Ⅰ 房產團購的市場狀況
一邊是調控壓力下交易量再創新低的市場；一邊是面對降價更加觀望不前的購房者。隨著資金回籠壓力增大，越來越多的一二線城市房地產項目開始選擇以價換量。
昨天，在北京盈科中心舉辦的一個為期三個月的特價房展會上，華業東方玫瑰、天鵝湖、孔雀城、龍TOWN、景瑞-城邦-泊墅灣、金山嶺和庄等樓盤集體以「團購」形式亮相。
主辦方之一偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對《第一財經(微博)日報》坦言，「金九」過半，一線城市樓盤成交依舊低迷，開發商面臨降價的壓力，「但直接打折不太好意思，因為一打折就有前期業主『抗議』。用『團購』這一說法相當於開發商自己找個台階下。」
在當前的市場環境下，房產團購不再僅僅是促銷手段，有不少項目開始借團購進行實質性降價。
降價跑量
近期北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交大幅下滑，令樓市「金九銀十」的光環褪色不少，許多開發商都在醞釀「降價跑量」。
據中原地產的統計數據，今年9月來的成交量相比去年及前年同期均有非常大幅度的下調，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比2010年下跌幅度達到了74.4%。
其他一線城市的成交情況與北京類似。根據偉業我愛我家市場研究院數據，9月前兩周(即8月29日至9月11日)，上海新建商品住宅成交5460套，環比下降3.7%；廣州新建商品住宅成交2634套，環比下降6.4%；深圳新建商品住宅成交1001套，環比下降18.9%。在二線城市中，福州、西安、沈陽成交量有一成左右的下跌。
傳統交易旺季的慘淡行情，使得不少開發商已經按捺不住，各種以「團購」和「限時特價」為名的打折促銷活動充斥於市場之間。只是，與往年「金九銀十」期間的促銷不同，不少開發商在團購價格上體現出最大的「誠意」。
在各種降價促銷的遮掩下，北京樓市已經出現價格下滑傾向，北京市房地產交易管理網數據顯示，「金九銀十」的9月首周，北京普通商品房住宅成交均價為20776元/平方米，環比前一周的23730元/平方米的成交均價，縮水2954元/平方米，下跌幅度達到12.4%。
巧試價格底線
在不少開發商明智選擇團購進行降價的同時，也有不少項目借團購之名搞促銷，進而投石問路，試探市場的價格底線，此次北京舉行的特價房展會就有此意味。在本次特價房展會上，雖然同是團購形式，但不同樓盤給予了不同的折扣，如華業東方玫瑰在與某網站的合作團購中，提出5000抵5個點(即九五折)、天鵝湖有1萬抵10萬等「優惠」。
「開發商有他的心理底線，他並沒有打算讓太多的利。而消費者對於能夠獲得的優惠期望過高了，最後雙方都達不到心理預期，最終的買賣就難以實現了。」北京亞豪機構市場總監郭毅分析。
但另一不願透露姓名的業內人士指出，此次開發商集體以團購方式舉辦「特價房展會」，本身就說明開發商已經開始抱團取暖，共同尋找應對之策。此種投石問路式的促銷行為，最終會讓開發商了解購房者真實的價格底線，從而為下一步的銷售戰略做「調價」准備。「畢竟，資金回籠的壓力最終會促成開發商以價換量，是一降到底，還是小步前進，都最終是以開發商實現利益最大化為前提，因此進行這種試探對於開發商來說十分必要。」該人士認為，在當前調控持續不松動的情況下，開發商的試探最終會成為真實的降價行為。
在不少業內人士看來，雖然開發商以團購等方式零打碎敲地變相降價試探市場，但前景依然不容樂觀。
胡景暉認為，「今年跟2008年或者跟2010年的市場情況不同，很難用降價換來市場。因為過去很多購房者都是觀望。而現在從限購的角度上來講大部分購房者是沒有購買資格。從9月到11月份，是開發商傳統的旺季，一旦開發商錯過這一時機，就要等明年4月份才能等到下一個買房季。與其試探性多次降價，明智的開發商不如一步降到位。」
Ⅱ 有團購房產類的網站嗎
網路可以找到很多
Ⅲ 買房有團購是什麼意思
買房的團購指的是房地商發布新房子時，房地產商會給地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，使購房者用更少的價錢買到心意的房子，同時房地商也可以快速賣房和地產中介得到更多的中介費，得到三贏的局面。
團購活動核心是團長的社會活動能力，專業水平，個人品德需要完全體現，團員需要做的就是積極配合集體活動，需要積極提出合理建議或資源交換。團長當然也不是萬能的，組織與集中人員，安排活動與談判，指導房產知識等是基本要求。細化到每個人的置業規劃也可以提供建議，但是對於樓盤與戶型的選擇應該盡量由團員自己把握。
團購活動由認識或不認識的消費者聯合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優價格的一種購物方式。根據薄利多銷的原理，商家可以給出低於零售價格的團購折扣和單獨購買得不到的優質服務。
(3)房產團購專題擴展閱讀
團購房產不應被收取「團購費」
為了規范新建商品住房銷售價格行為，開發企業必須實施新建商品住房價格備案、實行新建商品住房銷售價格「一價清」以及商品住房銷售明碼標價，開發商不得高於備案價賣房，也不得收取任何合同以外的費用，如果買房人遇到樓盤違規收取費用的現象一定要小心，不要輕信，可以向主管部門投訴，房管局將進行查處。
樓盤收取的「團購費」表面上看起來給了買房人優惠，但卻存在一些例如誤導消費者、影響房地產行業統計數據、破壞金融環境等重大隱患，而且開發商對買房人聲稱「團購費」不計入合同、是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規避稅收的嫌疑。
Ⅳ 房產，房子團購如何操作
大部分比較熱門的團購網 都是要保證金的
不僅是保證金 還需要在你已經折扣的價格里 抽取10%以上的傭金
其實很多參與團購的人 都損失比較慘重
所以在大環境下有些商家採取另一種途徑來實現自己的目的
比如自己搭建一套完整的團購系統
自己做自己的團購平台
花費比在團購網站少的多 而且可以掌握所有客戶資料
而且可以控制團購方式 人數 價格 等等
Ⅳ 參加房產團購團有什麼好處
可以節省時間，精力，同時也省錢，再或是可以一起有很多人能生活在一起都認識。
Ⅵ 房地產團購方案
樓主，不方便提供具體的東西，我就隨便說說：
1、把產品做好，做工精細，看起來就覺得有檔次，這個做不好，那什麼都不要說了；
2、其他的銷售渠道,可以到新開發的小區，還有網路團購；
3、搞清楚自己主要做個細分市場，以長虹的實力目前在高端市場肯定競爭不過方太等品牌，針對自己細分市場客戶群採取針對性的促銷措施；
4、可以與長虹彩電等顧客已經耳熟能詳的產品聯合促銷，利用大電來帶動小電的成長；
5、有步驟地深入二、三級市場，建立自有的渠道，相信能取得好成績，可以找經銷商或者加盟專賣店；