經營收入10.3億元、同比增長13.1%，出租經營規模位居行業前列，商業類互聯平台。
養老服務先行先試，大健康領域大有可為。14年公司三位一體養老戰略逐步落地，居家養老公寓產品完成標准化設計、社區養老正在推進51個社區適老改造、北京「和熹會」嘗試機構養老。公司在養老產業領域的深入研究和大面積社區覆蓋將為公司在大健康領域提供巨大商機。
㈤ 房地產公司股權轉讓的稅費
法律分析：自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。
法律依據：《土地增值稅暫行條例》 第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
《印花稅暫行條例》 第二條 權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
㈥ 房地產企業購買股票是否合法.如果是但營業執照上經營范圍中沒有，又怎麼解釋
購買股票屬於投資行為,而不是經營行為,所以不涉及到營業執照.
任何一個企業都可以進行投資,只要合法.
㈦ 地產股還能買么
我認為地產股到現在不能買了。由於銀保監會給銀行設置了兩道紅線，如果房地產公司的負債率很高，那麼就不允許銀行向這些地產公司貸款，而如果房地產公司缺乏了流動資金，那麼離倒閉就不遠了。而由於最近幾年政府一直加強對房地產市場的調控，導致房地產公司度日如年，已經出現很多公司爆雷的情況，所以千萬不要去購買地產股。
現在國內經濟發展持續下滑，股票市場也顯得不景氣，不僅僅是地產股在持續跌落，其他的股票行情也並不樂觀，不僅僅不能買地產股，而且也不要隨意的去投資房產，市民在生活中最好還是要有一定的積蓄，這樣以便不時之需，每一個時代都有每一個時代發展的主題，而到現在房地產市場已經不是政府大力發展的方向，推動新能源，發展新科技才是時代的主題。
㈧ 房地產公司股權轉讓實務中的法律問題有哪些
法律分析：1、有限責任公司股東之間轉讓股權應當通知其他股東，多個股東要求購買股權的，應當按各自持股比例受讓。2、有限責任公司股東向非股東轉讓股權，應當向公司和其他股東告知擬受讓人和擬轉讓價格條件。公司應當召開股東會徵求其他股東的同意或者以書面形式分別徵求其他股東的同意。3、有限責任公司半數以上其他股東不同意向第三人轉讓股權的，不同意的股東應當購買，不購買的視為同意轉讓。4、有限責任公司股東轉讓股權未經其他股東過半數同意的，其他股東可以請求人民法院撤銷。5、有限責任公司股東主張優先購買部分股權，導致第三人因份額減少而放棄購買的，擬轉讓股權的股東可以要求主張優先購買權的股東受讓全部擬轉讓股權，其拒絕受讓全部股權的，視為放棄優先購買權。6、有限責任公司股東未足額出資即轉讓股權，公司或者其他股東有權利請求轉讓人將轉讓股權價款用於補足出資的。7、涉及股權代持的，名義股東未經實際出資人同意而將股權轉讓的，實際出資人可以請求名義出資人賠償因股權被轉讓所造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國公司法 》
第七十一條 股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分股權。對於股份有限公司，股權轉讓則被稱為「股份轉讓」。
第一百三十七條 股東持有的股份可以依法轉讓」。因現實中的房地產公司大都是有限公司，故我們在此僅以有限公司為例展開討論。
㈨ 房地產企業股東股權轉讓需繳納哪些稅費
如果是個人股東，需要按轉讓收入交納20%個人所得稅和按照轉讓總價款萬分之五印花稅
如果是企業轉讓，需按總價交納萬分之五印花稅，轉讓形成的投資收益影響企業利潤總額，計征企業所得稅