⑴ 燕郊二手房交易要交哪些税费
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑵ 燕郊二手房（没有户口）可以落户吗
燕郊二手房（没有户口）不可以落户。
燕郊买房落户条件是：
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； 2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任； 3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源； 4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
⑶ 燕郊二手房贷款利率是多少
燕郊二手房首付比例具体如下：
个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%；
个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%；
个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%；
个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%；
个人购买非住宅用房，首付比例最低50%。
⑷ 请教燕郊二手房手续费
首付18左右。过户明细：契税：总房款的3%，有首套购房证明：1.5%；个税：总房款的3%；营业税：总房款的5.5%。交易服务费：每平米3元。评估：总价的0.5%；保险：贷款40万的话费用是3800元左右；工本：80；抵押：80.中介费是总房款的1.5%。外地人的话费用2万（可谈）。合计前期所有费用在总房款的45%左右。tel:138+
⑸ 燕郊二手房中介哪家比较好
有在满意行买过二手房被黑的经历吗？
上个月通过满意行与业主签了买卖合同，合同上写的是公积金贷款。但是后来中介说做不了公积金贷款，只能做商贷，而且商贷利率上浮10-15%。因此我要多交好多利息。中介说合同签错了，只能让我按上浮后的利率贷款。我跟中介僵持不下。合同上写的是预约还款日我要交首付，但是因为贷款的事情没说清楚所以我没有去交首付。现在业主说我违约，定金不退给我，中介费我当时已经交了，中介也说不能退。我找中介总部理论，他们居然说我没有证据来证明业务员没有跟我说清贷款利率的事。真TM流氓。他们就是用各种陷阱来骗你签合同，签完合同一概不负责。黑心的中介啊，建议大家以后再也不要去满意行买房了，伤不起啊！有没有地方可以维权啊！大家以后买房的时候，跟中介的每一句话都要录音啊。合同条款需要他们一条条解释清楚才行啊，都录下来。
⑹ 燕郊二手房能迁户口吗
您好！
可以落户：
一、办理户口人数：
60平米以下一个名额，70-80平米二个名额，80平米以上三个名额，110平米以上四个名额。
二、办理户口条件：
1.房地产开发商部门的介绍信（注：开信时必须是本人携带本人身份证。购房合同、房产证。
2.房产证、契证原件及复印件；
3.已结婚的要结婚证原件及复印件；
4.原籍派出所的户籍证明并证明迁移人的相互关系；
5.小孩医学出生证明原件及复印件（96年以前出生无医学证明的凭派出所开具的相互关系；
6.原籍派出所证明现实表现（必须注明有无犯罪记录及有无练禁用词语功并要求**签字；
7.原籍县以上计生局证明（必须注明婚姻状况，生育几个子女，是否违反计生政策）。
8.填审批表，按表的项目签字盖章（调查表中村委会注明是否为本村村民，有无违反行为；
9.生活来源证明（工作单位证明，退休证，存款，个体工商户执照）；
10.老人身边无子女的（以照顾老人为由落户的，不予办理）
11.户口迁入调查表必须由黑色水性笔填写，调查表涂改无效。
三、办理户口流程：
第一步：三河户籍科——开准迁证（带齐上述资料）第二步：回原籍——迁出户口——开迁出证第三步：燕郊行政审批服务中心大厅内西侧（102国道兴达集团站）——办理新户口本、身份证：注原户口本、身份证带上、燕郊户籍科要收回。
望采纳，谢谢
⑺ 燕郊二手房买方因政策原因没有购房资质，半年多没解决资质问题，现要求解约退款,卖方无经济能力退款。
上法院起诉,款应退,诉讼费由败诉一方负责，这种事情最后只能经法院诉讼。
⑻ 北京燕郊的商品房降价了吗 燕郊二手房价格怎样啊
其实燕郊也是有区别的
我看了几个网站的信息统计大抵在8000+到13000+之间
要是太低那就不太靠谱
说不定是烂尾房之流的。
要注意的就是一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以订辅斥恍俪喝筹桶船垃凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务
⑼ 燕郊二手房买卖流程
二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。
一手房和二手房交易流程大同小异。
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证