1. 公寓式住宅和產權房有什麼區別啊
公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。公寓房產權和普通住宅有什麼區別公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓和住宅的區別公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出
現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品是大戶型超豪華的產
品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電
是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在
層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
2. 公寓式住房是什麼 公寓式住房與普通住宅區別
現代社會的建築日新月異，公寓、住房、酒店等等都在融為一體。那麼什麼是公寓式住房呢？公寓式住房與其他類型有什麼區別呢？公寓式住房是什麼？公寓式住房，是指劃定在公寓區內，保障在職軍隊人員工作居住的住房。公寓式住房主要保障軍官、文職幹部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉業、復員、調動工作後已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現住用的公寓住房。對現居住在公寓區內的其他人員，應採取調整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。公寓式住房與普通住宅區別公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別,主要體現在以下幾個方面: 一:規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台,規劃間距按公建標准執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地,使用年限40年。 三:設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標准執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置**空調。 四:使用:居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。 總之,居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分,只是市場引入的一個概念而已,但是由於其使用功能上的特點(一般單位面積較小,人群顯得相對密集,對防火和疏散有一定要求)有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標准執行。 相關閱讀：公寓式辦公樓的定義 公寓式辦公樓與其他建築的區別公寓式宿舍的定義 公寓式宿舍與宿舍、公寓的區別公寓式酒店如何定義？公寓式酒店有哪些服務？公寓式住宅的定義 公寓式住宅與公寓的區別
3. 公寓式住宅設計規范有哪些
公寓是指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建築，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。而住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的，二者有較大的區別。一般來說，公寓的功能可參考住宅，但其消防設計一般是適用於公共建築。
不同公寓之間的某些標准比公寓與住宅之間的差別還大。如老年公寓在電梯配置、無障礙設計、醫療和看護系統等方面的要求，比運動員公寓要高的多。
因此，不應編制通用的公寓設計標准，必要時可分別制定相應的專用公寓設計標准，事實上沒有所謂的公寓標准，某些設計項目如果准備不執行《住宅設計規范》的規定，則應執行相關公建設計標準的規定。如：酒店公寓應執行《旅館建築設計規范》。
(3)公寓式住宅擴展閱讀
住宅精裝公寓建造標准
1、廚衛：在衛生間內有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。
2、表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛生間木質門套和地面接觸的地方有沒有發霉，衛生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥櫃、浴缸等。
3、細測量：看室內空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關有無響聲，推拉門是否順暢。
4. 住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每層內有若干單獨使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為「酒店式服務，公寓式管理」市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。公寓是住宅的一種. 公寓住宅是指一座建築物內有多個居住單元，可供多戶居住的一種建築形式。現代公寓住宅在1929~1930年間起源於德國，我國沿海城市於30年代開始興建。 由於公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業區不太遠的地方，所以設計者不能先設計建築物再選擇場地，而往往要根據地形來設計，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點狀式等。 公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為最多。許多輔助用房與正房連在一起，
使用十分方便，如衛生間與卧室相通，卧室與會客室、書房相通，陽台與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌牆壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現成傢具，
致使室內的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運傢具的麻煩，適合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設有
回車道，大門前檐有一個大雨蓬，大門入口的牆面上有壁龕凹槽，裡面置雕像或花盆。進入大門之後，地坪、牆面、平頂等，多標新立異，以吸引租戶。垂直交通主
要依靠電梯，有的公寓還設有專用的運輸服務電梯。公寓里大多數裝有暖氣設備，並有供應熱水的水管。高級公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設有垃圾道、煤氣、
蓄水池等。
5. 公寓式住宅為什麼便宜
1、產權比較短，常見的都是50年的；
2、買房交稅要高出標准住宅房不少；
3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；
4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；
5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；
6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；
7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。
拓展資料
公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。
公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。
使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。
6. 公寓式住宅的產權是40年的嗎
不是，70年是產權酒店式公寓，40年指產權公寓式酒店。區分如下：
1、70年產權酒店式公寓。酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購范圍。
2、40年產權公寓式酒店。公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。