⑴ 宿遷宿城區星月城的房子有沒有土地證我買了星月城二手房，簽過合同了，中介商要我付貸款額的1.8的擔
1.8%的擔保就是中介賺錢的利器，這個費用是不存在的，如果你和這個中介簽了合同了，你可以找外面代辦貸款的，不要通過買房的中介辦貸款，他們就是坑，如果沒簽合同，直接取消交易，找靠譜的中介，在交易前把所有的費用談好，然後白紙黑字寫在合同里，比如中介費多少，辦理貸款費用多少，約定除此之外無其他任何費用，買二手房千萬注意，中介都是兩邊收費，一套房子中介賺3.4萬，這個錢羊毛出在羊身上，本來你以為便宜買房，最後中介坑了幾萬塊，我好幾個親戚買過二手房一算都後悔了
⑵ 我家住江蘇省宿遷市我有一套房子虧本賣二手房要不要交個人所得稅，我房子45萬買的，只賣38萬，要不
個人所得稅按照房屋轉讓所得來計算：（出售價格-購買價格-購買時交納的相關稅費-轉讓時交納的相關稅費）×20%。
如果確實是虧本轉讓，就不需要交納個人所得稅。但多少賣出並不是按照你的實際出讓價格，而是按照房產管理部門的評估價來計算。
⑶ 我在宿遷市沭陽縣買了二手房，評估價是9萬，請問過戶費用要多少錢謝謝
首先目前政策(固定項）
契稅根據面積90㎡以下成交價X1%
'
交易手續費
3元/㎡（含地下）根據地方不同
產權登記費
80元
（變動項）
1。營業稅
全額營業稅
過戶價x5.56%
差額營業稅
（過戶價-原始過戶價）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本夠五年
免徵營業稅
如果房本不夠五年要交差額營業稅
(前提是房產原產權人有原始契稅票，若無交全額營業稅）
2.個人所得稅
過戶價X1%
普通住宅房本夠五年且房主和其愛人名下唯一住房的免徵
公轉私的房子需要交土地出讓金
a.市直
9.5元/㎡
b.省直
9.05元/㎡
無營業稅個稅
c.經濟適用房
過戶價X1%
d.城中村改造
過戶價X1%
按正常來說二手房交易都是買家出過戶費，因為房主要凈撈房價
⑷ 有抵押的二手房能買嗎
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。
⑸ 宿遷的房價
宿遷房價不算高，小區要分高檔小區和普通小區。下面是現在的部分房價，你可以參考下，只是部分，我想應該可以代表了。
宿遷·宿城區
興鴻一品
高層住宅
樓盤均價：
2800元/平方米
香格里拉花園
樓盤均價：
2300元/㎡
中豪國際星城
樓盤均價：
2980元/㎡
宿豫區的：錦綉江南
樓盤均價：
2000元/㎡
中通.名仕嘉園
樓盤均價：2038元/㎡
如果你想住別墅，如卧龍灣別墅，價位在3500元/㎡--4500元/㎡之間。
低檔的小區也有但價位也在1800左右。
國泰廣場
位於霸王舉鼎旁邊，價位在2300元/㎡左右。
宿遷最近幾年小區建設發展速度很快啊,歡迎回家鄉啊！！
⑹ 宿遷市二手房可以用公積金貸款嗎
在你買二手房的時候，是可以使用公積金貸款的，只要你的公積金繳費查到了一年以上的話，那你買房子的時候就可以申請公積金貸款。
⑺ 在江蘇宿遷宿城區的城中花園買二手房請問可以按竭嗎
只要房子年限超過5年，當然可以按揭。
首付一般最少是百分之三十，幾乎每家銀行都可以做按揭，推薦你去建設銀行，中國銀行和工商應行。
條件是自己或配偶或者雙方都有穩定收入即可。
宿遷屬於發展中城市，按揭買房應該是很容易的。
⑻ 江蘇省宿遷房價多少錢一平方
樓上"dalliu - 經理 四級"回答2000元每平方米價格也太高了，我最近轉轉，一百幾十個住宅小區，幸福路和市府路城中心區多層住宅1650-2050元每平方米，全框架1800-2150元每平方米，偏離中心區要在700-1250元每平方米左右，霸王舉鼎附近在1700-1800元左右，，運河東岸1100-1450元每平方米，別墅要在1800-2200元每平方米.也許你們樓上說的是商鋪價格。
⑼ 宿遷市購買的二手房能退之前交的稅費嗎
一般的情況二 手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上 的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）