Ⅰ 房改政策文件
房改政策文件對房改補助的規定如下：
1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。
企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。
Ⅱ 房改政策文件是怎麼規定的房改補助
房改政策文件對房改補助的規定如下：
1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。
企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。
房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關體制的改革。
2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住所，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；撤銷原《房產稅暫行條例》有關自己住所可按房錢收入的12%繳交房產稅的規則；一切商業房產，每年均按房錢收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局還有規則的在外。
家庭僅有的一套自住住所，免徵房產稅。2017年12月31日曾經，全國一切鄉鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並樹立本地的住宅信息系統；2017年12月31日曾經，全國一切地級以上城市的住宅信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推遲。
(2)房改擴展閱讀：
出售房改房要交的費用：
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
Ⅲ 房改是什麼意思
住房制度改革
同義詞房改一般指住房制度改革
住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統;住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配；建立針對中低收入家庭的社會保障性質的公共租賃住房供應體系和高收入家庭的住房供應體系；同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業並存的住房信貸系統。
國務院於2015年5月18日正式轉發《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出一系列涉及經濟、民生、能源重要領域的改革「日程表」，其中研究提出綜合與分類相結合個人所得稅改革方案，啟動國有企事業單位公務用車制度改革。出台深化出租汽車行業改革指導意見。[
Ⅳ 關於房改的資料
（一）1998年以前參加房改，房改住房分戶表（房改分戶清單）上沒有明確的申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料，市房改辦的房改信息庫中沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落、房價、購房時間等完整的信息資料的，均需要補建房改檔案。這類檔案為：1998年以前參加房改，房改批復號為09000號以前的，或者沒有以F、B等字母開頭的。此類房改檔案由原產權單位統一申報建檔。
（二）由於歷史原因，沒有申報房改及房改審核部門審核記錄，但事實上已辦理了個人房地產證的住房檔案，原則上由原產權單位依照房地產證上的信息統一申報建檔，在沒有發現其違紀違規等行為的前提下，允許該住房信息資料補建檔和錄入市房改信息庫。
（三）房改早期由市房改辦或當時具有房改審批權的產權單位上級主管部門審批，但沒有明確的房改分戶表或只有申請房改住房清單，但沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料的，如尚未辦理到個人房地產證，應向市房改辦申請補辦房改分戶表有關手續，憑市房改辦批復的房改分戶表到房地產權登記部門辦理個人房地產證。此類情況不能採取以上補建房改檔案的方式。凡未辦理補建房改檔案的產權單位，應盡快向市房改辦補建檔，並爭取一次補建檔完畢，因特殊原因無法補建所有住戶的房改檔案的，應在提交的《房改檔案情況說明》中說明原因和未建檔人員名單及其身份證號碼、房改批復號、住房坐落。 已在市房改辦補辦房改分戶表或辦理補差、產權變更、退房以及取得全部產權的安居房，可視為已建檔，但需在《房改建檔情況說明》及《深圳市房改檔案驗收審核表》的「已在市房改辦建檔套數」一欄中加以說明。凡是在市房改辦的房改信息庫中未建立房改檔案信息資料的住房，不能申請取得安居房全部產權。
申請材料
（一）《深圳市補建房改檔案申報表》（1份）；
（二）《深圳市補建房改檔案審核表》（2份）；
（三）《深圳市房改檔案清單》（2份）；
（四）《未建檔住房情況一覽表》（1份）；
（五）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批准成立的批文復印件；
（六）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件；
（七）單位授權經辦人代理的，提供法定代表人授權委託書。
（八）原產權單位房改檔案特殊情況說明；
（九）《深圳市房改檔案清單》上的住戶夫妻雙方身份證、結婚證復印件；若辦理了個人房地產證的，還應提供個人房地產證復印件。個人提供的材料復印件統一使用A4型紙，要求提供的材料字跡清晰和真實，由原產權單位校驗原件並加蓋單位公章，按清單上的順序排列並標注序號。報送的房改檔案資料經審核無誤後錄入「深圳市房改信息庫」，房改審核部門在《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》上加蓋房改批復章。
申請表格
《深圳市補建房改檔案申報表》《深圳市補建房改檔案審核表》
辦理步驟
經辦人到業務受理窗口領取補建房改檔案的有關表格→按要求填表並備齊應提交的相關材料→遞交房改檔案材料→市住宅售房中心審核→申請單位經辦人領取加蓋了房改批復章的《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》。
受理機關
市住宅售房中心業務受理窗口或原房改審批所在的區住宅（建設）局。地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東附樓二樓。
辦文時限
1個建檔號中補建檔戶數在50戶以下的辦理時限為20個工作日，每超過10戶，辦理時限增加3個工作日，不足10戶的按10戶計。申報單位按要求補充或更正材料的時間不計入辦理時限，待其按要求補齊或更正材料後重新發給收件回執，原收件回執由受理窗口收回。
Ⅳ 什麼是房改房
1基本簡介
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4．購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
2類別
房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱「三三制」，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。
3購買條件
要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
4過戶流程
1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6．辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8．買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5詳細流程
1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2．產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4．完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6．完成了在房改辦的所有手續。
Ⅵ 何謂房改房改是從什麼時候開始的
廣義上的房改，是指中國住房制度的改革；狹義上的房改是指從「福利房」到商品房的改革。
中國住房制度，在新中國成立後，長期實行的是」統一管理，統一分配，以租養房」的公有住房實物分配製度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，90％的住房建設資金靠政府撥款，少量靠職工單位自籌。住房由單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。
1978年「三中全會「後，中國住房制度的改革拉開了大幕。
1978年—1993年住房實物分配製度改革階段。
這中間可以又可以分為兩個小階段。從1978至1985年是福利分房制度改革探索階段。在這一階段里，我國政府進行了公房出售和補貼出售住房試點，為住房制度改革進行了多種形式的嘗試和創新，積累有益的經驗。1986年－1993年是福利分房制度改革深化階段。在之前試點的基礎上，1986年以後，城鎮住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。1991年6月，國務院發出了《關於積極穩妥地推進城鎮住房制度改革的通知》，提出分步提租、交納租賃保證金、新房新制度、集資合作建房、出售公房等多種形式推進房改的思路。
1994年—1998年住房實物分配向住房市場化改革的過渡階段。
這期間，城鎮居民按照成本價或者標准價購買已建公有住房。實際上這是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
1998年，國務院頒布23號文，即《國務院關於進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，提出從1998年下半年開始，停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。
1999年－2004年住房市場化全面推行階段。
2003年《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》。中國徹底結束了福利分房制度，「福利房」退出了歷史舞台。從此，城鎮住房建設和使用完全商品化。
Ⅶ 房改是什麼時候開始的
中國房改主要從1998年開始的。
住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統;住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配。
(7)房改擴展閱讀
發展過程
作為我國經濟體制改革的一項重要內容，住房制度改革是指對傳統的福利分房制度進行變革，以建立起符合市場經濟機制的住房體制，實現住房的商品化和社會化。回顧中國改革開放30年的歷程，住房制度改革以及與此密切相關的房地產行業可謂一大看點，其影響和意義遠遠超出經濟范疇。
與其他各項改革一樣，住房制度改革也是在探索中不斷前進，在調整中逐步展開。根據相關重大決策出台以及實踐中執行的效果，我國住房制度改革大體上經歷了三個10年：
1978-1988年的探索試階；
1988-1998年在全國逐步推開和深化階段；
1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。
改革內容
1、改革住房建設投資體制。由原來國家或單位統包的投資體制轉變為國家、單位、個人三者合理負擔的投資體制。
2、改革住房建設、分配、維修、管理體制。由原來單位統包職工住房建設、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉變為住房的生產、建設專業化，維修、管理社會化的體制。
3、改革住房分配體制。由原來的行政手段、福利性質、實物分配製度，轉變為按勞分配為主的貨幣分配製度。職工根據自己的經濟承受能力，通過向市場購買或租賃住房解決住房問題，滿足住房需求。
4、建立雙軌制的住房供應體系。即以中低收入家庭為對象的、具有社會保障性質的經濟適用住房及廉租住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系。
5、建立住房公積金制度。由職工個人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個人住房基金，以增強職工住房消費能力。
6、建立政策性和商業性並存的住房信貸體系，發展住房金融和住房保險。
7、建立規范化的房地產交易市場，規范交易行為，發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。
Ⅷ 房改房的詳細流程
1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2．產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4．完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6．完成了在房改辦的所有手續。
Ⅸ 什麼叫做房改房
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
二、房改房到底能不能購買呢
（一）首先，要弄清產權。
如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。按相關規定，以標准價購得的「房改房」上市時，應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
（二）其次，弄清房產現狀。
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定「房改房」的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上「房改房」，則此套房屋無法辦理過戶手續。
（三）另外，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
Ⅹ 房改是什麼意思依據哪部法律操作
住房制度改革是我國經濟體制改革的重要組成部分，是對城鎮居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統。
住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配；建立針對中低收入家庭的社會保障性質的公共租賃住房供應體系和高收入家庭的住房供應體系；同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業並存的住房信貸系統。
國務院於2015年5月18日正式轉發《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出一系列涉及經濟、民生、能源重要領域的改革「日程表」，其中研究提出綜合與分類相結合個人所得稅改革方案，啟動國有企事業單位公務用車制度改革。出台深化出租汽車行業改革指導意見。
改革內容
1. 改革住房建設投資體制。由原來國家或單位統包的投資體制轉變為國家、單位、個人三者合理負擔的投資體制。
2. 改革住房建設、分配、維修、管理體制。由原來單位統包職工住房建設、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉變為住房的生產、建設專業化，維修、管理社會化的體制。
3. 改革住房分配體制。由原來的行政手段、福利性質、實物分配製度，轉變為按勞分配為主的貨幣分配製度。職工根據自己的經濟承受能力，通過向市場購買或租賃住房解決住房問題，滿足住房需求。
4. 建立雙軌制的住房供應體系。即以中低收入家庭為對象的、具有社會保障性質的經濟適用住房及廉租住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系。
5. 建立住房公積金制度。由職工個人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個人住房基金，以增強職工住房消費能力。
6. 建立政策性和商業性並存的住房信貸體系，發展住房金融和住房保險。
7. 建立規范化的房地產交易市場，規范交易行為，發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。
(10)房改擴展閱讀：
我國從1980年提出住房制度改革，經十多年的醞釀和准備，1992年啟動實質性改革，歷時25年，主要經歷以下幾項改革:提租補貼、建立租賃關系;建立了住房公積金制度;公有住房按成本價向職工出售，盤活存量住房資產;開放二手房市場。
提前允許房改房上市交易，為職工進入市場賣舊房、買新房創造了條件;實施住房分配貨幣化;建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。
經過多年努力，目前全國基本實現了停止實物分房、逐步實行了以建立住房公積金制度、發放一次性住房補貼或按月發放住房公積金補貼等形式的住房貨幣化補貼制度，初步建立了收入高的家庭購買或租賃市場價商品房、中低收入家庭購買經濟適用住房或普通商品住房、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房的住房供應體系。