㈠ 疊拼別墅上下疊各自優缺點
疊拼別墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素。
㈡ 買別墅是買疊拼好還是聯排好
聯排別墅。
聯排在一個豎向上的空間內可以實現獨棟別墅的概念，即上下則是有天有地，可以有院落、有露台、有車庫。以蘇州國瑞熙墅為例，其在滿足了基本功能的同時，創新出4+N模式，4即為四居室，N為多個贈送空間，如地下室、露台、儲物間等，滿足客戶的多功能需求。
疊墅由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這也就基本上打消了別墅上有天，下有地的居住夢想，即上疊擁有露台和閣樓，下疊擁有入戶花園和地下室，造成有天無地，有地無天的缺失感。
聯排別墅特徵：
1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。
2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。
3、戶型設計豐富而前衛，有特色。
聯排別墅定義：
又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。
聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。
Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。
㈢ 為什麼疊加別墅沒人買
疊加別墅是最近幾年才出來的一種別墅，這種別墅在設計上還是比較有弊端的，比如說它一二層是一個別墅，三四層也是一個別墅。這樣的疊加別墅在室外設計樓梯，用戶住起來也不是特別方便，而且一二層的採光面積比較少。但是這種疊加別墅的價格相對來說還是比較貴的，我想這也是很多人不買疊加別墅的原因哦。
疊加別墅是類別墅的一種。
與獨立別墅相比，「類別墅」主要體現在佔地少、更環保、土地利用率高。
在價格上，它的總價比獨立別墅要經濟實惠、性價比更高；和洋房相比，「類別墅」產品通常的戶均面積都控制在200平方米以內，房型設計緊湊合理，和洋房相比，「類別墅」更顯得有天有地，檔次功能更高，且劃分得更加人性化；在同樣總價的范圍內，給消費者更多的自由設計和享受自然環境的空間。
「類別墅」產品將別墅理念運用到多層住宅中，具備別墅室外空間的私有化特點，同時大部分單位平層化，使生活更方便。建築密度與房價接近多層住宅，但可以享有別墅般的居住品質。
現狀
從2001年開始，「類別墅」產品被世紀城地產引入廣東東莞市場，他們開發的居於傳統別墅與洋房產品之間的聯排、疊加別墅在推出市場後引起業界關注和市場的歡迎。
到2010年，隨著國家對別墅用地的禁批，一直為東莞高端客戶喜愛的獨棟別墅開發量逐年減少，成為了稀缺產品，而具有相似性、居住功能與獨棟別墅相近的「類別墅」產品開始成為各大高端項目中的主推產品。
早在2004年，在距離重慶市區大約30公里的海蘭雲天風景區就已經有開發商推出了此類別墅。數十棟別墅在海蘭湖邊一字排開，每兩棟為一組，兩棟別墅並不相連，卻莫名其妙地由一座天橋連接在一起，雙方各佔一半。
2009年歲末，在重慶市某售樓現場，雖然天氣有些寒冷，但看房的人絡繹不絕。以一棟位於小區最外面的面積為216平方米的「類別墅」為例，價格為350萬元。
㈣ 覺得疊加別墅是一二樓層好還是三四樓層好
各有各的好。一二樓層價格便宜；三四樓層室外空間寬闊，看個人選擇。
1、聯排別墅
也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
優點：具有極大的價格優勢。缺點：布局呈乏味的直線「兵營式」排列，前後排間距小而產生互視。
但實際上，國土資源部停止別墅用地供應的禁令已經下達了近7年之久，但在中國大中城市，別墅並沒有如大家當初想的那樣已然絕跡，相反，獨棟、雙拼、聯排、疊加等各種類型的別墅層出不窮。而今，別墅大家庭中又新添了「類別墅」這個新成員。
㈤ 買1000多萬別墅的一般都是什麼人資產過億的多不多
.
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two
family
house）：「日」
排屋（town
house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town
house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town
house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
要找別墅，就網路一下：別墅
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㈥ 人為什麼要買別墅
1、人類
2、居住
3、終極
4、理想
5、最高形式
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
㈦ 二手別墅值得買嗎，為什麼
二手別墅能否購買可以參考以下方面：
1、別墅產品的戶型有很多講究,合理的結構才能保障居住的舒適性。通常來說,全家常聚在一起的餐廳要重點考察,花園離餐廳應該更近些,頂層好有個主卧,盡量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)。
2、由於很多二手別墅的建造已經有一些年代,因此必須注意建築質量,包括房型的建築使用面積與產權證是否有出入，房屋的內外部結構是否做過改動,室內裝修如何，了解房內管線的走向、承重牆的位置等,從牆體、地面,到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
3、選購別墅就是在選購資源,因為別墅的稀缺性才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區的內部景觀還是山水等外部資源都是產品保值和的重要價值點,不過不一樣的景觀價格也各有不同。
4、購買二手別墅要看其「兩證」是否齊全。對於無證的別墅,消費者一定要權衡,購買風險很高。別墅是高檔消費品,因此國家對於別墅開征的稅費與普通住宅有很大區別。如果不了解稅務部門對別墅的稅費徵收情況,往往會支付相當大額的稅費,購買前應咨詢清楚。
別墅的相關介紹：
多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。
此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。
近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。
別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
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㈧ 覺得疊加別墅是一二樓層好還是三四樓層好
一般而言，下疊由於有地下室和花園的贈送，附加值較高，產品形態上與其他別墅類型更接近，價格較上疊更高；上疊戶型一般只能利用露台或將採光井倒板增加贈送面積，附加值相對而言沒那麼高，價格會低一些。挑選房型的時候建議從自身購買能力和居住習慣出發即可。
㈨ 疊加別墅買1復2還是3復4，哪個更有性價比
您好，這個要看您自己的需求了,如果家裡有老人腿腳不方便的,那麼選擇1樓對於家人來說比較貼心;如果比較在乎採光問題,那麼3復4肯定要比1復2要好;一般來說疊加別墅1復2並不帶花園,也不帶露台,帶地下室的話要麼是做倉庫,要麼是做娛樂室,反正不好住人,因為地下室畢竟潮濕,對身體不好;從面積方面,3復4的一般比1復2的面積要大,價格也相應的高所以,性價比是針對您的不同喜好和需要來說的,不能一概而論,因為是不同性質的房子,沒有什麼可比性
望採納