計容面積和建築面積的區別

Ⅰ 計容積率建築面積與建築面積區別

計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。一般情況下，計容面積小於等於建築面積，地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。包含實用面積和公攤面積。

(1)計容面積和建築面積的區別擴展閱讀：

容積率：項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

Ⅱ 計容面積和建築面積的區別是什麼

一、區別:1、建築面積是按統一規定計算的建築物的面積。2、計容面積是按各地方規定計算容積率的建築面積。3、計容面積小於等於建築面積二、計算方式基本一樣,計容面積有相對應的不計容的面積。

Ⅲ 樓層的建築面積和計容建築面積的區別

區別：計容建築面積指的是佔地面積，總建築面積是所有建築的面積的總和，總建築面積/計容建築面積=容積率。
1、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
2、計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積

Ⅳ 建築面積與建築計容面積有什麼區別

一、性質不同

1、建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

2、計容建築面積即小區內所有計算容積率的建築面積之和，等於規劃建築用地面積*計算容積率。

二、計算公式不同

1、建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

2、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和；計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積。

(4)計容面積和建築面積的區別擴展閱讀

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

Ⅳ 建築面積和總計容面積有什麼聯系

計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。

Ⅵ 建築面積與計容面積的區別兩種計算方式都是一樣的嗎

一、區別：

1. 建築面積是按統一規定計算的建築物的面積。

2. 計容面積是按各地方規定計算容積率的建築面積。

3. 計容面積小於等於建築面積

二、計算方式基本一樣，計容面積有相對應的不計容的面積。

Ⅶ 用建築面積和總計容面積的區分

用建築面積和總計容面積的區別：
計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。

建築面積=計容面積+不計容面積。
其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建築面積定義：
與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
計容建築面積定義：
即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

Ⅷ 什麼是計容建築面積有人知道嗎

計容建築面積可以理解成，它等於用規劃建築用地的面積乘以計算容積率，還等於小區內所有計算容積率的建築面積之和。通常情況下，計容建築面積小於建築面積，半地下室算一半的計容建築面積，無產權的地下室不計入計容建築面積。

所以，計容建築面積就是計算容積率面積。計算容積率面積的公式可以寫成：計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積。

但要注意的是，規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

Ⅸ 用地面積、佔地面積、計容面積、不計容面積、建築面積、可銷售面積之間有何區別與聯系

用地面積是指供開發的土地面積；
佔地面積應該叫基底面積才對，是指建築物底層的外圍面積的總和；
計容面積是指計入容積率的建築面積，一般是指地面以上的建築面積的總和；
不計容面積是指不計入容積率的建築面積，一般是指地面以下的建築面積的總和；
建築面積是指計容面積和不計容面積的總和；
可銷售面積是指可供銷售的建築面積，一般是以樓棟為單位計算，該樓棟所有地上建築面積以及地下部分僅為這棟樓服務的設備用房面積均計入此樓的可銷售面積。

Ⅹ 計容面積和不計容面積有什麼區別

1、定義不同

計容建築面積就是指可出售的總建築面積。

不計容建築面積就是不計算在內的建築面積。

2、它們的所佔范圍不同

計容建築面積包括可申報產權的部分建築面積，如車庫或者停車場。

不計容建築面積包括：建築物通道、建築物內的設備管道夾層、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台、屋頂花架、涼棚、露台、露天游泳池、

建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。

3、它們的計算公式不同

總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。

地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積+特殊多倍計容積率的面積。

(10)計容面積和建築面積的區別擴展閱讀：

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。

佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。

只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。

針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積